劉慧君

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內容來自sina新聞

投資移民風向標轉向 詳解歐洲購房五大陷阱

  2014年的2月份，對於中國眾多的移民投資者而言，都標志著一個階段的無奈結束。實施28年、移民數達13萬的加拿大移民政策被毫無預警地叫停，6.6萬正在等待的中國申請者無奈夢碎。

  除瞭加拿大廢止投資移民外，其餘熱門的移民大國，如美國、澳洲也相繼調整瞭移民政策。美國移民局收緊瞭EB-5投資移民，也就是區域中心項目的審批，而澳大利亞則傾向"重大投資"，提高瞭投資移民金額的門檻。

  並且，對於大量的移民申請者美國和澳洲也並非加拿大的合理替代品：相對於加拿大過去要求投資80萬加元(約人民幣450萬元)的條件，美國要求50萬美元起價，同時需要創造10個就業崗位；而澳大利亞的要求則更為苛刻，500萬澳元(約人民幣2750元)是入門條件。

  本來小眾的歐洲移民則逐漸進入瞭人們的視線，"開啟移民新時代的歐洲投資移民，目前正處於申請蜜月期，"和中移民總裁王力民說，"歐州移民普遍條件送、投資少、申請快、成功率高。"

  葡萄牙的政策正印證瞭王力民的觀點，2012年10月，葡政府正式退出黃金居留簽證項目，允許非歐盟國傢公民通過購置50萬歐元(約420萬人 民幣)房地產的方式獲得居留權；同時，將另一創造就業崗位的移民方式放寬，由原來的30個崗位縮減為10個即可。截止目前為止，已有542名外國人通過這 一項目獲得瞭葡萄牙居留證，其中大部分為中國人。

  隨著歐洲移民興起，眾多問題也隨之而來，許多註意事項需要購房者一一厘清，否則，將會成為歐洲投資移民者的"大陷阱"--

  1、歐盟成員國並非全部為"申根國傢"

  對於許多投資移民者而言，移民歐洲的一大優勢是可以獲得"申根"簽證，也就是自由出入歐洲各國。但實際上，並非所有歐洲國傢都為"申根國傢"；也就是說，歐盟成員國和申根國傢的名單上，是有所區別的。

  歐洲聯盟，簡稱歐盟，由歐洲共同體發展而來，初始成員國共6個，目前已經發展到27個，分別為：英國、法國、德國、意大利、荷蘭、比利時、盧森 堡、丹麥、愛爾蘭、希臘、葡萄牙、西班牙、奧地利、瑞典、芬蘭、馬耳他、塞浦路斯、波蘭、匈牙利、捷克、斯洛伐克、斯洛文尼亞、愛沙尼亞、拉脫維亞、立陶 宛、羅馬尼亞、保加利亞。

  而申根國傢的意思為"申根簽證"的通用國傢。申根簽證是指根據申根協議而簽發的簽證，據此協議，任何一個申根成員國簽發的簽證，在其他成員國也被視為有效，無需另外申請簽證。

  而申根國傢隻有26個：奧地利、比利時、捷克、丹麥、愛沙尼亞、芬蘭、法國、德國、希臘、匈牙利、冰島、意大利、拉脫維亞、列支敦士登、立陶宛、盧森堡、馬耳他、荷蘭、挪威、波蘭、葡萄牙、斯洛伐克、斯洛文尼亞、西班牙、瑞典、瑞士。

  這其中有22個國傢是重合的，也就是具有歐盟、申根雙重身份。而英國、愛爾蘭、塞浦路斯、羅馬尼亞和保加利亞僅為歐盟國傢，也就是不享受申根國傢自由出入的權利；冰島、列支敦士登、挪威和瑞士則僅為申根簽證國傢，非歐盟成員。

  近期的移民熱門國傢塞浦路斯則並非申根國傢，這是需要眾多移民者註意的一點。但同時，塞浦路斯的"單個"身份也為其移民提供瞭一項重大優勢：投資移民後即可獲得永久居住權，而不用像其他申根國傢一樣，前五年隻能拿到臨時居留權。

  2、居留權並非"綠卡"：臨時居留權與永久居留權的區別

  許多歐洲國傢提出"買**萬元房產即獲居留權"、"**萬元移居某國"，然而事實上，多數歐洲移民國傢多隻是提供瞭"臨時居留權"，這與實際上移民者所期待的"永久居留權"，也就是俗稱的"綠卡"，尚有一定差距。

  以葡萄牙為例，購買葡萄牙的房產後，首先獲得的是"一年期臨時居留權"。但永久居留權也並非遙不可及，在購房者的一年居留權滿後，隻要仍然持有房產，並在葡境內居住滿7天，即可申請"兩年期臨時居留權"。

  總體而言，葡萄牙的臨時居留權采取"1+2+2"的方式，即首次發放的居留證有效期為1年，之後每兩年延期一次；滿五年後，滿足一定條件，可申 請獲得永久居留權，也就是通暢意義上的"綠卡"；居住滿六年後，在葡萄牙語等級測試通過B1水平的同時，可以申請加入葡萄牙國籍。

  其餘歐洲移民國傢，如西班牙、希臘等，均是首先獲得臨時居留權身份，滿足一定年限後，即可申請永久居留權，或申請入籍。

  目前，在歐洲置業移民國傢中，隻有塞浦路斯可以直接獲取永久居留權。

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  台中梧棲建地貸款3、如何保留自己的"居留權"

  購房移民後，也並非一勞永逸，無論是否獲得瞭永久居留權，移民國傢都對移民者有一定要求，隻有滿足瞭這些要求，才能成功保留自己在該國的居留權。如果購房者忽略這些銀行2胎 銀行2胎借貸利率多少免費諮詢試算條件，很可能會落得竹籃打水一場空的局面。

  首先，各國對於購房移民後，移民者每年在該國的居留時間都有一定要求。其中葡萄牙的要求是，第一年居住滿7天，此後每兩年居住滿14天；而塞浦 路斯的要求則相對寬松，要求移民者每兩年登陸一次；西班牙的要求最為嚴格，要求購房者在五年內，每年的居住時間都在半年或以上。

  但對於具體的操作，則並非十分嚴格。北京振邦律師事務所孫凌雲介紹說，以葡萄牙為例，每年的7天居住時間最關鍵的內容是須從葡萄牙入境和出境，但在7天之內，可以去往其他申根國傢居住遊玩。

  保留居住權的另一個關鍵點是對於購置房產的持有。目前，移民國傢中以葡萄牙的政策最為靈活，移民者可在正式獲得葡萄牙公民身份，也就是加入葡萄牙國籍後，出售自己的房產。而西班牙、塞浦路斯和希臘等國傢則不允許出售，需要移民者一直持有購置的房產。

  不同國傢對於移民者繼續申請居留權還有不同要求，需要移民者自己註意。

  4、移民並不一定能在當地工作

  與加拿大、美國的投資移民政策不同，歐洲對於投資移民者有著更為嚴格的要求。

  歐洲投資移民的進入門檻相對較低，投資金額最低者如希臘，隻需購置25萬歐元(約200萬人民幣)的房產，即可獲得居留權；最高者如葡萄牙，金額也僅在50萬歐元(約400多萬人民幣)，甚至遠低於北京五環內一套公寓的價格。

  然而，歐洲多數移民國傢對於移民者的工作卻具有較為嚴格的限制。西班牙、希臘和塞浦路斯三個國傢的相關政策顯示，移民者在取得該國國籍之前，並不允許在當地工作。這也就提醒瞭眾多移民者，如果希望通過置業移民上述國傢，需要有其他收入來源，以支撐生活。

  隻有葡萄牙在這方面的政策相對寬松，根據葡萄牙的黃金居留移民政策，移民者入境後，即可在該國進行工作。這對移民者融入當地社會、融入當地環境都有一些好處，能夠在一定程度上提高移民者生活的舒適度。

  5、未來的入籍條件：永久居留並非入籍

  部分移民者有這樣一個誤區：拿到永久居留權即為該國公民。但實際上，這仍舊是兩個概念。

  根據2003年歐盟長句法案規定，歐盟永久居民，是由歐盟成員國傢簽發的一種身份，有權利在其他歐盟國傢自由定居、工作、經商和學習，該身份的持有人到任何歐盟國傢學習，享受目標歐盟國傢本國公民的學費待遇。

  同時規定，雖然歐盟長久居民身份的性質是永久，但需要每五年更新一次。盡管規定該更新是南崁房屋土地貸款自動更新，但實際上仍然需要由移民者提出申請。

  對於中國人而言，歐盟永久居民仍然保留瞭中國國籍；而申請加入移民國國籍後，則需放棄中國國籍，正式屬於"外國人"身份。永久居民和加入國籍享 受的經濟待遇方面大體差異不大，對於置業移民者而言，最主要的有兩點，一是是能否工作，二是在政治身份上有所區別，也就是在加入他國國籍之前，即使是在他 國國境，依然受中國法律約束，而加入他國國籍後，則需遵守該國法律。

  申請入籍的條件大體有兩個，一個是居住年限的要求，葡萄牙的要求是獲得臨時居留權六年後，而塞浦路斯則要求8年期間住滿5年，第7年全部住滿， 西班牙要求持有居留卡10年後，希臘的條件是住滿7年；另一個是語言成績的要求，大部分國傢要求通過該國官方語言初級或中級的水平測試，如葡萄牙要求B1 等級測試。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-28/07572626689.shtml

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