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觀點一周評述改革時代房地產底氣何在
2013年轉眼過去一半,房地產行業的脈絡卻還是難於看清,改革呼聲中,進入"新時代"的大門仍然半遮半掩。
城鎮化還在討論中,人大委員們爭論著"城鎮化是不是大搞造城運動",但各地已經敞開瞭土地供應,呈現一幅"大幹快上、力爭上遊"的景象。
"錢荒"不是問題,拿地的錢還是有的,無論是10億、20億,還是40億、50億,總能找得到買傢。從上海到重慶,從北京到杭州,到處拍地熱火朝天。
萬科總裁鬱亮也說,就萬科而言,錢是沒有問題的。甚至還放出豪言稱,"萬科並不需融資,不依賴融資也能發展"。
這也許是萬科斥資50多億在重慶大膽拿地的底氣之所在,雖然是與保利聯合。但對於高周轉擴張為根基的萬科而言,真的能不融資嗎?
若真如此,已經脫離瞭"高周轉"范疇的萬科已經不是原來的萬科,所以鬱亮說,"萬科現在追求的不是規模"。
目前而言,房地產企業沒有融資不可能實現高速擴張,甚至會危及生存,因此"錢荒"之下,地產股一片哀鴻,成群跌停。所幸的是,央行不可能真的坐視"錢荒"不管,小試牛刀般出招托市,"錢荒"危機就消失得差不多瞭。
央行此前坐視不管的原意或許隻是"敲打"和壓力測試,因此市場波動始終在控制之下,不可能真的讓"錢荒"變得不可收拾。
這也是整個中國經濟和房地產的現實,即使先天不足、後天失調,但早已形成尾大不掉之勢。無論是調控還是改革,都隻是敲著邊鼓,淺嘗輒止、一觸即退,難於從根本上解決問題。
因為沒有人承受得起將之連根拔起或推倒重來的代價,那樣也不是改革之道。
嘗聞"治大國若烹小鮮",需要的是耐心與火候。要校正高速向前的中國房地產發展方向,同樣需要小心翼翼,轉向太大,謹防傾覆。所以,半年過去,"城鎮化還在討論中",房產稅也隻是存在於承諾中。
改革已歷三十年,也是中國房地產從起步到發展再到春風得意的三十年,盡享改革與經濟發展紅利的同時,又引領著中國經濟高速增長。
但是房地產發展到今天,始終伴隨著漫天的政策調控,儼然已成為中國改革與經濟發展的絆腳石。
正如謝國忠所言:"過去十年,中國沒有出現有競爭力的企業,有名的中國企業都是上世紀90年代出現的。"
原因是什麼?是急功近利、不務實業,都往房地產和金融市場蜂擁而來有能夠如此輕易賺錢的行業,競爭力是什麼?
這像是一個無解的方程式,又讓整個行業陷入尷尬與困甲種建地 缺點利率多少免費諮詢試算境,那麼未來出路何在?
大的方面,是改革與城鎮化,而小的方面,則需企業自身的努力與改變:建立有秩序的管理結構以及企業模式,開發有競爭力的產品,找到自身價值。
改革時代,房地產需要展現新的力量。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-01/08032277709.shtml
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