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內容來自sina新聞

20個城市松綁樓市限購 能否回暖需看信貸臉色

  目前對限購政策進行調整的城市，上半年樓市成交數據均出現大幅下滑

  ■本報記者 王 崢

  繼呼和浩特、濟南、蘇州等城市出臺松綁限購的政策後，7月23日，海口市住房與城鄉建設局也向外界證實，海口市政府已發文中止執行商品房限購政策，不再要求購房者提供住房套數證明。

  據悉，這份《關於中止執行房地產限購政策的通知》由海口市人民政府辦公廳下發，是住建部門向開發商和房企等行業內部的公告文。文件中明確指出，"從即日起，我市中止執行商品房限購政策，不再要求購房者提供住房套數證明。中止執行房地產限購政策後，各單位要加強房地產市場監管，遏制投資投機炒房，抑制商品住房價格過快上漲，加強預報預測和分析研究，從市場需求出發完善開發建設思路，調整產業結構，創新營銷模式，總體提升我市房地產的吸引力和競爭力。"

  而此前共有46個城市出臺瞭限購政銀行2胎借款貸款全省皆可處理策，海口則是第20個對限購政策進行調整的城市。至此，松綁限購的城市已占出臺限購政策城市比例的43%。

  對於近期越來越多的城市加入到松綁限購的行列，某上市房企總經理在接受《證券日報》記者采訪時表示，"現在的市場確實不好，我們判斷下半年也很難出現扭轉，因此未來除瞭京滬外，年內其他城市或多或少都將對限購政策做出調整。"

  中原地產首席分析師張大偉則分析認為，在此前出臺限購的46個城市中，未來將在限購政策上出現明顯的分化，"首先是一線城市，因為需要控制人口，且經濟對房地產的依賴度不高，預計限購政策將長期執行；其次，在二線城市中經濟相對比較好的地區，比如廈門、南京、武漢等城市，有可能繼續執行限購，但在執行層面上或有部分放松，同時也有可能在戶籍政策上出現調整；最後是二線城市中經濟一般的城市及三線城市，其應該會全面放松限購，且會出臺正式文件取消限購，以達影響市場預期的作用"。

  同時，張大偉還表示，目前放松限購的方式主要分為兩類，一是發佈明確政策文件，調整限購政策的，如呼和浩特、南寧、濟南；另外一類則為事實上有松綁政策，但未明確發文件的城市，包括蘇州、南昌、廈門、溫州等。

  而除瞭調整限購政策外，其他城市相關樓市松綁新北市鶯歌區房屋貸款房屋二胎民間二胎政策包括還戶籍、公積金政策松綁以及稅費減免等。

  實際上，目前對限購政策進行調整的城市，上半年的樓市成交數據均出現大幅下滑。

  資料顯示，今年1月份至4月份海口市商品住房銷售7213套、成交面積78.6萬平方米，同比分別下降15%和17.6%。為此，今年6月份，海口市出臺瞭具有海南戶籍的購房者"買房送戶口"、"單身滿25歲可購限價房"等刺激剛性需求的政策。不過，1個多月後，海口的樓市並未出現明顯的回暖行情。

  對此，張大偉表示，"限購在目前市場情況下，除一線城市外，在其他城市隻是影響市場變動的最小因素。當然大規模的松綁，對購房者的心理肯定會有一定影響，但樓市能否回暖主要還是看信貸方面的調整。"

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-24/0854431642什麼是二胎房貸4.shtml

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