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潘石屹再談轉型房地產和互聯網要 在一起
??每經記者 尚希 發自北京
??11月26日，北京，重度污染。
??SOHO中國(00410，HK)董事長潘石屹站在北京光華路SOHO二期15層的落地窗前，渾濁的空氣包圍著樓下的行人與車輛，此時室外的PM2.5指數已突破200。他轉身讓工作人員測瞭測室內數值，結果顯示室內的PM2.5指數接近18。
??潘石屹的業餘愛好還有榨果汁、種蘋果，在公開場合極少談市場的他更被視為“不務正業”。但實際上，在轉型後，除瞭對內部管理作瞭極大調整，SOHO中國正在醞釀第二次變革。“這將涉及所有業務環節，通過互聯網技術改變人與辦公室之間的格局。”昨日（11月26日），潘石屹在接受《每日經濟新聞》記者采訪時透露，預計在明年2月1日，SOHO中國將正式推出與互聯網合作的平臺，屆時會有20到30個項目參與其中。
??“拿地肯定會慢下來”
??轉型第三年，潘石屹做得更多的事情是賣而不是買。
??9月29日，SOHO中國發佈公告稱，集團與攜程上海、攜程關聯公司於9月26日就出售凌空SOHO若幹物業及配套設施訂立框架協議，總對價約為人民幣30.5億元（約合38.5億港元）。
??“其實今年我們也沒打算再銷售，但剛好攜程看中瞭這個項目，就購買瞭一半。”潘石屹告訴《每日經濟新聞》記者，今年陸續入市的4個項目，包括北京的望京SOHO、光華路SOHO二期、上海的復興路項目以及凌空SOHO，這幾個項目在明年會成為SOHO中國租金收入最主要的來源。“明年基本上已經沒有銷售，租金收入會大幅提高，到明年也將徹底超過銷售（收入）。”
??不過，今年上半年的營業收入中有45.86億元（人民幣，下同）仍然是靠銷售，特別是出售其在上海的多個項目權益而獲得。
??“隨著散售項目越來越少，持有型物業比例增大的同時，如何能夠保證在銷售項目即將完結，但租金收益還未大幅體現的同時順利轉型，這是SOHO中國面臨的關鍵問題，借助大宗交易回籠資金還是最合適的。”一位房地產分析人士認為。
??“管理會更加精細化，而且拿地肯定會慢下來。”潘石屹透露，今年陸續入市的項目在明年需要支付的建安成本大概是100億元，為瞭降低負債率，整體投資必須慢下來，“畢竟租金收益是長期的過程，不同於銷售。”
??潘石屹稱，目前公司賬面大約有160億元現金，再加上即將入賬的一筆，會保持接近200億元的現金量。“從銷售轉出租這個環節已經成功瞭，因為這其中最大的挑戰就是資金鏈的斷裂，在轉型之前我們花瞭一個月的時間來測算各種會出現的可能性，但資金鏈一直沒有出現問題。”潘石屹如是說。
??當記者問到，明年是否還會有新的投資時，潘石屹表示，暫時還沒有。但對於已經進入租賃階段的北京數個項目，潘石屹也有他的運營之道。“先期租金會比較低一點，以望京SOHO為例，我們在4月份預租開始後，在5月份租金提高瞭10%，10月份提高瞭大約3%，而接下來在12月份，可能會有比較大幅度的租金上調，大概在5%~10%。”
??SOHO中國二次轉型
??世界互聯網大會剛剛在烏鎮結束，潘石屹也去 “打醬油”瞭。實際上，他一直在思考如何擁抱互聯網，而這一次，並不是簡單地在網上賣房子。建地貸款台北文山建地貸款
??“現在每個玉山二胎房貸怎麼貸款比較會過件房企都在思考房地產和互聯網的結合，下一步要考慮如何創新，如何做產品。”說到這裡，潘石屹還不忘 “賣關子”，“我們在籌備秘密計劃，關於房地產和互聯網的結合，這個軟件會在明年2月1日對外宣佈，現在具體細節還不能透露。”
??在《每日經濟新聞》記者的追問下，潘石屹透露，這一變革將涉及到SOHO中國所有業務環節，從管理開發到後期出租，同時會涉及新的盈利環節以及新的城市擴張，通過近期大量“招兵買馬”吸引有互聯網經驗的資深人士，來搭建SOHO中國自己的互聯網運營技術，但平臺方面也會尋找合作夥伴。
??“最核心的還是怎麼把傳統行業提升，以及在互聯網的情況下，人為什麼還要去辦公室，這種格局會徹底變化，屆時北京和上海會各做出一個樣板間，明年會有二三十個項目參與其中。”潘石屹如是說。
??“這會不會是SOHO中國的第二次轉型？”記者問道。老潘點瞭點頭。
??潘石屹和他的SOHO中國從某種意義上來說是見證瞭中國經濟發展的數個節點，這一切從他們購房人群的特點便能體現出來。
??“從最早我們的建外SOHO、現代城SOHO，我們的客戶越來越多地出現瞭煤老板這個群體，緊接著鋼鐵企業，當時唐山鋼企老板到三裡屯SOHO，隨便都是3、5個億，但現在我們的辦公樓，尤其是望京SOHO，超過90%的租戶都是互聯網企業。”這個現實，讓潘石屹不得不思索如何轉型。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news房子2胎利息怎麼貸款比較會過件/2014-11-27/07485943520521445748995.shtml
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