劉慧君

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  房地產相關稅收持續下滑，今年7月份，房地產營業稅同比僅增長4.7%，房地產企業所得稅出現負增長，下降15.5%，降幅創近5個月新高。而這，都是因為國內房地產交易量萎縮，才導致房地產企業的營業稅和所得稅大幅下降。

  即便是大多數限購城市已經明確表示松綁限購，還有銀行悄悄表示首套房可以給出優惠貸款利率，但成交量卻依然低迷。中原地產研究部統計數據顯示，已經公佈的7月份銷售業績的28傢房企，7月苗栗南庄建地貸款份合計銷售843.57億元，相比6月份的1298.24億元下調瞭35%，也低於之前5月份的978.63億元。有分析人士甚至認為，大部分房企完成年度銷售目標都很困難。

  市場下行，銷售受壓，土地市場也由熱轉冷，"底價成交"是近期土地市場的寫照。樓市接近半年的持續降溫，逐漸傳遞到瞭土地市場。一、二線城市的土地市場均出現瞭降溫，其中標桿房企拿地也愈加謹慎。8月1日至11日僅中海有一宗價值6.87億元的土地入賬，從目前市場趨勢看，下半年房企拿地有可能繼續萎縮。企業全面進入保守狀態。

  房地產市場銷售放緩、國內貨幣投放呈穩中有收狀態，在此背景下，房企海外融資環境也正在加速惡化。據統計，今年7月份，房企海外融資額為56.6億美元，環比大幅下降41%，融資成本普遍增加到7%以上，融資難度大增。

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  在房地產市場預期變化的背景下，房企投資節奏將放緩，加上境外投資者更趨謹慎，預計下半年海外發債將有所收緊，企業融資成本也將繼續上升。在此背景下，優質房企發債規模及成本優勢將進一步凸顯，中小房企海外發債難度將加房貸二胎試算缺錢急用哪裡借錢大。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-13/08074367052.shtml

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