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內容來自sina新聞

??3月30日下午,中國人民銀行聯合住建部、銀監會下發《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》,通知指出,對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭購二套房,最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,最低首付20%;擁有一套住房並已結清貸款的傢庭,再次申請住房公積金購房,最低首付30%。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/07295988451836875817177.shtml

??而就在央行等三部委發佈上述通知幾分鐘後,財政部網站也發佈通知稱,對出售普通住房的營業稅進行調整。

5部委合力大手筆救市或刺激一線城市房價大幅上漲

??“比預期中的力度更大。”針對央行等五部委下發的2份通知,不少業內專傢紛紛表示已超出此前的預想。

??根據財政部和國傢稅務總局下發的這份銀行房屋二胎利息任何問題免費諮詢通知顯示,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

??對此,中原地產首席分析師張大偉表示,“上述政策遠遠超過市場預期,特別是首付比例降低到40%,可以說是歷史上最寬松的,將對市場帶來兩方面的巨大影響。首先是直接的需求刺激,對於市場來說,起碼可以直接增加10%的直接有效購買需求。整體市場成交量將在4月份快速上漲,預計一、二線城市二季度市場成交量最少可環比上漲30%,一線城市的房價也將開始上漲。同時,對二套房的松綁,意味著政府鼓勵改善型需求入市,各地方政府也將出臺更積極、激進的松綁政策。

??民生證券研究院執行院長管清友則認為,救市政策的出臺,主要是因為一線城市的銷售在去年四季度短暫好轉後再度掉頭向下,全國整體銷量仍未企穩,庫存居高不下,房地產投資反彈遙遙無期。這種情況一方面通過上下遊產業鏈加大瞭經濟下行壓力,接近中央底限;另一方面拖累地方政府土地出讓金收入,加劇地方財政和債務壓力。

??“當前經濟增長放緩壓力不減,房地產業也將繼續為經濟平穩增長作出重要貢獻。溫和的政策環境對樓市而言積極利好。歷次市場起伏並非僅由政策主導,而是受到前期調整幅度、供求格局變化、整體經濟水平以及人口結構演變等多方面因素影響,因此後市走勢需從各個維度綜合預判。其中,市場整體存量的大幅增長,尤其是一、二線城市以外地區庫存的持續攀升,將成為影響市場變化和地區分化的重要因素”。張大偉預計,“2015年重點城市的銷量好於去年是確定的,特別是在2015年這部分城市的供需關系改善明顯,房價很可能上漲,甚至幅度不會小”。


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??有專傢認為,救市政策的出臺,主要是因為一線城市的銷售在去年四季度短暫好轉後再度掉頭向下,全國整體銷量仍未企穩,庫存居高不下,房地產投資反彈遙遙無期

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劉慧君

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