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  一線城市這種房價高燒的態勢並未扭轉,北京樓市表現更為明顯,搶房現象依然延續。位於豐臺區郭公莊板塊的純新盤--北京方向,推出486套房源,開盤均價36000元/平方米,排號的人數是房源的數倍。

  "已經看房幾個月瞭,新政出來後房價絲毫沒有下降的意思,一些剛需樓盤還在快速上漲。我們終於下手瞭,不能再等瞭。"一直在上海郊區看房的80後葉小姐告訴記者,2月份等新政出臺,3月等細則落地,4月等房價回調,可到瞭5月新房市場價格依然在漲,剛需還在踴躍入市。

  "中短期內,上海的住房市場潛在需求依然很大。"中房信分析師薛建雄說,這可能與房價連續上漲有關。

  未來需求依然巨大

  中房信研究總監薛建雄表示,現在上海部分剛需樓盤定價已經偏高,很多樓盤新推出的房源都是以裝修、位置較好的名義在漲價。

  "上一期推的是毛坯房,這次是帶裝修的。"有銷售人員這樣解釋,但是葉小姐認為裝修值不瞭那麼多錢,其實是變相提價。同樣是上周末開盤的青浦區的虹橋寶龍城首度推盤,該樓盤的推盤均價在1.4萬元/平方米,經過周末兩天消化也僅剩下高樓層和低樓層的。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-12/08222189893.shtml

  一傢上市房企的營銷總監稱,這些剛需樓盤的熱銷情況表明,眼下上海樓市剛需旺盛的局面並未減弱,即便價格出現瞭一定幅度的上漲,依然能夠達到較好的去化率。新政細則落地後,經過4月中上旬的短暫觀望,4月下旬上海樓市的成交量開始回升,預計5月成交量的回升力度會更明顯。

新政後各地剛需樓盤繼續提價 房價上漲預期難扭轉

  保利地產上海某樓盤銷售負責人告訴記者,在"國五條"出臺前後,樓市確實經歷瞭過山車式的行情,先是政策未落地前的恐慌引起需求提前釋放,到地方細則公佈後成交量急跌,再到影響逐漸消除、市場趨穩。根據以往樓市調控的經驗,大多新政都未對新房市場造成太大影響。

  上海市閔行區某剛需樓盤開發商介紹,該樓盤推出的兩房、三房房源一直銷售較好,今年3月、4月兩次推盤,開盤期間的去化率都在90%以上,目前樓市還是剛需占主導,呈供不應求狀態。該樓盤將在5月底6月初加推100多套新房源,價格或有小幅上揚。

  葉小姐介紹,這次怡林花園二期加推的帶裝修兩房、三房,優惠後均價為1.63萬元/平方米,而該樓盤上一次推盤時均價隻有1.45萬元/平方米。

  近期,北京樓市不少項目又出現搶房、排號現象,有的項目1000多人排300餘套房,還有的項目尚未取得預售證,就有3000多人在等即將推出的600餘套房。

  搶房現象延續

  各地"國五條"細則出臺已經一月有餘,一線城市樓市卻熱度不減,新房市場量價齊升,供不應求格局依然未變,部分剛需樓盤甚至出現搶房。業內人士指出,在貨幣依舊寬松的背景下,市場對於房價上漲的預期依然未變,有購買資格的消費者正在抓緊入場。樓市降溫,根本還是在於扭轉預期。

  上海版"國五條"公佈後,市場曾一度擔心對市場成交造成打擊。然而事實並非如此,在"國五條"細則出臺後,由於"限購"政策並未進一步收緊,一些消費者因嫌購買二手房手續麻煩,而轉投一手房。

  "別管開發商是有意無意,買房人聽說排那麼多人,就會特別緊張,抓緊時機下手。"一位打算在京購房的陳小姐告訴記者,排號本來是因為供小於求,同時排號更加助長瞭這種供不應求的局面,給開發商漲價的信心,加重買房人恐慌情緒。

  在北京,不少新盤入市都會通過各種形式排號,往往會查驗資產證明或者直接繳納定金、意向金等。開發商通過排號這種手段,來感知市場熱度,及時調整推盤方案。

 剛需樓盤繼續提價

  新房市場在調控政策出臺後反而呈現出量價齊升的格局。同策咨詢公林口重劃區地圖貸款全省皆可處理司分析人士表示,上海四五月份開盤的項目銷量有所提升,價格與去年同期相比,上漲20%至30%。寬松的貨幣環境依然存在,市場對房價依然存在上漲的預期,要控制房價上漲,根本還是要扭轉通脹的預期。

  最新發佈的《2013年上海市民購房意願調查報告》,上海市民中,計劃一年內購房的受訪者達到18.9%,比2011年調查結果上升4.6個百分點。有40.7%的受訪者計劃在近三年內購房,這與2011年的調查結果相當。但計劃在一年內購房的受訪者達到18.9%,比2011年的調查結果上升瞭4.6個百分點。無購房計劃的受訪者為11%,較2011年21.7%的比例大幅降低。

  中國房地產數據研究院執行院長陳晟認為,《報告》顯示,當前上海樓市的主體需求,仍然是首次置業的剛性需求、改善型需求等,而非本地戶籍人群的購房需求也越發明顯,"買房的需求長期大量存在,但購買力未必能達到,因為房價較高。"

內容來自sina新聞

  被稱為樓市"預言帝"的任志強在5月出席廈門某活動時說:"隻要你需要,什麼時候都可以買房。你什麼時候買房,以後的房價都會比現在高。如果要投資,就隨便買,比如在市中心買一個破房,當投資就不要嫌破,不信你就試試。"

  在成交量持續高漲的同時,樓盤的推盤量卻始終徘徊在較低水平。薛建雄表示,5月以來樓市實際推盤量並沒有像之前預期的那樣,而是較4月有所下滑。如果成交量和推盤量較為相稱,房價就會在高位上穩定。

  葉小姐看中的正是上周末上海新開盤的一個樓盤--位於松江新城的怡林花園二期,這個樓盤新推出300多套房源,經過周末兩天消化,售樓處就稱已經所剩無幾瞭。

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劉慧君

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