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  談及2014年房地產市場的發展趨勢,張曉端認為,在市場周期性調整的大背景下,樓市蔓延的觀望氛圍短期內難以徹底改觀,但經濟穩增長舉措及樓市調控將更趨靈活,這將有助於改善商品住宅交易的環境。同時,高庫存迫使開發商或微調價格,市場價格總體仍面臨下行壓力,由此刺激一定程度的剛需釋放,新房成交量也有望於年底趨於好轉。

  然而,即使供需兩弱,深圳住宅新房成交均價卻呈現持續上升的態勢。2014年上半年,深圳全市一手房成交均價同比增長8.7%達到每平方米23299元。不過值得註意的是,從月度房價成交均價走勢來看,直至6月份成交價格才稍有回落。在戴德梁行華南及華西區董事總經理程傢龍看來,年初深圳中高端住宅的集中備案令房價節節走高,不過,價格增長的趨勢在逐漸趨緩。

  新浪樂居訊 7月8日下午,國際房地產服務營運商戴德梁行在深圳召開新聞發佈會,總結深圳房地產市場在2014年上半年的發展狀況並預測下半年市場走勢。戴德梁行華南及華西區董事研究部主管兼高級助理董事張曉端認為,預計樓市觀望氛圍短期難改觀,市場價格總體仍面臨下行壓力,新房成交量有望在年底趨於好轉。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-09/07472810613.shtml

  戴德梁行研究報告指出,今年上半年,深圳商品住宅市場供應大幅縮減,全市新批預售面積同比大幅減少56.7%,僅為111萬平方米。同時,在銀行信貸緊張及宏觀經濟增速下行的背景下,購房者觀望情緒持續蔓延,入市積極性普遍不高。因此,受供需兩端走弱影響,上半年深圳住宅新房成交面積僅為142.4萬平方米,同比下降39.3%,供需比為1:1.28。

觀望氛圍短期難改 下半年市場價格仍具下行壓力

內容來自sina新聞

  二手房方面,由於銀行信貸緊張,二手住宅成交量出現明顯下滑,上半年深圳二手住宅成交面積為220.99萬平方米,同比減少44.5%。而反映二手中高端住宅價格變化的DTZ住宅價格指數則顯示,上半年中高端住宅售價與租金的變化率分別為8.1%和4.9%。

  政策整體放松 下半年成交量或將回暖農地變建地條件算公式利率多少免費諮詢試算

  政策方面,預計在市場疲軟的背景下,"分類調控"將賦予更多的政策靈活度,就深圳而言,即使在堅持不取消"限購"的情況下,也仍然存在很大的靈活執行空間。從宏觀層面看,下半年微刺政策或將持續推進,宏觀經濟也有望改善。與此同時,若CPI尚不構成約束,下半年貨幣政策存在寬松空間。總體來看,政策層面將呈現逐漸寬松的趨勢。

 深圳房企"不差錢" 轉型物流地產需謹慎

  值得註意的是,在市場不景氣的影響下,房企生存情況堪憂,尤其在中二胎房貸銀行利率年息任何問題免費諮詢小企業中這種現象最為明顯。前段時間,光耀集團因資金鏈問題導致旗下多個樓盤停工,加之三月份以來,中小型房企倒閉、破產和老板跑路事件頻現,導致市場對於房企的生存狀態呈現出悲觀態勢,業內更傳房企或將面臨新一輪洗牌。

  對此,程傢龍則表示:"對於深圳的房企而言,可以說總體來看市場資金還算充足,周轉並不存在太大困難。當然,也不排除部分中小企業資金鏈斷裂出現破產現象,但這不能歸結為房企市場融資困難,隻能說是企業自身經營不善,不能及時且有效地采取措施尋求市場資金的支援。"

  "此外,從房企的發展大趨勢來看,大型房企將逐漸往綜合性方面發展,使自身抗風險能力更強。而中小型房企由於本身抗風險能力就比較弱,加之不能得到良好的經營,如前期預算不準確,不能及時讓利周轉,或尋求市場資金的支持,都將使其走向終結。"

  而發佈會中還提及房企或將嘗試往物流地產方向轉型,據公開資料顯示,今年以來,萬科、華夏幸福等房企先後宣佈進軍物流地產,與此同時淘寶、京東、蘇寧等電商大佬也紛紛想從這一領域分一杯羹。不過戴德梁行華南區工業及物流地產部主管嚴其發表示:"物流地產對於房企而言,仍面臨兩個較大問題,一是能拿多少地,二是對於物流行業本身的瞭解程度,尤其是第二點,是許多房企很難做到的。"這也是給房企轉型物流地產需要謹慎考慮的重點所在。

 上半年市場觀望濃重 新房市場現量跌價升
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劉慧君

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