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  毛大慶:萬科社區化養老服務模式已形成

  相比幾年前,王府井百貨、藍島大廈、貴友大廈、新世界等百貨巨頭主打瞭新城商業第一輪浪潮。在東西北四環禁增1萬平方米以上大型商業的北京市新政策下,新浪潮主宰者易主購物中心。北京商報記者發現,今明兩年即將入市的商業項目,購物中心占據半壁江山。

  專傢解密商業地產人才標準之謎

 不跟風購物中心

  面臨分流風險

  北京限制四環內大型商業建設的新政,讓新城商業地產迎來新一輪發展浪潮,也讓老牌百貨的陣地開始動搖。北京商報記者走訪看到,紮根通州六年之久的貴友大廈悄然發生瞭變化,這傢傳統百貨正嘗試轉型主題百貨。事實上在北京,隻有通州等新城還有主打零售業的傳統百貨的身影,在核心商圈,王府井、新世界均紛紛變身購物中心式的百貨店。

內容來自sina新聞

  台南中西區農地貸款新城百貨堅守

  商業地產產品線差異化研究:專傢解密商業地產開發困局

  【聯系我們】新浪商業地產

  【年度專題】機車借款免留車二胎年息京城購物好去處 北京最繁華商圈集錦

  不跟風購物中心浪潮,押寶零售品牌組合的不隻是貴友大廈的選擇,"外資第一店"百盛正試圖通過全球采買品牌,尋求差異化經營。不過,在百貨行業整體難言景氣度下,新城百貨發展前景並不明朗。以通州為例,萬達廣場等一批商業地產入市。這些商業綜合體都兼具零售、餐飲,以及眾多體驗業態。按照核心商圈的經驗,這會大幅分流傳統百貨的客流。

  在業內人士看來,新城消費基礎相對薄弱,商業項目培育時間長。雖然經營者試圖通過品牌差異營造賣點,但品牌商並不一定願意以虧損陪伴項目成長。如果轉換到自營模式,百貨店還將面臨商品滯銷風險,資金壓力也將浮現。

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  擴展閱讀:

  【北京最具價值商業地產】北京商業地產"金路標"大獎榜單揭曉

  年初,通州迎來瞭第一傢星巴克開業,國際大牌下探市場也預示著新城商業的崛起。這傢星巴克落戶在貴友大廈通州店,據貴友大廈相關負責人介紹,星巴克自開業以來客流與銷售不錯,這也表明消費者的認可。在新城商業又一輪建設高潮來臨前,"年輕化"是貴友大廈決定做出的改變。

  盡管以零售為主的傳統百貨競爭力不敵購物中心,但貴友大廈相關負責人表示,貴友大廈並沒有減緩新城拓展計劃。據介紹,貴友方面正積極接洽通州、大興、昌平等多個商業項目。不過,未來貴友大廈不會隻拘泥於單體百貨的店型,可以是購物中心主力店或其他合作經營模式。

  北京商報記者走訪看到,目前,貴友大廈四五層正在進行裝修改造。品牌也在經歷新一輪更迭,大嘴猴等時尚潮牌相繼引入。雖然在向"年輕化"靠攏,但上述負責人坦言,新城百貨業績增量的確會有限。在市場大環境低迷的陰影下,貴友大廈通州店的銷售與利潤出現下滑, 但這並不意味傳統百貨完全喪失瞭生存空間。市場需求不會隻有購物中心一種形態,貴友大廈未來將轉型主題百貨,選擇細分市場。

  北京盈石副總裁周睿:本地人情感是文化地產根基

傳統百貨堅守北京新城試轉型

  內憂外患 傳統百貨業如何逆境求生?

  談到這次變革,該負責人表示,商場會精細管理、重組品牌,但不會改變百貨經營模式。雖然購物中心體驗、休閑、娛樂、餐飲、兒童等豐富的業態組成吸引力強勁,但老牌百貨固有的硬件條件難被改寫。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-29/15062840699.shtml
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