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  盡管各大樓盤打出的均價水平並沒有變化,整體網簽價格亦沒有大幅"跳水",但是,不論是中心區還是鎮街的樓盤,入市門檻確實降低瞭不少。

  每逢黃金周,樓盤都會舉辦各類活動吸引人氣,剛剛過去的端午節小長假也不例外。與六一兒童節相連的端午節假期,樓盤現場活動豐富程度和人氣都不輸五一。"我 們會長期舉辦親子主題活動,希望業主和準買傢能感受到樓盤的生活氛圍。"位於羅村雅麗豪土建融雲林麥寮土建融庭的銷售人員表示,這些活動把周邊的準買傢吸引過來,使項目人氣十 足。

  持續促銷刺激剛需出手

  ---長信集團營銷管理中心總經理徐偉釗

  從五一到端午節,佛山不少樓盤推出特價單位。南都記者調查發現,多數打出優惠牌的樓盤,不再是往年以個別低價單位引客入場的"噱頭"營銷,這些優惠被稱為"實打實的促銷,廣告打出來的特價單位有大把!"



  長信集團營銷管理中心總經理徐偉釗表示,目前政府和銀行方面已逐漸釋放利好消息。佛山新房價格已經調整瞭一段時間,尤其是中心城區、羅村獅山等區域,價格很難再有下行空間。"很多樓盤確實以成本價賣樓瞭,如果再降到低於成本,消費者也會擔心爛尾而不敢買瞭吧?那是不健康的市場。"

  南海"霸氣"領跑

  業界分析,今年3月以來,各大樓盤相繼推出促銷,刺激不少買傢在端午節前後入市。

  而麥志光建議買傢,首先,不同階段考慮不同的房產,創業階段首選90平方米戶型,以後再考慮換大戶型;其次,買房推薦使用公積金貸款,在利率方面會享受到優惠。

  "從9月份開始,佛山新房價格有可能會上升。"黎文江對未來樓價走勢做出瞭預測。他表示,6-8月是傳統的淡季,量價都很難出現上升。價格比較平穩,在這一期間消費者可以慢慢選擇。9月份新增貨量大、選擇多,預計"金九"之後成交回升,價格也有可能會上漲。

  各區房地產信息交易網統計數據顯示,5月31日-6月2日,佛山禪城、南海、順德三區約網簽970套,同比大增;比今年五一黃金周400多套網簽量高出一倍多,被業界稱為,"不能算十分漂亮,但比普通周末表現更好。"

  據南都記者采訪瞭解,雖然不少樓盤坦言今年市場"有壓力",但是南海不乏有樓盤在端午節期間表現亮眼,不少開發商聲稱"成交還不錯"。中海錦城在未推新貨的 情況下成交瞭50多套,桂丹頤景園成交逾30套,羅村花半裡也有20多套成交。桂丹頤景園相關負責人表示,"目前整體市場並不樂觀,但是我們端午成交好於 平常周末。"

  位於大瀝的保利中央公館亦是如此。此前銷售單價主要集中在9字頭到最高1.2萬元不等。端午節前後,樓盤推出新一批單位,90平方米園景小三房不少8字頭,總價最低70多萬一套。

  今年的端午小長假,佛山樓市交出瞭一份"合格"的答卷。

  端午人氣不輸五一

  值得註意的是,不同區域的成交分化較為嚴重。南海區以676套"霸氣"領跑各區,占據整體成交量的近7成。而禪城和順德分別成交瞭58套和235套。

  對此,葛樸表示,端午小長假成交呈現逐天遞減之勢。從區域來看,禪桂中心城區依舊占據主力。這與中心區供應量集中且開發商加大促銷力度有關,此外廣佛交界處的樓盤也吸引瞭不少"新廣州客戶"購房。

  根據各區房地產信息交易網統計數據顯示,5月31日-6月2日,佛山禪城、南海、順德三區約網簽970套。其中,5月31日成交瞭476套,隨後兩天逐漸遞 減,分別為359套和135套。而去年端午節期間僅網簽瞭262套,同比大增270%;今年五一,佛山四區住宅(除高明)共網簽成交422套。

  獅山中恒海暉城5月就推出一口價單位最低4900元/平方米的優惠。這批產品不是"僅有一套邊角料",而是70餘平方米兩房底層單位的統一價格。據樓盤相關 銷售負責人介紹,該批單位是毛坯現樓,5月以來已成交幾十套,價格大都在4900-5900元/平方米之間。而其他精裝在售組團整體均價仍在7000元 /平方米左右。



  6-8月為淡季,量價難漲

內容來自sina新聞

  "一方面推出特惠單位吸引客戶,促進成交;另一方面,維持大部分產品整體價格水平。"業內人士透露,隨著產品供應放量、主力戶型趨同,樓盤銷售壓力增大,因此,調低一些存貨或者質素稍遜單位的價格,不但可以吸引對價格敏感的買傢,還可以維持整體價格水平。

端午佛山新貨成交近千套 比五一多一倍

  "目前政府和銀行方面已逐漸釋放利好消息。佛山新房價格已經調整瞭一段時間,尤其是中心城區、羅村獅山等區域,價格很難再有下行空間。"

  "900多套的簽約量並不是一個特別漂亮的數據,大致與5月份的平均水平相當。"佛山世聯地產董事總經理葛樸分析認為,今年5月份佛山整體成交量約為100萬平方米,如果按照100平方米一套折算,大約成交1萬套,平均每天成交300多套,與端午小長假基本相當。

  據南都記者統計,端午小長假眾多樓盤主打親子活動,頗對消費者的胃口。佳兆業濱江1號營造成一個歡樂的熊貓樂園,千隻大大小小 的萌熊亮相佳兆業銷售中心。同被主題公仔"攻占"的還有華福禦水岸,現場除瞭盆菜宴之外,約一千個小黃人堆滿瞭銷售中心。萬科在佛山一環旁的全新盤金禦中 央,開放瞭室內兒童遊樂園。季華路上的佛山禪城綠地中心將迪士尼"米奇老鼠"、"小熊維尼"帶來售樓部。

  除瞭主打兒童活動之外,端午節期間獅山萬薈時代舉辦"歐文中國行"新聞發佈會。中恒海暉城則邀請業界專傢舉辦瞭一場購房指引論壇。位於獅山的全新盤海逸桃花源記則選擇在這一階段舉行封頂儀式,並趁勢舉辦瞭一場封頂宴,召集品牌業主和客戶進行交流。

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  金九之前,"購房慢慢挑"

  專傢稱,9月起,新房供應增多,價格或會上升

  "從9月份開始,佛山新房價格有可能會上升。"在端午節期的一場經濟論壇上,合富輝煌首席市場分析師黎文江指出,從端午後到金九前,也就是6-8月傳統樓市淡季比較適合"低價入市",同時預測佛山限購或將"在兩年內放松"。

  目前市場位於低價節點

  住建局新房成交統計數據顯示,前4個月,新房成交同比下跌。6月1日,中恒海暉城舉辦瞭一場論壇,南海房地產協會秘書長麥志光表示,年初長三角一些城市房價 出現大幅下跌,造成市場恐慌情緒,購房者受到這些"負面新聞"影響,陷入觀望狀態,這種觀望會持續一、二季度,第四季度成交量就會趨於平穩。

  與此同時,佛山樓市的成交出現瞭區域分化,據統計數據顯示,南海區作為佛山成交量最大的區域並沒有出現降溫,反而禪城和三水等地成交量有下跌的趨勢。

  合富輝煌集團首席市場分析師黎文江則表示,有的品牌房企為瞭完成月度的銷售計劃,會采用以價換量的營銷手段,但廣佛兩地都未出現大規模的樓盤降價。佛山市場比較健康,即使降價也不會出現大幅持續下降的情況,在價格曲線方面,"目前市場屬於一個低價節點。"

  ---合富輝煌集團首席市場分析師黎文江

  支撐新房成交一大因素在於價格。葛樸進一步分析,今年3月以來,多個品牌開發商加大促銷力度,持續的促銷使很多購買需求在端午節前後爆發。"季華路沿線不少 樓盤,單價都低於一萬,甚至最低低至六七千元。雖然後者的數量很少,但與鎮街的價格正在縮小,從而刺激瞭剛需出手。"

  "6-8月是傳統的淡季,量價都很難出現上升。價格比較平穩,在這一期間消費者可以慢慢選擇。9月份新增供應大、選擇多,預計'金九'之後成交回升,價格也有可能會上漲。"

  采寫:南都記者 路漫漫





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/08304194197.shtml

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劉慧君

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