劉慧君

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??市中心區中高檔樓盤均價從年前每平方米8000元以上降到每平方米7700元左右

??越來越多的成交案例顯示，在政策利好消息支撐瞭半年之後，二手住宅市場終於因需求不足再一次出現萎靡的行情。目前，市中心區一些中高檔樓盤業主開始降價放盤，將中高檔樓盤均價從年前的8000元/平方米以上直接拉低到7700元/平方米左右。業界認為，當政策效應消退之後，市場將再一次回歸到有限的剛需市場，而前一年剩下的大量一手住宅將與二手住宅爭奪有限的市場空間。2015年，二手住宅價格面臨市場需求不足的考驗。

??市中區業主降價意願明顯

??昨日，在第一國際中原地產門店，業主李小姐前來詢問自己早前放盤的物業有無買傢議價，中介人員告訴她說，咨詢的買傢是有，但是每平方米8200元的單價顯得有些貴，買傢們一問價格之後就沒有下文。中介人員建議李小姐考慮一下價格彈性，並且最終建議她在7800元左右的空間適當考慮。李小姐最終接受瞭中介的建議。

??“最近一手房開發商降價優惠促銷比較多，加上春節前後屬於地產市場的淡季，一些業主急於回收資金做其他用途，因此一部分物業出現瞭價格松動。”合富置業門店工作人員告訴記者說。他認為二手住宅市場在最近兩年以來一直都是依靠剛需而存在，因此價格在小幅度范圍之內起落也很正常。

??來自合富輝置業的統計表明，去年四大城區二手住宅總成交量為9834套，較上一年同比下降將近30%，在均價上則為每平方米8000元（不含別墅）。

??鎮街市場租金下浮2胎代墊款銀行

??較之市中區，各個鎮街的二手房市場後市不容樂觀，主要受到一手房擴張迅猛以及其他方面的影響，常平、厚街、虎門等傳統大鎮的二手房住宅積壓較多，來自中介人士的反映，新的一年，二手住宅在鎮街的市場價格下降會是大概率事件。

??在常平從事二手房中介的阿玲表示，目前常平在二手住宅中高檔房均價在每平方米7000元上下浮動，這一價格較之半年前每平方米有500元的下浮。而這還不是最主要的，最令人擔憂的是租金近來下降明顯，一套公寓樓原來是每個月租金1500左右，從去年年中開始直線降到800元左右，而這一趨勢絲毫沒有改善的跡象。

??根據住建部門以及中介機構的統計表明，常平、石龍、長安等鎮去年二手住宅交易低迷，其中常平成交量下降42%，總成交套數為3158套。對這一數據，業界人士表示還是在一系列政策利好的支撐下刺激瞭一部分剛需所致。如果今年沒有大的政策利好，很難延續上一年的業績。

??業界：撤鎮建市利好樓市

??合富輝煌研究部副總監李興旺認為，目前東莞市中區的二手房均價還不到8000元/平方米，鎮街就更便宜瞭。這個價格如果不出意外，可能還有一定的下行空間。因為3月份以前是傳統的成交淡季。而二手住宅市場在新的年度不會有太大的起色。

??常平中介人士李玲等人認為，鎮街的市場空間有進一步縮小的可能性。但是要看各自的區域所在，比如虎門、長安等鎮正在籌備撤鎮建市，這是一個利好消息，對樓市來說不會是壞事。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/07245971780651865916091.shtml

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