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2015青島城市建設發展高峰論壇圓滿落幕
??1月15日下午，由山東大眾報業集團半島傳媒和青島新報傳媒共同主辦，半島都市報、青島早報、青島晚報、城市信報、半島魅麗、半島網聯合承辦的2015青島城市建設發展高峰論壇暨2014樓市風雲總評榜頒獎盛典在香港路威斯汀酒店隆重舉行，獨立經濟學傢、經濟學博士、產業經濟學博士後、民建中央經濟委員會副主任、中央電視臺財經頻道評論員馬光遠先生蒞臨現場傳道解惑，半島傳媒總經理支英珉、青島新報傳媒總經理崔永剛等島城報業傳媒集團領導與政府部門代表、城市規劃研究專傢、城市人居研究專傢及百餘位青島房地產界精英人士共同出席瞭此次盛會，並見證瞭2014樓市風雲總評榜各大獎項的頒出。
??樓市風雲總評榜，見證地產群雄逐鹿
??放眼全國，去歲至今，改革之風遍吹華夏，地產風雲隨之變化，先覺者蕓蕓，謀變者紛紛；去歲至今，政退歸市，全民營銷風卷神州，寒士歡顏於此可期；去歲至今，紛紜地產眾說，不乏悲調，然逆流而進搏浪前行者居多，強者益盛，弱者日孱。
??著眼青島，從上半年的乍暖還寒，到下半年的峰回路轉，2014年的青島樓市可謂是跌宕起伏；從“全面限購”到“全面取消”，從“認房又認貸”到“認貸不認房”，2014年的青島樓市又可謂是新政頻發。無論哪種判斷，無論何種視角，青島樓市的風起雲湧從來沒有停歇過。
??樓市如此風雲，引無數英雄競逐鹿。如果說市場是樓市王者群雄的塑造者，那麼樓市風雲總評榜就是見證者。
??2013年，青島四大主流平面媒體首發聯合推出瞭2013樓市風雲總評榜，引起瞭業界和社會的廣泛關註與反響；2014年，樓市風雲總評榜強勢歸來，旨在通過媒體的力量，以市民“安居夢”為最終訴求，與島城讀者一起甄選出那些深切影響我們青島市民生活的房企和樓盤，深入挖掘企業品牌內涵，聚合品牌項目力量，促進青島房地產行業健康發展。
??2014樓市風雲總評榜頒獎盛典，在光榮與夢想中與島城市民一起數風雲王者，看群雄風采；在獎杯與喝彩中與青島房地產界一起烙印過往，銘記2014。據悉，在此次頒獎盛典上，2014年度地產貢獻企業、2014年度地產領航企業、2014年度品質名盤、2014年度熱銷名盤、2014年度區域推動力城市綜合體、2015年度最值得期待樓盤、2014年度百姓喜愛名盤等七大獎項各有歸屬，7傢品牌房企與16個精品樓盤上榜，堪稱2015年青島市民購房指導性榜單。
??關註城市建設發展新常態
??探索經濟新常態下的地產機遇與路徑
??2014年5月，中共中央總書記習近平在河南考察時說，我國發展仍處於重要戰略機遇期，要增強信心，從當前我國經濟發展的階段性特征出發，適應新常態，保持戰略上的平常心態。這是中央領導人首次以“新常態”描述新周期中的中國經濟。這種經濟上的“新常態”被專傢解讀為要在尊重規律中順勢而為，不要動輒進行過度幹預。
??在把“新常態”作為執政新理念關鍵詞提出6個月後，習近平總書記較為系統的闡述瞭“新常態”，即：中國經濟將從高速增長轉為中高速增長，從要素驅動、投資驅動轉向創新驅動，經濟結構不斷優化升級，第三產業、消費需求逐步成為主體，城鄉區域差距逐步縮小，居民收入占比上升，發展成果惠及更廣大民眾。經過近一年的發酵與沉淀，中國經濟新常態影響的不斷深入與加劇，從政治、經濟到文化、教育，從國傢戰略到城市發展，從各行各業各領域再到百姓普通生活，全面新常態正在形成。
??與此同時，一方面，新型城鎮化及城鎮化體制機制的不斷完善正驅動城市及房地產的未來發展迎來瞭新的機遇；另一方面，中國房地產市場似乎也已經告別瞭過去高速增長的“黃金時代”，將經過市場調整後步入平穩增長的新常態階段。因此，如何把握新常態，如何機遇新常態等一系列問題值得去也必須去進行思考、認識與解決。
??正是基於以上背景，借2014樓市風雲總評榜之機，山東大眾報業集團半島傳媒和青島新報傳媒共同發起並組織瞭此次2015青島城市建設發展高峰論壇，旨在集合國內權威學者專傢和島城行業精英，深入理解、切實踐行青島城市建設發展之規劃與要求，廣泛宣傳青島城市建設發展之願景，並結合自身領域經驗與知識，為青島城市建設發展建言獻策，嘗試探索經濟新常態下城市新常態發展的機遇路徑與成長模式，為加快建設青島建融雲林麥寮建融成為宜居幸福的現代化國際城市添磚加瓦。
??據瞭解，此次高峰論壇不僅得到瞭知名經濟學者馬光遠先生的傾情加盟，更得到瞭相關政府部門及青島市城市規劃設計研究院、山東同圓設計集團有限公司等單位的鼎力支持。
??論壇期間，馬光遠為島城及青島房地產界奉獻上瞭一場精彩絕倫的演講，與青島各界共同關註城市建設發展新常態，一起探索經濟新常態下的地產機遇與路徑。而青島市城市規劃設計研究院宋軍副院長、山東同圓設計集團有限公司城市人居研究所解捷所長則與島城媒體代表、地產行業協會代表、房企代表及現場百餘位地產界精英人士群展開瞭發展對話，以群策新常態、群力新發展。
??走勢：中國樓市將經歷“三個20%”
??馬光遠表示，從過去幾年來看，房地產行業對中國經濟的貢獻率超過20%；2014年，地方政府賣地收入達4.1萬億，占地方政府財政收入的70%。“從這幾個方面來看，中國經濟本質上就是房地產經濟，房地產好，中國經濟就好，反之亦然。”數據顯示，2014年中國經濟增長率達7.4%，相較於過去幾年的高速增長，該數據回落很明顯。“這主要是因為2014年房地產行業不景氣。”
??談到未來幾年房地產行業的走向，馬光遠提到瞭“三個20%”：隻有20%的開發商會活下來；隻有20%的城市住房具有投資價值；隻有20%的樓盤才值得買。他分析稱，目前房地產行業已經進入拼實力的階段，全國有18萬多傢房地產企業，未來幾年內，激烈的市場競爭會“摒棄”掉10多萬傢。
??市場：做個性化的房地產
??“青島是一座十分有魅力的城市，屬於20%內有投資價值的城市，未來的投資潛力無限。然而，現在大部分開發商做出的房子都是千篇一律的，所以將房地產個性化是十分必要的。”
??馬光遠認為，面對瞬息萬變的中國經濟，房地產商應該保持“新常態和大邏輯”，其中最重要的一點就是：做個性化的房地產。“目前美國就有些房地產商做得很好，開發項目時，從設計到建設，再到裝修，整個流程都有購房者參與。如果中國的房地產產品，也能通過滿足不同消費群體的個性化需求，打造適合他們的個性化產品，未來將前途無量。”
??對話：練好內功迎接樓市“新常態”
??2014年青島房地產經歷瞭第一季度的開門紅，第二季度的略感壓力後，第三、第四季度開發商開始瞭艱難的“促銷大戰”，千方百計去庫存。論壇中，青島地產界知名人士也各抒己見，縱論青島樓市“新常態”。
??青島市工商聯房地產行業聯盟秘書長龍江對於馬光遠的觀點表示認同，認為2015年青島地產形勢不容樂觀，房企需要做好兩件事，第一是去庫民間二胎流程存，第二是抓好錢，即確保資金鏈不斷裂。
??山東同圓設計集團有限公司城市人居研究所所長解捷表示，青島房地產在2015年最需要註意的是速度、結構、驅動三個方面。在驅動方面，新型城鎮化的開展提出瞭發展綠色建築等要求，這將會促進房地產的長遠發展。
??青島市城市規劃設計研究院副院長宋軍表示，所謂的“新常態”並不是概念創新，而是要把過去提出的“以人為本”、“生態城市”等理論踏踏實實地做下去。
??金典地產集團開發總裁劉生旭表示，房地產的定義不應該僅僅是單一的住宅、保障房等建築形式，更應該將文化、養老、休閑等精神元素融入其中，給建築賦予文化內涵。他同時認為，面對市場，2015年青島的地產商最重要的就是不要浮躁，靜下來踏踏實實把房子做好。
??最後，2014樓市風雲總評榜·2014年度百姓喜愛名盤、2014樓市風雲總評榜·樓盤獎，以及2014樓市風雲總評榜·企業獎等獎項依次頒發，通過前期公眾投票產生的數十傢樓盤及開發企業分獲殊榮。2015年青島城市建設發展高峰論壇暨2014年青島樓市風雲總評榜頒獎盛典在收獲和期待中圓滿落幕。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/09475961669939126660134.shtml
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