劉慧君

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??政府工作報告中多次提及房地產領域，指出要“穩定住房消費”，把一些存量房轉為公租房和安置房；與此同時，將推進信貸資產證券化以及住房公積金等領域改革。對此，業內人士普遍認為，政府工作報告中有關房地產的定調相對平穩和積極，是近年來針對房地產市場少有的“暖風”，2015年樓市政策環境將進一步放松。

內容來自sina新聞

??在提法上，同2013年相比，去掉瞭“抑制投機投資性需求”的表述，將“增加中小套型商品房和共有產權住房供應”調整為“支持居民自住和改善性住房需求”，同時將“穩定住房消費”作為六大消費支撐之一。可以預見，2015年，各方特別是金融機構對穩定住房消費需求提供支持，將是政策的主要著力點。易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，“支持改善型需求”的提法在近幾年都沒有出現過，這預示著二套房貸或將有放松的可能。

??政府工作報告還提出，住房保障逐步實行實物保障與貨幣補貼並舉，把一些存量房轉為公租房和安置房。對居住特別困難的低保傢庭，給予住房救助。這是繼2014年底住建部開始推廣地方政府回購商品房用於保障房的新模式後，本屆政府首次在政府報告中提出將一些存量房轉為公租房和安置房。該舉措既著眼於住房保障，同時也兼顧瞭目前市場庫存量巨大的現實。此外，加大城鎮棚戶區和城鄉危房改造力度，也會對目前商品房去庫存起到積極作用，不論是將存量商品房轉化為安置房源，還是貨幣補貼轉化為商品房市場上的購買力，都將有利於房地產市場的去庫存。

??房地產業界對政府工作報告中透露出的樓市政策風向普遍看好。某地產首席分析師張大偉認為，在整體經濟下滑明顯的情況下，房地產的作用將會比2014年更重要，信貸、限購、稅收等多個政策領域都存在繼續放松的空間。

??政府工作報告提出，要穩定住房消費；堅持分類指導，因地施策，落實地方政府主體責任支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。這再一次明確瞭本屆政府對房地產市場的調控思路是土地貸款苗栗後龍土地貸款分類指導、因地施策，強調地方政府的主體責任，全國“一刀切”的樓市調控政策今後將難以看到。由此，部分樓市庫存量較大、市場低迷的城市，實施地方性的樓市提振措施或將擁有更大空間。

??某地產分析師陳天誠則表示，房地產在國民經濟中仍有著不可取代的地位，今年樓市政策環境將更加寬松和市場化，去行政化之後的房地產市場在產品、金融、售後服務環節將有更多創新值得期待。

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