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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-01/08132889882.shtml

  韓長吉稱,房地產稅並不能從根本上遏制房價,出臺房地產稅的目的是調節整個樓市的結構,而不是單純地降房價或者反腐。房地產稅的出臺有利於改變當前稅制體系,改善地方政府對土地財政的依賴,從而調整整個房地產市場運行的機制。緩解房價的大幅上漲,除瞭完善稅費等配套措施外,還需要從市場供求、保障房建設等方面來調節。

  "目前我國在保有環節還沒有稅收,這是導致前些年炒房猖獗的原因,因為保有環節沒有成本,所以房地產稅出臺以後,對炒房會形成一種抑制,另外,占有過多房產資源的人可能會想辦法把一部分房產出租或者出售,這對於抑制房價有一定的幫助。"中國房地產研究會名譽副會長童悅仲表示。

  中投顧問房地產行業研究員韓長吉在接受《證券日報》記者采訪時表示,房地產稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據,向產權所有人征收的一種財產稅。由此可見,房地產稅開征後,擁有房屋產權的人需要按年繳納相關稅費,這將增加房屋所有人的持有成本。房地產稅有利於遏制投機,影響預期,因此在我國當前的市場行情下,出臺房地產稅對房價有一定的抑制作用。

  隨著《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》推出,這一制度的實施也將成為實行房地產土融建融苗栗西湖土融建融稅的重要前提,而房地產稅何時推出成為業內關註的焦點,同時房地產稅的推出將會對房價產生什麼影響也頗受關註。

  不過就重慶、上海開始試點房產稅的情況來看,房產稅對於房價的抑制作用卻微乎其微。韓長吉表示,重慶市、上海市兩大建融宜蘭五結建融試點城市房產稅繳納的標準、范圍有所不同,且繳納的稅率低於其他國傢,房產稅對房價的影響微乎其微,以上海為例,房價近兩年的漲幅也相對較高。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,房地產稅出臺預期對房地產市場肯定是利空,尤其是對多套房的擁有者,會對需求形成抑制。不過,很多歐美國傢也有這個稅種,並不會成為長期抑制房價的一個重要因素,隻是調節居民財富分配、抑制多套房投資需求的一個政策。所以從中短期來看,房地產市場還會由供求關系決定,房地產稅出臺預期不足以成為影響樓市中短期變化的重大因素。

房地產稅意在改善土地財政依賴癥



  

內容來自sina新聞

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劉慧君

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