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瞭重新劃分,並給出瞭操作規范。同年12月,銀監會就理財業務監管辦法出臺征求意見稿,要求保本型理財產品和預期收益率型產品投資“非標”的,都應回表,

??根據中國指數研究院數據,今年1月,全國100個城市住宅平均價格環比在經歷連續8個月下跌後,止跌微漲0.21%。與此同時,央行“降準”也被視作房

規范金融機構同業業務的通知》,銀監會還發佈瞭《規范商業銀行同業業務治理的通知》,兩份文件在對銀行同業業務規模上限作出規定的同時,還對同業業務作出

??知情人士稱,“非標”融資需要支付較高的資金成本,而房地產行業毛利率水平較高,自然成為銀行“非標”業務最為青睞的對象之一。不過,“非標”業務加快對接房地產,在樓市庫存風險還未根本緩解的情況下,潛藏的兌付風險值得關註。

??所謂“非標”業土地二胎銀行務,是指金融市場中投向於非標準化資產的業務,如信托收益權、資管收益權等。投資“非標”業務可繞開銀行或債券審批部門,既可為銀行帶來更高收益,也可使銀行在做大“非標”資產規模的同時,不用考慮存貸比的限制,所以一度在銀行盛行。



來的不利影響逐步見底,降息、降準等信貸貨幣政策的放寬也有望給房地產企業松綁,行業即將回暖。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/08045971790747186551433.shtml

說一直是不願舍棄的“香饃饃”。相關分析指出,投資非標資產能給商業銀行帶來諸多好處。一方面,與普通貸款相比,通過投資非標資產為實體經濟提供“貸款”

樓市趨暖 房企重獲銀行"非標"青睞

??中國證券報記者通過一些銀行內部人士瞭解到,此前被限制的“非標”業務近期已經陸續開閘,“之前迫於監管壓力,很多關停瞭,近期確實開始有所動作。”

??銀行“非標”業務在2014年遭遇監管層的重點“關註”,但近期又有重新“抬頭”跡象。

??樓市逐步回暖,曾被監管層嚴查的地產“非標”業務也開始蠢蠢欲動。中國證券報記者從銀行內部人士處瞭解到,目前一些銀行的“非標”業務重新向房地產項目開閘,在審核上也較為寬松。

業務的收益率相對偏高,能夠為銀行創造更高的效益;另一方面,利用理財資金投資非標資產屬於銀行表外業務,不在銀行的會計科目中體現,銀行在做大非標資產

??“非標”重新對接房地產

??兌付風險仍需重視

??但“非標”業務對於銀行來

規模的同時不需要考慮存貸比限制。

??有銀行內部人士介紹,房地產企業資金需求量大,但銀行貸款、信托等渠道收緊,“非標”成為比較可行的融資途徑。加上當前監管“口風”沒那麼緊,銀行自然樂得在“非標”業務對接房地產項目上有所松動。

??據瞭解,目前銀行“非標”業務重點還是對接房地產項目,且比較青睞資質較好的國有房企,或者品牌房企的優質項目,同時,保障房等政府重點推進的項目也在考慮范圍之內。

??據瞭解,通過“非標”渠道融資的成本,大多數在10%以上。房地產行業雖然不如以往景氣,但資質較好的項目毛利率仍可保持在30%左右。因此,房地產是“非標”投資最合適的標的之一。

內容來自sina新聞

地產行業資金壓力有望緩解的利好因素。在多數業內人士看來,經歷多年的限購、限貸等調控政策“敲打”之後,房地產行業的抗風險能力逐步提高。同時,調控帶

提取風險撥備。

??“這給"非標"業務對接房地產提供瞭信心。”上述銀行內部人士同時指出,即便如此,房地產行業的高風險信號依舊沒有解除,“三四線城市的庫存還處於高位,中小房地產企業的資金鏈依然緊繃,這些對於"非標"來說都是"不定時炸彈"。”

??上海易居研究院統計顯示,截至2014年12月底,上海易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為28124萬平方米,同比增長15.4%。同期,35個城市新建商品住宅存銷比為14.3個月,意味著市場需要用14.3個月的時間才能消化完這些庫存。

??2015年,去庫存仍是樓市主題,這也考驗著房地產企業的資金承受能力。一旦銷售不暢,資金鏈出現問題,就可能出現大面積兌付危機,對於銀行系統來說,其波及面則更廣。

??因此,銀行在選擇項目標的時較以前更為謹慎。上述銀行內部人士指出,“房地產信托已經出現瞭很多無法按期兌付的案例,所以銀行投資房地產項目也會認真評估其風險。庫存壓力大的三四線城市,或者資質不佳的中小房地產企業,基本會被排除在"非標"業務之外。”

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??2014年以來,監管層針對“非標”業務的監管新政頻頻出臺,“非標”業務一度陷入被“圍堵”的境地。去年5月,央行和銀監會等五部委聯合印發瞭《關於

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劉慧君

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