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  2014年,隨著地價的上漲和人工、材料等成本的上漲,如果政策不再過多限制市場,佛山樓市將迎來一次較大的上漲空間。此前的地王項目的紛紛上馬建設,預計明年進入市場,將對周邊的房價提升起到推動作用。

  但目前佛山禪桂中心城區及周邊副中心城區在售項目數量較多,供應量較大,樓價能否突破關鍵在於開發企業對後市的預期和資金的壓力。

  徐偉釗:關於佛山是否會征收房產稅問題眾說紛紜,個人覺得,佛山已經具備瞭征收房產稅的條件(聯網系統已經完成),但佛山作為一個地級市,要麼全國大范圍開征,地級市以上城市統一開征房產稅,而且是強制性要求,否則短期內應該不會征收。

  徐偉釗:土地被哄搶,剛需忙追漲。

  徐偉釗:2014房價漲幅將超越過去3年二胎貸款 二胎貸款利率多少免費諮詢試算水平。

  徐偉釗:2014年,長信地產將繼續鞏固、開拓佛山本地的市場,逐步向廣東省內縣市發展。同時,公司也將繼續以剛需住宅開發為基礎,做好品質,力求樹立一個以"速度快、質量好、環境優、戶型正、性價比高"取勝的本土優秀開發企業。

新浪樂居:您怎麼看2014年的樓市走向?市場和房價會有怎樣的變化?市場整體走勢好過/不如今年?

  徐偉釗:2014年,力保目標,苦練內功。

  新浪樂居:長信地產2014年的發展重心和方向是?

  新浪樂居:長信地產2013年的銷售額如何,明年將如何保持競爭力?

  商品房交易市場同樣非常活躍,剛需依然是市場的主導,各大開發企業紛紛向不同層次的剛需"拋媚眼",2013年,佛山整體市場漲幅應超過15%以上,政策的平穩讓苦等降價的剛需又一次希望落空。但眾多的樓盤和五花八門的營銷模式,讓消費者真實地體驗瞭看房的樂趣與糾結。

長信徐偉釗2014房價漲幅將超越過去3年水平

 新浪樂居訊(編輯 陳潔晶) 2013年市場回暖已成大勢,雖無金九銀十等火爆節點,多個開發商已賺得盆豐缽滿;地王大戰貫穿全年,單價、總價不斷刷新;多個板塊規劃出臺,千燈湖板塊、獅山板塊、三山新城板塊、丹灶板塊利好不斷。預見2014,新領導新思路,中國樓市勢必打開新局。房企大佬們對2014年房地產市場有怎樣的預測?房企又將如何應對新一輪的機遇和挑戰?新浪樂居采訪瞭佛山長信營銷中心總經理徐偉釗。

  2013年,佛山土地市場用"風聲鶴唳"來形容絕對不為過,除瞭原本已經進入佛山的跨區域大鱷外,富力、越秀、力迅等廣州開發企業紛紛進入,加上佛山本地的"土豪"使2013年的土地市場精彩紛呈。中鐵3個月豪砸20億強勢進駐金融高新區,土地單價一度推高至9418元/平方米,此外,羅村、平洲、裡水等區域也出現瞭一波又一波的區域地王現象。

  長信地產2013年任務比較重,旗下東海國際、東海銀灣、長信銀灣3個在售項目2013年銷售任務接近30億。市場雖然競爭壓力很大,但我們今年還是順利地完成瞭公司的年度銷售任務。

  2014年,我們長信地產除瞭現在在售的三個項目外,明年將新增三個新項目,包括裡水的長信禦景峰項目、獅山的長信帝景峰項目和中山的長信時代項目,這三個新項目都將在明年正式面市,這三個項目都將以高性價比剛需產品為主導,引領區域剛需市場走向精品化。

  2014年,長信地產除瞭一直保持我們現有的產品優勢及園林特色外,明年我們將在產品的外立面設計、材料的選擇、園林觀賞性、公土地貸款台南左鎮土地貸款共部分的設計、戶型的優化等多個方面花更多的心思,務求讓產品更能符合現代人對居住生活的多層次要求。

  新浪樂居:請用一句話或幾個詞概括2013年佛山的樓市?為什麼?

  新浪樂居:您認為未來一年本地調控力度將收緊還是有條件放開?

  徐偉釗:根據2013年佛山的賣地情況及一手市場的銷售情況看,未來一年,佛山本地的調控力度隻有加大的可能,放開基本不具備條件。佛山整體的需求量是存在的,但市場供應也很大,特別最近1-2年土地供應呈井噴式爆發,所以,明年再大力度地調控的可能性也不大。但地方永遠是看中央或是參考一線大城市的,隻要中央沒有大的政策,佛山將繼續保持現有政策,維持市場的穩定發展。

  新浪樂居:本地是否會征收房產稅?如果征收瞭,將對市場產生怎樣的影響?

內容來自sina新聞

  如果佛山開征房地產,將對市場產生較大的影響,特別是多套物業的持有者,包括商業物業的持有者都有可能受到影響。另外一個影響的就是二手市場的供應量將短期爆發式增長,對一手市場形成短期沖擊。但按照上海和重慶的模式看,就算征稅其稅率一開始應該不會太高。從長遠的角度考慮,房產稅開征已經是鐵一般的事實瞭,隻是時間問題而已。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-05/10413853853.shtml
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劉慧君

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