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  新浪樂居訊(編輯 林筱)樓市解除限購、房貸松綁,一直"打瞌睡"的公積金也不在"酣睡"。政府接連給長沙樓市拋出利好橄欖枝,開發商們頻頻爆出成交飚紅數據,那麼,多項利好新政出臺將帶來幾許影響?"7折"大禮能否收入囊中?小編實地走訪,直擊信貸松綁後的長沙樓市。

  在長沙的板塊的分區中,南城給外界的印象並不像梅溪湖或洋湖垸又或者武廣新城高調。但買房的人一定會想看看南城的房子,這或許是老長沙人對'南帝北丐'的特殊印記,一貫以超高性價比快攻市場的麗發新城自然成瞭看房首選。

內容來自sina新聞





  小編從河西奧克斯廣場出發,一路向南,來到位於長沙市韶山南路與萬傢麗路交匯處的麗發新城營銷中心,周邊都是待開發或者正在趕工的住宅,有種城鄉結合部的即視感。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-31/17024563689.shtml

  習慣瞭奢侈風格的高端樣板房,小編正被樣板間帶來的清新之風俘虜著。125平,三房兩廳,簡單實用,主臥套間設計。整個樣板房對於裝修新手來說是一件很有幫助的東西,如果你裝修經驗尚淺,又想別具一格且實惠,顯然可建造樣板房樣的傢。



  不少熱情看房者聚集在樓盤沙盤前聽取銷售人員現場講解,並分批前往樣板房進行參觀,許多來訪者都是懷抱小孩的年輕傢庭。與小編同行的是位在附近 上班的楊先生,抽時間和妻子抱著孩子前來。他表示,在南城工作穩定下來後,就非常想給傢人提供一個穩定的港灣。年初孩子的出生,讓這位新爸爸更加關註瞭未 來新傢的小區環境和附近學校。"肯定不能讓孩子輸在起跑線上!"楊先生表示,小區自帶小學,旁邊就是暮雲中學,周邊有6萬平的步步高商業廣場,比較符合他 的需求。"買在這裡,以後就能公司-社區-學校輕松生活瞭!"

麗發新城外部建築

  營銷中心最抓人眼球的莫過於掛在墻上的銷控表瞭,整個表上密密麻麻打滿瞭紅點,房源的可售狀態、房源面積、單價及總價一目瞭然,對於看慣瞭冷冷 清清樓市成交數據的小編,直呼"真瘋狂"。更加不可思議的是,一期19棟齊刷刷售罄僅僅用瞭一年多的時間,如今高層房源所剩寥寥無幾,目前主推二期20、 21棟樓盤。

  當小編詢問國慶期間是不是"生意"好瞭很多之時,置業顧問顯得尤為開心,"的確不錯,我們都忙瘋瞭,幾個同事都調休瞭。"對於具體成交數據,她 坦言看房者大多"積極看房,延遲出手"。 踩著政策調整節點加入看房大軍的人不在少數, 在與同看房王先生的交談中,他提起國慶期間跑瞭五六個售樓處,考慮到明年年底才會結婚,現在隻是在物色房子,"貸款優惠細則如果落地,對於我們這些剛需族 還是有非常大的利好影響的。"



麗發新城內部環境

  到底有多利好呢?置業顧問算瞭一筆賬:如果買房的時候貸款50萬還20年,上浮10%利率比下調15%每月能省400多塊,總還款金額估計能省11萬以上!要是首套房能打個7折那真的是省的更多。所以,大批的準購房者們都在等待新政細則落地無可厚非。

  對於這些焦急的"等貸族"之外,她強調長沙樓市現在是最好的抄底時機。"現在國傢放水瞭,是該出手買房瞭,房價和優惠都是最佳的。現在政策還沒 落地,大傢還都在觀望,但是一旦等細則實施,改善型住房者湧入,拉高房價,剛需族就成瞭犧牲品。"她甚至直言,不是開發商賺錢就是銀行賺錢,對於購房者來 說,以3980/平的起價面世,折後均價4400元/平,均價相比周邊同區位地段樓盤,實際便宜600元/平-800元/平。在這樣的低價樓市氛圍中,項 目下半年沒有降價空間隻會微漲。

  樓市限貸松綁都板上釘釘的事瞭,而長沙實際落地情況如何?置業顧問強調,目前長沙隻有少數銀行回歸到基準利率,各個銀行進展不一,面向不同開發 商貸款的額度不一,"目前麗發新城在中國農業銀行、中國工商銀行和信用社貸款利率回歸基準,而翹首以盼的首套房貸七折利率優惠仍是奢望。"至於是否調整房 貸利率,她透露一兩個月之內應該會定下來。

麗發新城歸來 高性價比房無需等貸建融屏東萬丹建融

  不足的是,目前交通配套都在建設中,商業配套也還稍顯不足,購物出行的話,有車的朋友倒是會方便很多,否則就還稍顯不便。

  恰逢下午三點午睡時分,停車位竟"滿座",土地貸款屏東來義土地貸款甚至連營銷中心公路旁都充當瞭臨時停車場,小編一行好不容易才找到一個空位。

  看到麗發新城的社區大門時,小編更是被震驚瞭一下,有一種穿越回古代,走到瞭京城城門腳下的感覺。而大廳內看到景象略顯冷清,隻有5批客戶在與置業顧問交談,為小編介紹的是一位親切型的銷售人員, 在瞭解完小編的購房需求和理想戶型之後,她直接帶小編來到瞭沙盤前。

麗發新城置業顧問講解

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劉慧君

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