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??這次出臺的新政，同樣也建地年息利率多少免費諮詢試算是為瞭拉動客戶的消費需求。但是改善型需求，能得到多大程度的改善呢？
??從3月30日16點開始，朋友圈、微博、報紙等各類媒體，都被一個消息不斷的刷屏：被譽為“史上最寬松的房地產政策”，引起業內無比的激動，一時間，仿佛明天的售樓處一開門，又看到人頭湧動的客戶排隊瞭，而據多傢媒體報道，北上廣深等一線城市確實出現瞭二手房漲價搶購、一手房搶房等現象，但在煙臺，這個春天出臺的新政，會給煙臺樓市帶來預期的溫暖嗎？
??在我們對煙臺萊山區幾個高端樓盤的調查中瞭解到，以前有相當一部分客戶有購買豪宅的需求，但受困於資金的周轉，而自有二手房不滿5年未能出手，因而遲遲未能成交，新政出臺後，這部分客戶的購房意向明顯增強，賣舊換新，具備瞭更高的可行性。
??或許煙臺的客戶過於理性，或許新政出臺的時日尚短，隨著假日的到來，新政對銷售的影響可能會有一個較好的呈現。
??二手房營業稅的調整，降低瞭客戶出讓房產的成本，但成本的降低並不一定帶來價格的降低，二手房的價格，更多程度上還是取決於不同區域的需求狀況。
??在二手房市場中，賣房者的熱情要明顯更高，不少房主提出暫停出售、調整價格的要求，也有滿2年的新房源增加，購房者還是以咨詢為主，因新政而購房的情況暫時還未出現。
??新政降低瞭二套房的購房門檻，必然會增加改善型客戶的數量，但首付降低的同時，還款的壓力、利息的支出也同樣增加。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/17045988958891663486589.shtml
??（山外山市場研究中心 供稿）
??如果對新政做出另一個層面的解讀，應該是在釋放著這樣的一種信號：有買房需求的，就趕快買吧，首付也降瞭、公積金也可以貸瞭、二手房也可以賣瞭，你還等什麼呢？市場肯定是越來越好的，再等下去，房價就要漲瞭。
??所以我們預測，首先由新政受益的，可能是偏高端的改善型樓盤、以及學區房，這部分樓盤的客戶，有更多的投資渠道，也有更高的理財觀念，同時也具備更高的還款實力，從理論上分析，他們應該會更快由觀望而付諸行動。
??調查中，95%的客戶知曉新政的內容，82%的客戶關心房價是否會上漲，但在購房意向方面，豪宅客戶的購房意向有所增加，普通改善樓盤的客戶，更關註新政實施之後的貸款利率、公積金貸款的實施細則等，“有時間過去看看”，是大多數客戶的反饋，可見，我們大煙臺的客戶，是多麼的“高冷、傲嬌”啊。
內容來自sina新聞
??但基於消費屬性的主導地位，以及煙臺市場的高庫存，要再重現2009年的爆發式增長，幾乎是不可能的。
??二手增供應，賣舊來換新
??首先看一下我們的調查。土建融南投南投土建融
??新政的出臺，肯定會使二手房市場更加的活躍，其供應量會出現明顯增長，賣房者會增加，成交量肯定會隨之增長，但二手房價格可能並不一定會出現大幅度上漲。
??新政出臺兩天以來，我們調查瞭煙臺30多個在售項目、以及20多個二手房門店，總體上，客戶對新政的反應，相對深圳等城市要淡定瞭很多，關註但不急迫、行動但不沖動。
??買房好時機，改善大拼比
??回顧房地產的黃金十年，拉動房價飛速上漲的，其實是房地產的投資屬性，而隨著經濟結構的調整，以及房地產供需矛盾的突出，房地產的消費屬性已經取代瞭投資屬性，在煙臺，同樣如此。
??政策層面已經探底瞭，現在買，跟以後買，隻可能在價格上有所差別，但以目前煙臺的房價來看，再往下降的可能性微乎其微，從以往的歷史來看，出臺政策利好之後，不漲價，就是最大的利好，不漲價，就是最好的促銷，不漲價，就是最大的福音。
??在接下來的一段時間，估計很多樓盤都會把自己包裝成二套房首選，或許會大量出現“終極改善、高端改善、二次改善、首次改善、甚至剛需改善”等各類定位語言，“以舊換新”可能會成為更多樓盤的營銷策略，公積金貸款會更受關註，“漲沒漲價、什麼時候漲價”，會成為開發商和客戶關註的熱點話題。楠哥不信，你看。
??如此力度空前的新政，在春天這樣一個時節發佈，或許是寄希望於帶給樓市春天般的溫暖、春暖花開的喜悅，對此，我們都抱有期許和信心；但同時，煙臺春日那偶爾襲來的縷縷春寒，也仿佛在提醒著樓市高庫存所蘊含的潛在風險，提醒著我們要溫和一些，不要那麼火爆，保持價格的平穩發展，用優質的產品、理性的價格回報消費者，即便沒有火爆的夏日，但四季若能保持溫暖如春，也好過刻骨的寒冬。
??消費占主導，爆發難見到
??業內很激動，客戶很淡定
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