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  賈康向媒體表示,有關管理部門的改革文件,已多次明確要擴大房產稅改革試點,表明這一改革方向其實已經被鎖定。

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,從房價上漲過快的一線城市來看,由於商品住宅用地長期供應稀缺,導致商品住宅市場中長期處於上漲狀態,尤其是過去兩年,由於樓市調控政策頻出,開發企業拿地熱情不高導致土地市場成交量價低迷。

  房價猛漲的同時,一線城市出現的"一房難求"也不斷喧囂塵上,樓市供需失衡。與以往不同的是,面對如此熾熱的樓市,一再調控的遏制措施並未如期而至。房產稅擴容、土地供給、長效機制等手段在此時顯得異常"平靜",樓市調控在三中全會前或陷"空窗期"。

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  "盡管短期內起到市場降溫的作用,但是宅地供應稀缺影響瞭當前房地產市場尤其是房價的走勢。"張宏偉表示,從一定意義上來講,過去幾年土地市場總體上供應量少、供求關系緊張決定瞭當前房價仍然面臨快速上漲的壓力。

  縱觀十年房地產調控,從2003年的"18號文"到如今的"國五條",調控政策層層加碼,不論是2008年20多個地方相繼救市,還是2011年底30多個城市放松調控,每一輪房價平穩之後,毫無例外都出現瞭"逆襲"式的上漲。

  全會前政策平靜調控或陷"空窗期"

【2013年9月長沙樓市銷售報告】

  從上述發佈的數據來看,整個樓市一片灼熱,房價上漲勢頭熱度不減。國傢統計局城市司高級統計師劉建偉表示,漲幅較高的城市主要還是集中在一線城市和個別二、三線城市,其他城市房價漲幅相對較為平和。初步測算,9月份,北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅價格環比平均上漲1.4%。

  業內人士表示,最近一段時間,大熱的樓市並沒有引起相關調控加碼,或在三中全會定調。屆時關於房產稅擴容以及樓市長效機制建立或將明朗化。

  "業界都在期待十八屆三中全會以後能有一個說法。屆時,房地產調控長效機制會面市,如房地產直接融資、房產稅、土地供給制度、保障房、城鎮化整體佈局和規劃,最後都將給出答案。"賈康稱。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-23/09023661084.shtml

  財政部財政科學研究所所長賈康向媒體表示,"業界都在期待十八屆三中全會以後能有一個說法。屆時,房地產調控長效機制會面市,如房地產直接融資、房產稅、土地供給制度、保障房、城鎮化整體佈局和規劃,最後都將給出答案。"



  一面是政府不斷調控,一面是日益升溫的樓市。一面高呼增加供給,一面卻在不斷上演"日光盤"。樓市在焦灼,地方政府、銀行、購房者等與之相關的都處在糾結中。

  新華房產北京10月22日訊(記者張金鳳)國傢統計局22日公佈的9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,9月65城市新房價格環比上漲,69城市同比上漲,其中,北京、上海、廣州、深圳同比漲幅均超過20%;二手房方面,63城市環比上漲,68城市同比上漲。

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  關於一直受關註的房產稅征收問題,摩根士丹利大中華區首席經濟學傢喬虹表示,鑒於政府明確表態,今年年內不推進房產稅擴大試點反而"讓人吃驚",最有可能在一二線及三四線城市中各選取幾個作為試點。但是短期內,該項改革不會擴大至全國,因為無論是人力、法律、考核機制等目前均準備不足,因此不會盲目推進。

  住房和城鄉建設部政策研究中心房地產處處長趙路興表示,房產稅試點擴大存在很大可能,試點城市將選擇房地產市場比較發達、在地域等方面具有代表性的城市。

  關於房產稅遏制高房價的作用,不少業內人士認為,征收房產稅將會在調控樓市中起到不可替代的作用。然而,也有不少言論認為,征收房產稅對遏抑樓市作用有限,過重的征稅又會引來民眾強烈反彈。因此,建立長效機制再次被呼籲。

內容來自sina新聞

  業內人士分析,三中全會關於房地產市場方面,土地制度改革將是重頭戲。地方政府過度依賴土地財政,房地產市場綁架經濟的現象或將改觀。









  同時,記者註意到,北京樓市庫存與此前突破6萬套警戒線相比,近期這一數字出現浮動,但仍難緩北京市場上置業的強勁需求。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴新華網記者,即使供求不再惡化,市場恐慌情緒也將帶動房價未來繼續上漲。
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劉慧君

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