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  昨日(3月26日),北京土地市場再次開閘,大興區、平谷區各有一宗土地入市。與之前北京土地市場整體火熱形成反差的是,上述兩宗地塊呈現"一熱一冷"的分化現象。

北京拍地一冷一熱 分析稱分化將持續

  樓市銷售放緩,購房者觀望,使得地價不會持續堅挺:信貸的收緊不僅影響成交,也約束瞭開發商拿地的資金,回款變慢,使得部分企業在土地市場難以維持高投入。

  中原地產首席分析師張大偉告訴《每日經濟新聞》記者,在北京樓市降溫的同時,土地市場也逐漸出現"退燒"跡象,北京後續土地市場可能逐漸分化,熱門地塊競爭依然白熱化,而部分遠郊地塊因為受自住房供應影響,競爭力度可能會下調。

  據瞭解,大興區舊宮鎮DX-07-0201-0040等地塊R2二類居住用地以"六通一平"形式供地。

  據現場媒體報道,有恒大、保利首開聯合體、中鐵建、K2、三元置業、泰禾等6傢房企參與競拍,經過48輪競價達到價格上限26.45億元,轉競自住房。

  最終中鐵建以總價26.45億元、配建1.9萬平方米自住型商品房的代價斬獲。溢價率達49.01%,自住型商品房銷售限價19000元/平方米。

  張大偉給記者算瞭一筆賬,商品房住宅部分在未競爭自住房的情況下,面積為60518平方米。減去定向安置房、限價商品房、自住房、幼兒園用地等不可售部分,商品房住宅合計剩餘41518平方米。

內容來自sina新聞

  除去定向安置房、限價商品房、自住房可回收的成本,商品房住宅部分承擔的土地成本合計為14.35億元,樓面價達3.456萬元/平方米。舊宮區域目前商品房銷售均價在3萬元左右,樓面價依然超過瞭房價。

  兩塊地冷熱不均建地貸款彰化二林建地貸款



  張大偉稱,從一二線土地市場看,降溫趨勢已經形成,但熱門地塊預期依然處於高位,整體土地市場的分化可能會加劇,後續"地王"與"冷門"可能並存於一二線土地市場。



  與舊宮地塊的火熱相比,平谷區夏各莊鎮地塊的出讓,可謂讓業內大跌眼鏡。

  據瞭解,現場僅有中弘、永同昌和K2等3傢房企參與競價,最終,中弘股份以一輪競價,8.27億元的總價拿下該地塊,溢價率僅為1.4%。初步計算,該宗地的成交樓面價為3953元/平方米,遠低於最近該地區成交的地塊價格。

  中弘股份副總裁、董秘金潔在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,此地塊的未來規劃,是做成一個配套齊全類似於小鎮的低密度住宅項目。北京的土地市場是往外輻射的,其目的就是為瞭平抑房地產價格。

  多地土地市場轉冷

  由於樓市的"倒春寒",土地市場也受其影響轉冷。

  3月20日,原定於當日上午拍賣的津西青(拍)2013-03號宗地,因僅有保利和金融街兩傢房企報名競拍,不符合拍賣要求而故取消。該地塊起拍價5.95億元。

  3月19日,台北南港土地貸款上海松江區三幅緊鄰的住宅地塊集中出讓,平均成交樓板價11364元/平方米,較去年恒大地產在上述地塊旁邊拿下的一幅地塊低1100元/平方米。

  據中原地產統計,去年3月份,一線城市土地出讓金為320億元,而截至3月25日,今年3月份土地出讓金僅84.5億元。

  今年以來,10大標桿房企合計拿地額為776億元,僅相當於2013年拿地額3885億元的20%,大部分標桿房企放緩拿地。

  根據中原地產市場研究部提供的數據,年內北京土地出讓金額已突破700億元。相比去年一季度的480億元明顯上漲,也創造瞭歷史同期的最高點。

  上海易居研究院研究員嚴躍進表示,目前中小房企更無暇顧及拿地,求生存將比獲取土地更顯迫切,這將使得土地市場的兩級分化加大。

  (每日經濟新聞)



  該地塊總建築面積為236579平方米,出讓起始價為17.75億元。本次出讓宗地將配建建築面積不少於25800平方米的"限價商品房"和不少於146300平方米的"定向安置房"。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/08302662905.shtml

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劉慧君

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