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  除去對房企普通商品房發債融資的規范,《安排》中還對鋼鐵企業註冊發行債務融資工具進行瞭相關要求。並對國有土地使用權出資註冊評議和公益性資產註冊評議工作進行瞭規范,明確瞭在計算發債規模時需從凈資產中剔除的土地使用權資產和在計算註冊規模時需要從凈資產中剔除的公益性資產或項目。

  在風險提示及說明方面,由於房地產企業高杠桿運營、現金流緊張的特點較為普遍,交易商協會要求企業披露非流動負債占比、經營性現金流情況及可能引起的風險。

  對於發債類型,《安排》支持符合條件的鋼鐵企業發行並購債券。業內人士分析其希望通過並購債券的發行,"幫助鋼鐵行業形成一批產業鏈完整、核心競爭力強的企業集團,促進兼並重組、提高產業集中度。"

  在目前註冊評議工作中,發行人"存在土地儲備或者未辦理權證土地使用權出資的,在計算發債規模時應將該部分資產從凈資產中予以剔除"。

  而《安排》則明確瞭在計算發債規模時,需從凈資產規模中予以剔除的三種土地使用權資產。

  而對於出讓類土地,《安排》中指出對未履行法定的招拍掛或協議出讓程序或未足額繳納土地出讓金取得的出讓土地,由企業所在地政府出具說明性文件,說明發行人土地使用權情況、出讓金繳納情況、入賬方式、當地土地市場情況、發行人未來土地出讓安排等內容。對於不能對上述土地出資的合法合規性進行說明,且在征求有關部門意見後,未獲得正面意見回復的情況,《安排》要求在計算發債規模時,將該部分資產從凈資產中予以剔除。

  在企業基本情況方面,要求企業詳細披露擬建、在建、建成項目、土地儲備情況和誠信經營情況等。據知情人士透露,在企業基本情況的披露部分,交易商協會對其營業收入、營業成本、毛利等指標均明確提出需區分住宅、類住宅、保障房、商業地產、工業地產、一級土地開發等不同類型後分別進行披露。

  除對發債房企的要求,《安排》中還明確瞭鋼鐵企業註冊發行債務融資工具的有關要求。

新聞來源http://dl.楊梅建地貸款house.sina.com.cn/news/2014-09-11/08252903376.shtml

  鋼價方面,螺紋鋼價格再創新低,社會庫存連續二十七周下降,鋼貿商去庫存力度又有所加大,盡管成本鐵礦石價格持續下降,但螺紋鋼價格的下跌致其毛利率連續回落,8月下旬粗鋼產量大幅減少,為2013年1月以來的最低水平,供給的改善將有助鋼價逐步止跌。

  近期,國傢審計署在全國開展對土地出讓金等土地財政方面的審計工作。在《安排》中交易商協會亦就國有土地使用權出資提出多點要求,如強化發行人信息披露、加強中介機構盡職履責等。值得註意的是,《安排》中還對有效凈資產的計算標準進行瞭完善。

  上周,21世紀經濟報道記者報道瞭部分符合規定上市房企可在銀行間市場發債融資的消息。9月10日,記者又從業內人士處獲得交易商協會最新制定的《關於鋼鐵企業、房地產企業等發行債務融資工具的具體安排》(下稱《安排》)。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  在企業財務狀況方面,由於房地產企業的主要資產是存貨(商品房等),且行業內存在短借長用的融資行為,交易商協會要求企業詳細披露存貨情況和長短期借款情況。

  除瞭明確在計算發債規模時需從凈資產中剔除的土地使用權資產,《安排》還明確在計算註冊規模時,需對缺少明確、持續、合規的市場化補償機制的公益性資產或項目予以剔除。而對於可按照合規程序相應置換入有效資產,或建立其他明確、持續、合規的市場化補償機制的公益性資產或項目,《安排》中表示在計算註冊規模時可不予剔除。

  

內容來自sina新聞

  此外,《安排》中還明確將從風險提示及說明、募集資金運用、企業基本情況和企業財務狀況四個方面對發債房地產企業進行重點信息披露。據知情人士透露,相關信息披露表格體系目前已建立完畢。

  具體來講,交易商協會要求發債鋼鐵企業應披露並確保符合國發〔2013〕41號文等相關產業政策文件的要求,披露是否涉及《2014年工業行業淘汰落後和過剩產能企業名單》中公佈的淘汰落後和過剩產能。並要求律師在法律意見書中發表意見。此外,《安排》還明確指出主承銷商及發行人需分別出具相關盡職調查報告和自查報告。

房企銀行間發債主體評級至少AA 建全方位信息披露機制

  而對於並購債券發行主體是否符合產業政策要求、重組行為是否符合國傢產業政策精神,《安排》中表示"擬征求工信部意見"。

  完善有效凈資產計算標準

  根據中債資信評估10日發佈的實體經濟監測周報,進入傳統旺季9月,建築業活動並無明顯回暖。本周一、二、三線城市新房成交面積環比下跌38.32%、17.41%、10.36%,同比下跌38.1%、18.86%、18.83%。

 發債房企信息需全方位披露

  一手創新開源,一手規范監管。

  首先,對於劃撥類土地,明確指出城建類企業存在劃撥土地使用權出資的,考慮到企業對劃撥土地使用權並沒有完全的收益權和處置權,劃撥土地使用權出資並不符合"真資產"要求,建議在計算發債規模時將該部分資產從凈資產中予以剔除。

  知情人士透露,交易商協會首次為房地產企業制定瞭獨立的行業發行信息披露表格體系。已建立的表格體系從四個方面對發債房企進行瞭重點要求。

  此外,對於作價出資與授權經營的情況,《安排》中表示參照出讓土地使用權出資行為,若發行人、地方政府部門及相關中介機構不能對土地作價出資或授權經營的合法合規性進行說明或發表明確意見的,在計算發債規模時,亦將該部分資產從凈資產中予以剔除。

  在募集資金運用方面,要求企業2胎借貸風險就募集資金用途合法合規進行詳細披露。

  資料顯示,目前國內A股上市房企約130傢,在《安排》中,交易商協會除要求銀行間市場發債房企A股上市以外,還要求其具有主體評級AA級(含)以上。

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劉慧君

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