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  對於春節前後在海外市場融資的房地產企業而言,早已預料到瞭人民幣貶值的必然性。從去年年中開始,QE退出的大幕拉開,人民幣進入貶值通道隻是時間問題。從去年年底開始,綠地、萬科、恒大、萬達、招商等大型房企紛紛加快融資步伐,頗有"偏向虎山行"的架勢。

人民幣貶值成樓市負擔還不是刺破泡沫最後一針

  來自中原地產研究中心統計數據顯示,截至3月15日,今年房企海外融資總額達到150.32億美元,約合人民幣917億元。比去年同期的104.5億美元上漲瞭43%,相當於去年全年海外融資額的27%。

  "即使人民幣有所貶值,海外融資的成本仍然低於國內融資。"一傢在港上市房企負責人向中國證券報記者表示,房企海外融資的平均成本在4%-8%的區間內,資質較好的房企海外發債成本通常在4%左右,與國內其他渠道融資相比,成本要降低一半,甚至更多。

  日前,央行宣佈擴大外匯市場人民幣對美元匯率浮動幅度,人民幣匯率波動廣受關註。我國房地產業曾數次經歷人民幣貶值沖擊,由於房地產市場總體呈現上升走勢,人民幣貶值的負面影響並未傷及樓市。但值得註意的是,人民幣持續貶值會導致海外融資成本提高、外資炒作熱情減退,這一邏輯沒有改變。

內容來自sina新聞

  有分析人士認為,當前房地產企業資金狀況整體良好,人民幣的小幅貶值難以形成實質性影響。但如果人民幣長期貶值,將會持續增加企業的資金成本,並可能給部分項目的定價帶來壓力。

土地貸款屏東來義土地貸款  海外融資環境生變

  當前房地產企業對資金的需求量仍較龐大,且隨著在港上市房企逐漸增多,海外融資比例不斷提高,人民幣貶值的影響正逐漸顯現。更為重要的是,在三四線城市樓市供過於求、房地產市場陷入周期性低谷之時,人民幣貶值正在變成樓市的負擔。有業內人士表示,如果人民幣長期貶值,將加速樓市泡沫的擠出,並導致部分區域房價下跌。

  中原地產市場研究部總監張大偉分析認為,房企空前重視資金安全,意圖通過融資來增強在一二線城市土地市場的競爭力。同時,年初國內傳出各銀行收緊房地產信貸、局部市場降價現象,也對資金鏈的安全提出警示。由此使得房企越來越未雨綢繆,儲備"過冬"資金。

  上述負責人稱,企業從去年年末啟動海外融資,很大程度上是在追趕時間差。一方面,經過2013年的旺盛銷售,2014年市場遇冷已成共識;另一方面,在美國QE逐步退出之後,人民幣尚未迅速進入貶值通道。因此,2013年末是啟動融資相對理想的時點。而進入2014年以來,國內樓市風險凸顯,部分在港上市的房企遭遇較低認購,即說明融資環境已變。

  但即便如此,人民幣貶值仍將增加房企的償債壓力,尤其是在近年來房地產企業赴港上市增多,海外融資比例提高的情況下。根據克爾瑞發佈的報告,具有代表性的30傢香港內房股借款結構中,在2012年底,美元、港元借債比例達到34%。其中,中海達到86%;超過一半的房企這一比例超過三分之一。

  該機構的報告還顯示,從2013年至今,國內上市房企共海外融資2500億人民幣,占對外公告總融資的60%。國內房企的融資成本和還款將受到人民幣貶值的實質性影響。根據計算,人民幣每貶值3%,房企的總借款(以人民幣計算)將上升1%。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/08384018621.shtml

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劉慧君

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