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 數據:

  記者瞭解到,這是一個豪宅樓盤,除瞭部分面積130多平方米的三房單位外,其他單位都超過180平方米,個別甚至超過200平方米。"之前開發商的價格確實有所下調,但是調整幅度有限,節後應該會調整價格瞭。"銷售人員向記者表示,目前已經收到開發商準備調價的消息,所以買傢有意的話最好還是趕快確定。

  房價點評網廣州高級分析師肖文曉認為,央行新政修正瞭之前限貸政銀行2胎 銀行2胎利率怎麼貸款比較會過件策"認房又認貸"的做法,提出"對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策",鼓勵改善型購房,對於釋放樓市的改善型需求有重要的意義。樓市盼望瞭那麼久,終於等來瞭改善型需求這股回暖的新力量,使得今年10月份的市場行情值得期待。此外,新政還把首付和利率的自主權交還給銀行。也就是說,如果銀行認定是優質客戶,買第三、第四套房都有可能在首付和利率上獲得優惠,對市場無疑又添利好。



  相關數據中心的統計數據顯示,今年前三季度廣州新建住宅網簽僅46806套,同比大減32.08%,同時廣州新房可售貨量則創歷史紀錄地突破14萬套。此前,隨著樓市成交進一步走低,無法將庫存順利轉化為現金流的開發商們頓覺"壓力山大"。不過,在樓市房貸新政出臺的背景之下,市場似乎有望迎來本輪調整的拐點。

  記者昨日在廣州大學城內的豪宅區看到,雖然區域內樓盤在售的貨量不多,但前來看房的市民還是絡繹不絕。"可以說,我們現在賣的是全番禺最貴的價格。為什麼可以賣這麼貴呢?靠的就是環境和入住業主的素質。"在一樓盤的銷售中心內,銷售人員向記者表示,目前樓盤在售單位的均價最低2.3萬元/平方米,部分單位達2.5萬元/平方米,直逼市區樓盤的價格。

  而在廣州此前價格調整的主力區域之一的蘿崗,某樓盤"十一"期間推出的三房新貨,也受到買傢的歡迎。而與此前區域內樓盤價格大多不超過1.5萬元/平方米相比,該樓盤節日期間的均價漲至1.9萬元/平方米,與去年樓價頂峰時的水平已經基本無異。

  有樓盤價格重回去年頂峰

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10月或成樓市調整拐點 有樓盤價格重回去年頂峰

  近年來樓市的幾次重大調整,分別出現在2008年和2011年。2008年,受國際金融危機的影響,開發商紛紛降價出貨。而在2011年底,在銀根收緊的壓力下,一些開發商選擇降價促銷。

 分析:

  市場或借"銀十"走出低谷

  在海珠區一樓盤,雖然前來看房的市民不如外圍區域的看房客多,但銷售人員表示,樓盤的最低價已經從之前的最低2.7萬元/平方米調整到2.8萬元/平方米。

  記者昨日整理瞭廣州樓市近年來"銀十"的成績單發現,在2008年以及2011年兩個年度,樓市成交量均創下3年一個周期的低谷,不過,整體均價的走勢卻越發平穩。在限購以及限貸政策實施瞭4年的情況下,樓市的真實需求顯2胎銀行年息缺錢急用哪裡借錢然被明顯抑制。相信在成交數據出現時滯效應的情況下,廣州樓市今年10月的網簽數據未必會馬上大幅反彈,但應該有望走出低谷。

  不過,針對當前市場上飄忽不定的各種傳言,廣州市國土房管局相關負責人強調,廣州樓市調控政策暫時沒有任何變化,"如果有任何政策的變化,一定會發文正式宣佈,而不會口頭傳達。"

  改善買傢讓10月值得期待

內容來自sina新聞

  "新政出臺標志著這一輪房地產調整提前結束,房地產已經進入新的周期。本次最大的調整並不是在信貸領域的調整,而是在最高管理層的頂層認識發生瞭根本的變化,具體地說就是投資性購房得到瞭國傢層面的正式認可。"合富輝煌首席市場分析師黎文江認為,央行新政取消三套限貸令突破瞭"國十條"中第三套房不能貸款的紅線,正式承認瞭人們在房地產市場的投資需求。




  市況:

  廣州房地產市場改善型需求買傢約占三成左右,此次新政影響最大的也是這部分買傢。記者走訪廣州樓市發現,看房客中改善型需求買傢大增,不少更是全傢出動,準備抓住機會入市。在各類型樓盤中,中高端樓盤有望成為新政的最大受益者。有豪宅銷售員更向記者坦言,開發商正醞釀節後漲價。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-03/06594497347.shtml
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劉慧君

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