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  十多年前,南海裡水、黃岐等地段曾經是佛山人眼中的"西伯利亞",但近年來隨著廣佛同城化推進,這一帶納入廣佛交界金沙洲板塊,成為又一置業高地。如今,該板塊已經匯聚合生、珠江、保利、萬科、綠地等地產大鱷,還有本土發展商中的後起之秀,裡水大道演變成為商品房一條街。

  從非洲向歐洲過度 廣佛同城化讓裡水今非昔比

  "裡水的發展就從我們小區門口的這條裡水大道說起,2007年君景灣首期開盤,這裡還隻是一條很窄的兩車道,灰塵飛揚",當回憶起裡水今昔變化,李菁感慨說道,"隨著'瀝桂裡一體化'發展,裡水大道擴寬,區域產業、經濟、居民生活水平快速提升,未來區域發展成熟,將有更大的升值空間。"

  談及合生君景灣7年發展歷程,李菁指出,項目一直堅守品質和樹立良好的口碑,精益求精,知已知彼。如今全新三期剛需產品,方正實用,小區環境成熟可見,深受廣佛市民的支持與信賴。"君景灣全體團隊成員堅定信心,全方位備戰,開發、工程、營銷、物業的全員配合都是取得好成績的必要因素",李菁認為,因為對企業文化的認同感、前期準備工作充分、以及對競爭對手足夠重視,整個團隊對於本次開盤都是信心百倍的。

  合生君景灣十一引爆廣佛樓市 開盤勁銷8成

  7年積淀贏得口碑 三期國慶開賣巧遇東風



合生君景灣李菁七年蝶變 裡水大道成商品房一條街

  廣州客撐起廣佛交界半邊天 年底樓市將迎來成交高峰

  在限購松綁的刺激下,9月全市一手房成交量達到108萬平米。據世聯地產統計,預測10月全市成交量超過110萬平米,在"930房貸新政"出臺後再創高峰。李菁指出,現在廣佛交界盤廣州客源占比超5成,主要來自廣州西板塊專業市場的生意人。放松首套房貸款對與剛需客及二次置業客戶是一個很大的利好,自然促進樓市成交。此外,在君景灣購買80平米以上房子,子女有機會入讀公立小學,這一規定對於很多廣州購房者來說,具有很大的誘惑力。

  除此之外,李菁還對南海區政府在城市升級方面作出的貢獻大加贊賞,特別是千燈湖板塊這幾年的發展。她認為該板塊無縫連接廣佛,萬達廣場、保利水城及各大房企進駐,各種新興電子商務、金融、商貿、商旅將催生未來大佛山的"千燈湖商圈",有望成為未來佛山的"珠江新城"。

  今年國慶節,合生君景灣三期開盤,8座和9座90-138平米精裝洋房,7800元/平米起,當天售出八成。恰巧在開盤前一天,央行公佈房貸新政,要求商業銀行放松對首套房貸款認定,還清貸款再貸算首套,首付最低三成,還可以享受利率優惠,現場很多購房者笑逐顏開。"做好一切準備,政策東風,是可遇不可求",李菁這樣評價如此巧合。

  10月1日,君景灣三期開盤,當天售出八成,打響"銀十"樓市第一槍。傳聞中雷厲風行的女掌門人李菁,又帶領她的團隊打贏瞭一場硬仗,這是她在君景灣度過的第七個年頭,而這僅僅是她十多年職業經紀人生涯中的一段。10月27日,合生君景灣項目總經理李菁接受新浪樂居專訪,分享她對限購松綁後的佛山樓市、廣佛交界以及裡水城建變化的看法。

  合生創展是首個進駐裡水板塊的品牌開發商,打造的首個項目--合生君景灣在裡水板塊深耕7年,在當地的影響力非同一般。2007年,合生君景灣一期以5600元/平米的均價開盤,銷售火爆,而當時鄰近項目碧水灣在售均價僅2900元/平米。

  曾經聽裡水某開發商人士自我調侃,"隻要讓住在'非洲'的人愛上'歐洲'的小區,房子就能順利賣出去瞭"。對於裡水給人的刻板印象,李菁認為需要磨合時間,新建樓盤為市民帶來一種新的居住方式、生活理念,包括引進一些高品質的商傢,越來越多人住進高尚住宅小區。尤其是廣佛同城化促使金沙洲范圍擴大,全面對接廣州,裡水早已今非昔比,盡管局部地區仍需要進一步升級改造,交通配套仍需完善。裡水土地資源稀缺,村集體物業、廠房等尚待充分提升利用。

  文/新浪樂居記者 劉艷君

  "我和我的團隊,從來不回避項目的不足之處,我們反而向客戶敞開來講這些問題,當然還有項目的優勢,例如成熟的小區環境、明年即將投入使用的君景灣幼兒園,讓客戶充分瞭解、貨比三傢後再來選擇我們",李菁自信地說道。

合生君景灣項目總經理李菁接受新浪樂居采訪 攝影/劉艷君

內容來自sina新聞

  "限購、房貸松綁後,購房門檻降低,這是一個很好的置業時機",李菁認為,佛山房價合理,購房客戶經過慎重考慮比較,置業方面有一定的前瞻性,預計年底又將迎來房地產成交的旺季。

  據佛山新浪樂居監控中心不完全統計,11月佛山將有37個項目有營銷動作,其中純新盤占46%。盡管11月新盤在數量上同比下降18%,但其實很多樓盤已經提前在10月入市,尤其是南海區供應量強勁,預計各鎮街樓市將呈現百花齊放局面。李菁分析指出,佛山樓市一直平穩發展,新盤上市定價主要還是"跟著市場走",隨行就市,樓市成交量將繼續回暖,穩步向前,量價齊升。

  李菁還透露,合生君景灣三期6座和7座正在加緊工程進度,爭取近期再推一波。關於合生創展在佛山的下一步,李菁表示依然鐘情於廣佛交界,若有新項目面世也會盡快向各界公佈。

  *以上信息僅供參考,以政府及開發商公佈信息為準。本稿件為新浪樂居獨傢原創稿件,版權所有,引用或轉載請註明出處。

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  國慶節前的幾天晚上,合生君景灣銷售中心內燈火通明,簽約文件、通知公告、培訓資料等堆放在項屏東麟洛建地貸款目總經理李菁的案前。每一個案場銷售都必須過李菁這一關,才能出現在國慶開盤當天。

  合生君景灣開放三期樣板房 十一假期7字頭起開賣

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-03/08004564935.shtml

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