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  此前,銀監會發佈瞭包括《關於商業銀行實施內部評級法的補充監管要求》等在內的多個資本監管配套政策文件,其中提出個人住房貸款的違約損失率不得低於10%。業內人士認為,各大銀行響應銀監會要求,嚴控資產質量,暫停房貸也在意料之中。

  中行貸款部門工作人員昨日也表示,其個貸業務正常,並沒有出現"停貸"、"限貸"的情況,首套房最低一般可打9折,資質較好的已婚人士可能會有希望拿到85折。

  廣發華夏上調貸款利率

  不過他同時表示,200萬以下的首套房貸款因額度較小,可能相對更容易些,不會受到額度限制的太大影響。

北京部分銀行收緊房貸 銀監會新規致銀行加強風控

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-28/08332386997.shtml

  廣發興業放貸時間延長

  昨日,廣發銀行客服人員告訴記者,該行確實在6月底"錢荒"事件之後,收緊房貸額度。7月初一度暫停發放貸款,直至7月底才開始放貸。目前,該銀行可以正常受理並發放貸款,隻是貸款額度收緊,房貸審批時間延長。

  新京報訊 (記者蘇曼麗 沈瑋青 金彧)昨日新華社報道稱,廣深兩地房貸"一貸難求",不少銀行已暫停房貸業務。不過記者昨日詢問北京部分銀行,國有銀行普遍未受影響,但個別股份制銀行現遲貸以及房貸利率上調的狀況。

  "以前隻要有人申請,就能審批放貸的。現在由於房屋按揭的額度被收緊,隻能等房屋按揭額度放開才可以審批並放貸。比如,我們小組手裡現在壓著超過1億元的貸款申請,但是每月隻有3000萬元的額度,因此,就需要排隊辦理貸款,導致審批貸款時間較長",廣發銀行望京支行客戶經理介紹。他稱,最遲不會超過春節。

  "房貸如果普遍收緊,會嚴重影響房屋需求量,對房地產市場造成沖擊。"黃立沖表示,支撐房地產市場最重要的因素是貨幣供應量,如果貨幣供應量一收縮,M2一旦減少,房產價格就會有2胎融資貸款全省皆可處理下跌的風險。

  興業銀行支行客戶經理昨日也表示,從今年下半年開始貸款額度就比較緊放款時間也會比此前有所延長。他舉例稱,如果9月初開始申請貸款,此前一般情況下走完相關手續,10月初就能放款;但是目前可能要到10月底或11月初才能批貸。

  相比之下,國有大行普遍較為"淡定"。建行個貸經理昨日表示,該行並沒有出現暫停發放個貸的情況,不過每個月的月底資金都比較緊張,會規律性地控制4、5天,到下個月月初就很快恢復瞭。如果申請者資料齊全,快的話一周就能放款。

  工行支行個貸經理也稱,目前房貸業務正常,首套房貸款首付3成,貸款利率最低可打9折,二套房首付7成,利率1.1倍起。審批也沒有明顯緊張,二手房一般一個星期就可以放款。

內容來自sina新聞

  除國有銀行外,民生、浦發等銀行昨日也表示,房貸額度與審批發放未有暫停或緊張狀況。

  分析

  銀行風控意識加強

  盛富資本總裁黃立沖表示,未來房貸打折的情況會越來越少。他說,"特別是'錢荒'加強瞭銀行的風控意識,銀行會更加嚴格地控制房貸的風險敞口。"

  有銀行人士表示,相對來說,房貸業務並不"劃算",房貸都打折,而一般小企業貸款利率上浮30%-40%很正常,而且房貸的年限很長,企業貸款一般2-3年就能收回。

  業內人士預計,下半年銀行流動性不會見好轉,預計年內辦理房貸業務難度很大,該業務重新放水或需要等到明年新的貸款額度下來。

  除額度收緊外,部分銀行還上調瞭個人住房貸款利率。上述廣發銀行客戶經理表示,從上周開始,廣發銀行上調瞭首套房及二套房房貸利率,分別比基準利率上浮10%和20%,其貸款利率分別為7.205%和7.86%。

  目前房價居於歷史高位,銀監會提高監管有利於防范風險。 據新華社電

  (新京報)

  華夏銀行近期也上調瞭房貸利率,目前該行首套房執行基準利率,不能打折。興業銀行上述客戶經理也稱,目前該行首套房利率最多打九折,但比較難獲得,今年以來他辦理的首2胎利率利率多少免費諮詢試算套房貸款利率以上浮10%居多。
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劉慧君

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