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2014年，沈陽是一個什麼樣的市場。答案是剛需、剛需、還是剛需。
的確，數據顯示，2013年，沈陽商品房成交面積排行榜中，剛需及改善型剛需產品可以說是占據瞭前十的大部分名額。而位居首位的碧桂園銀河城產品，就是典型的剛需產品，基本上可以說是目前沈陽市場主流剛需的典范樣本。而在典型剛需客購房群體中，價格、地段、戶型是購房者考慮最多的要素。
在投資性購房需求不斷去化的情況下，沈陽依然保持著良好的銷量，再次證明，剛需是支撐樓市發展的最穩定、健康的力量。
"2013年的市場，是剛需和改善型剛需占主導的市場，各傢產品線如何定位準確，基本銷售還都完成的比較好。"某業內人士表示。
2013定位剛需的，贏瞭！
對大多數人來說，買建地貸款新北新莊建地貸款房都是一件慎重又慎重的事情。"在買房過程中都看重什麼，每個人根據需求的不同，答案也不一樣。首次購房的人對價格比較敏感，無論是總房款還是單價都是精打細算；而改善型置業的人群則將價格問題放在瞭相對靠後的考慮范疇，而是以地段或者戶型作為主要的選擇依據。"盾安新一尚品銷售負責人表示。
目前，正在選房的李先生也表示，自己位於西塔的房子正在動遷，李先生說："在市區內住習慣瞭，各方面配套都不錯，所以買房時，還是會把地段放在首要考慮要素，其實是戶型面積要比之前改善一些，110平左右的三室最適合，價格在9000元每平左右都可以接受。"顯然，目前市場上剛需的升級性需求，也將成為樓市的一大特點，之前的剛需就等同於小戶型的時代正在漸漸成為歷史。
2014重回剛需的，升級瞭！
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2013年市場再次證明，為數不少的"高大上"產品，遭遇瞭滑鐵盧，相反，定位準確的剛需產品卻過得異常滋潤。
沈陽市城建房地產開發有限公司總經理謝東輝對沈陽市場的判斷是，沈陽是二線城市的中心城市，但是目前房價地價並不是很高，由此它的發展潛力和持續增長力是巨大的，我們對未來3~5年的判斷是他一定會樂觀、穩健地向前發展。
根據相關統計數據顯示，2013年沈陽商品房銷售面積為2262.33萬平方米，商品住宅銷售面積為2017.37萬平方米。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/09492655822.shtml
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