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內容來自hexun新聞

人類一思考,房價就升高李開周不知道您留心過沒有,不管哪個城市,不管哪個小區,開發商賣房的時候都喜歡向買傢展望未來:“這裡會開通一條地鐵”“兩年內這裡就會變成市中心”“我們小區旁邊就是規劃中的××新湖,景觀非常優美”“××實驗中學要在我們這兒開分校,您的孩子將來上學不用愁瞭”……這些美好的展望最終都會歸結成一句話:趕緊下手買吧,不然您會後悔。為什麼現在不買會後悔?因為將來會更貴。為什麼會更貴?因為這裡會有地鐵,會有湖水,會變成市中心,會有某所重點中學的分校……這些美好的展望會不會變成現實?不一定。但隻要您相信它們會變成現實,那您就會相信房子會變得更貴,然後您就會盡快購買,然後房子就真的變得更貴瞭。而如果您是理性的買傢,不輕信,不激動,不受誘惑,按兵不動,那麼一兩年以後,您會發現房價已經被更多不理性的傢夥推得更高,您隻好悔不當初,然後不得不出大錢購買更貴的房子。我的意思是說,人們的預期往往可以推動房價上漲。民國時代也是這樣。1932年的廣州為什麼會出現“天價地王”(每畝售價折合人民幣約5億元)?1927年的上海為什麼會在居住成本上超過巴黎(見鄭振鐸《歐行日記》)?表面上看,是因為很多“炒業傢”在做推手,但歸根結底還是因為大多數市民相信房價會上漲。上世紀30年代,陳濟棠主政廣東的時候,廣州市政在全國首屈一指,文化繁榮,教育革新,商業規范,新式工廠遍地開花,頗有一番改革開放的新氣象,幾乎所有人都相信廣州會超過上海,一躍而為中國第一大都市乃至亞洲第一大都市。1930年,甚至有學者預計廣州市區常住人口會激增到1200萬(事實上直到2010年才達到這個數字),成為世界第一大都市。在這些非常樂觀的預期下,大傢都堅信未來廣州的房地產市場會非常繁榮,房子和地皮會非常昂貴,與其等到非常昂貴的時候再買,當然不如現在就買。再加上辛亥革命後先一步置業和開發的歸國僑商已經賺到瞭驚人的利潤,成功的樣板刺激得後來者的信心更加膨脹,沒有人不認為房價不會永遠漲下去,於是炒房炒地的勁頭更大瞭。在這種“全民炒業”的瘋狂情形下,廣州市的房地產價格一日千裡,幾年內就攀升到瞭巔峰。上海房價暴漲的經過比廣州要復雜一些,那裡在辛亥以前就曾經有過好幾輪房地產繁榮:咸豐三年小刀會起義使租界人口陡增,先期開發房地產的人獲得瞭巨額利潤;咸豐十年太平軍攻打浙江時又把杭州富人趕進租界,使得靜安寺以東炒地皮的利潤超過販賣鴉片;辛亥革命前,清廷官僚和滿洲富人為瞭轉移財產,紛紛前往上海投資,使南京東路的地皮在半年以內漲瞭30倍。這幾輪繁榮早就給上海人留下瞭深刻印象,以為隻要投資房地產就有賺無賠,所以在整個民國時代,上海人最熱衷的投資就是房地產(其次是戰爭公債)。雖然國民革命軍北伐時期和“一·二八”戰爭以後上海出現瞭市面蕭條和房租下跌,有一大批兼營房地產的銀行倒閉,但為期都非常短暫,隻要稍微出現一點兒房價上漲的苗頭,投機客就呼啦一下湧上去,而廣大市民緊隨其後,把他們微薄的積蓄砸進房地產市場,用幹癟的錢包燒一把臆想中的富貴之火。他們不認為自己會賠得血本無歸,因為在他們的預期裡,上海是塊寶地,房價會永遠隻漲不跌,就算偶爾下跌也是暫時的。從1912年到1948年,上海的房價、房租和土地價格整體上一直處於全國首位,背後的支撐主要不是源源不斷的新移民,而是廣大市民堅信房子還會更貴的心理預期,因為新移民主要是從蘇北、安徽和東北等地來到上海謀生的農民工,他們貧困得連租房都租不起,隻能在垃圾場上隨處搭建的貧民窟裡安身,根本不可能為房價上漲做出一丁點兒貢獻。現在很多“專傢”的心理跟老上海人非常相似——每次說房價還會上漲,都要提到“城市化進程”和“農民工進城”,好像將來農民變市民會是推高房價的堅挺理由,卻忘瞭連市民都買不起的房子,廣大農民根本買不起。但是這不重要,重要的是很多人相信城市化進程會推動房價上漲,然後房價就會真的上漲。作者為專欄作傢,著有《千年樓市》《食在宋朝》《祖宗的生活》。var page_navigation = document.getElementById('page_navigation');if(page_navigation){ var nav_links = page_navigation.getElementsByTagName('a'); var nav_length = nav_links.length;//正文頁導航加突發新聞 if(nav_length == 2){ var emergency = document.createElement('div');emergency.style.position = 'relative';emergency.innerHTML = '土建融嘉義大埔土建融銀行二胎 台新銀行二胎利率缺錢急用哪裡借錢

人類一思考 房價就升高

新聞來源http://news.hexun.com/2013-05-11/154005161.html
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劉慧君

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