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??馮小姐對記者表示,在網上淘二手房時就遇到瞭不少虛假房源,有些中介開門見山說那是為瞭吸引客戶,實際上沒有房源。有一些中介當你打電話咨詢時,通常說房源還有,但一旦說預約看房,就說房子已經賣瞭。
??4名下有房未賣出,
??滿堂紅市場戰略部高級研究經理周峰表示,員工上傳到官網的房源信息如果出現造假,一般會進行口頭警告,情節嚴重者或取消他的經紀人資格。但是如果是中介個人在第三方網站發佈房源信息,公司一般無法幹涉,因為不少經紀人都是自己掏錢支付端口費。他分析,對於價格、圖片、描述失實等信息造假的現象無法完全杜絕,隻能通過行業自由淘汰來進行。
??中原地產廣州項目部總經理黃韜也認為,這種說法更大可能是為瞭吸引買傢的眼球。“但目前在網站上掛出的虛假房源比例不是很大,特別是大的代理公司。作為企業而言,同樣明白,虛假房源對公司信譽的損害。如果客戶看瞭10套房源,有8套都說沒有,那麼他們必然很難再相信你。”黃韜如是稱。
??買傢張某無奈之下,向法院提起訴訟,要求周女士解除合同及向張某雙倍返還定金10萬元。最終,法院判決解除《房屋買賣合同》及周女士向買傢張某雙倍返還定金6萬元。
網站發佈虛假房源 托朋友賣房被抵押
??市民區小姐也感同身受,去年她在購買祈福新邨房產時,在網上看到有筍盤,立即致電中介預約看房,中介帶到某個單位面前,先是打電話說房東不在傢,不能看房,後來又謊稱房東不接電話,再後來便說房子已經售出,建議看看別的房子。
??超九成受訪者遇到過虛假房源
??關鍵詞:處分權
??首先,無論是在中介公司自身的官方網站上還是在第三方租售平臺上中和建地貸款,需要一定的房源信息去填充,並且要通過一定的更新力度來彰顯網站的人氣以及貨源的充足,僅靠真實的房源通常難以為繼。
??1托朋友賣房反被抵押,業主被坑苦
??僅靠真實房源難以維持網站人氣
??李先生與周女士為兩夫妻,但李先生因工作原因,長期在國外居住。周女士為能更好地陪伴李先生,打算將李先生繼承所得的物業予以出售,將售後的房款用於國外購房與李先生居住。2014年4月,周女士通過某中介公司的介紹,與買傢張某就該物業協商交易內容,簽訂《房屋買賣合同》並收取瞭買傢張某支付的定金3萬元。事後,由於李先生與周女士感情問題發生爭執,李先生拒絕補簽合同,導致交易不能繼續履行。
??最近兩周內誕生瞭兩單關乎互聯網房產租售服務平臺的並購案,再次將存量房和互聯網推到瞭輿論的風口浪尖。專業的、非專業的房產租售服務網站大大小小數十傢,從最初的信息服務平臺到後來個別網站實現O2O,雖然模式在創新,但是在缺乏監管的互聯網環境下,仍然面臨著虛假房源的瓶頸。
??號稱房源100%真實多為吸引買傢眼球
??當心房產交易中的這些陷阱
??另外,如果中介人士開不瞭單,更容易存在“先把客戶吸引過來再說”這樣投機取巧的做法。
??以往在廣州知名代理公司工作過的肖文曉就介紹,虛假房源要完全杜絕實際上有很大的難度。
??4月份,李某由於自身債務問題,私下將該房屋抵押給某金融企業。但是,李某由於資不抵債,選擇逃匿,導致該物業被法院查封及買傢王某不能辦理產權過戶手續。12月份,張某回國後,得悉房屋已被法院查封,並且買傢王某已向法院起訴,要求張某承擔違約責任。
??市民購房不成痛失定金
??【律師提醒】
??記者註意到,隨著近年來網絡虛假房源不斷被曝光,不少網站打出瞭確保房源真實的口號,以Q房網為例,該網站號稱將以100%真實房源為主要特點之一,此外還包括真實在售、真實價格,所有發佈的房源都經過瞭嚴格的審查。鏈傢地產也曾在2011年時作出房源假一賠百的承諾。保證真實在售、真實圖片、真實面積、真實戶型。不過網站是否能夠實現全部真實房源,不少業內人士均表示持保留的態度。
??案例
??案例
??托朋友賣房導致房屋被抵押、業主記錯房產證時間導致買傢多交稅費、妻子私自賣房被丈夫告上法庭……對於房地產交易而言,並非隻有買房人一方存在風險,賣房的業主也會遭遇所托非人而造成損失的風險。近年來,房屋貸款率利計算公式excel二胎年息隨著廣州限購等因素,涉及房地產交易糾紛的情況可謂五花八門。
??記者瞭解到,當前不少大代理行的官方發佈網站或者其他第三方交易平臺上,基本上都會在系統設置一定的參數,例如房源地段的參考價,如果低於參考價,將不予錄入。“如果低於市場價,放不上網的房源,我們就不放。”下渡路某代理行的一位中介表示。
??關鍵詞:委托公證
??業主在出售物業前,應查看清楚房產證上記載的登記時間與契稅完稅證明上註明的時間,切勿自以為是對於買傢,簽訂合同前,應要求業主提供交易物業的房產證與契稅完稅證明,予以查看房產證上記載的登記時間與契稅完稅證明上註明的時間,或者前往房地產登記部門與稅務局咨詢交易物業的涉稅情況。
??關鍵詞:購房資格
??案例
??上周,58同城通過內部郵件宣佈斥資2.67億元並購國內知名租售服務平臺安居客,昨日,世聯地產也宣佈將於合作夥伴斥資4.2億元收購Q房網15%的股份,連續兩宗房地產租售平臺的收購案也讓一部分業內人士的目光投到瞭未來信息交易平臺的模式以及未來的存量房市場上。有業內人士分析,安居客最後選擇被58同城收購,其中一個比較重要的原因也是無法解決虛假房源這個痛處。
??業內人士認為,從長遠角度考慮,二手房交易要在互聯網實現大的突破,虛假房源必然應該想辦法遏制。“這需要一定時間的摸索,同時也需要一個契機。”肖文曉表示,近日的行業並購案,實際上也並不代表某種網站的經營模式已經成功,隻是說明這樣的經營模式相對比較有前景。
??【案例回放】
??業主委托朋友賣房,結果被朋友將房屋抵押並逃匿,這個業主可被坑苦瞭。2014年3月上旬,業主張某通過某中介公司與買傢王某簽訂《房屋買賣合同》。由於張某的房產證到2014年4月才滿5年,雙方為減免稅費,遂在該合同中約定買傢王某到2014年4月再辦理產權過戶手續。3月下旬,張某因急事須出國,遂委托朋友李某與買傢王某進行產權過戶,並辦理委托公證,委托李某全權負責後續交易手續。
??此外,協會在處理投訴過程中發現,還有一部分糾紛是因消費者自身評估能力及風險防范意識不足所致,如:資金準備不足、對貸款審批額度預計不足、對購房資格條件理解出現偏差等,導致簽約後交易無法繼續履行,造成經濟損失。
??【律師提醒】
??廣州市房地產中介行業協會法律咨詢服務中心律師提醒廣大消費者:在房屋交易過程中,業主應當盡量親自辦理收取房款、產權過戶、交付房屋等手續。如果由於特殊原因無法親自辦理的,業主在辦理公證委托時,應對授權范圍進行限制,以確保自身的合法權益不受侵害。總之,要盡量避免全權委托的形式。
??肖文曉表示,在網上發佈虛假房源實際上是一件損人不利己的事件,任何一傢企業實際上都想杜絕這個現象。從企業角度講,虛假房源既有損企業的口碑,同時也大大降低交易的效率,但是一個企業要對海量的樓盤信息進行審核有難度。另外,一旦房源信息被公開,還有可能存在被競爭對手套走房源的情況。
??2夫私賣妻房,交易被判無效
??不過,中原地產廣州項目部總經理黃韜表示,所謂的虛假房源有兩種情況,一種是房源本身是捏造出來的,這種是100%的虛假房源,另外一種情況是被告知房源已經售出或者租出,一部分買傢或者租客理解為虛假房源。
??【案例回放】
??據報道,深圳有網站從35000名經紀人中抽取1000人進行問卷調查,結果顯示,83%的中介會在網上發佈虛假房源,更有27%的人發佈的房源是假的,85%的中介認為發佈虛假房源是可以理解的。
??【律師提醒】
??本案中,該物業為李先生一人繼承所得,根據《婚姻法》的相關規定,不屬於夫妻共同財產。並且,周女士未能證明其已通過業主李先生的授權委托取得對物業的處分權,且其與買傢張某簽訂的《房屋買賣合同》也未得到業主李先生的追認,最終導致周女士因無處分權而承擔違約責任。
??業內分析
??3業主記錯登記時間,買傢多付2萬元稅費
??關鍵詞:營業稅
??【案例回放】
??2014年1月,張某和女朋友喜結連理,雙方決定在廣州購買婚房,他們看中位於廣州市天河區的某物業。該物業業主李某未將房產證原件帶在身上,憑自己的記憶,房子於2005年購買,房產證應過5年。同日,買賣雙方對此交易內容達成一致意見,就該物業簽訂《房屋買賣合同》,約定各付各稅。
??但在交易遞件時,房地產登記部門的工作人員表示因房產證登記時間是2011年,尚未滿5年,需繳納營業稅。業主李某仔細查看房產證後,發現自己錯將建築時間(2005年)記為登記時間,並認為營業稅費(約10萬元)過高,遂反悔提出取消交易,買方張某予以拒絕,並向法院提起訴訟。最終,在法院的調解下,買方張某主動表示多支付2萬元,雙方各付各稅,完成瞭本次交易。
??隻要有過租房或者買二手房經歷的人,基本上都有遭遇網絡虛假房源的經歷。據《新快報》聯合騰訊大粵網做的一項網絡調查顯示,76.83%的受訪者表示不信任網絡信息平臺上發佈的租售房源信息。有92.68%的受訪者表示有過遭遇網絡虛假房源的經歷。
??隨著電商的崛起,作為大宗交易的房地產也嘗試模式的創新,對於二手中介而言,過往的人海戰術已經感到越來越吃力,輕資產似乎是成為諸多試圖站穩存量房市場者的一米陽光。
??案例
內容來自sina新聞
??缺乏監管或隻能依靠行業淘汰制
??在今年的“3·15”消費者權益保護日之前,記者從廣州市房地產中介行業協會瞭解到,該協會曾接獲涉及中介公司對交易稅費、貸款額度等作虛假承諾,代辦個稅或社保繳交證明,未獲買賣雙方同意而擅自制作網簽合同(鎖定房源),未經業主委托擅自發佈房源信息等情形。
??【案例回放】
??在廣州打拼的異地戶籍楊某,決定離開已任職5年的公司,與朋友合夥做生意。但是,該公司不予以批準,理由是當時該公司出資為楊某購買A物業供其居住,且該物業登記在楊某名下。於是,楊某與該公司領導協商,達成一致意見:“楊某辦理委托公證手續,全權委托該公司以100萬元出售A物業,售得房款雙方平分。”
??2014年3月1日,楊某收到該公司通知表示A物業已出售並收到轉賬的50萬元。於是,在2014年5月1日,楊某通過某中介公司就位於天河區的某物業與業主李某簽訂《房屋買賣合同》,並支付定金5萬元。但在交易過戶時,房地產登記部門的工作人員表示楊某名下已有一套物業,不能再次購房。楊某百思不得其解,經調查得知,由於二手房交易市場冷淡,原任職的公司未能成功出售A物業,就將其作為宿舍供公司員工居住,而向楊某轉賬的50萬元為預先返還的房款。最終,由於楊某不具備購房資格,導致交易不成,業主李某沒收定金5萬元。
??【律師提醒】
??在購買物業前,應註意核實自身的購房資格,特別是非本市戶籍的居民傢庭,應通過前往稅務局或人社局查詢個人所得稅或社保繳納的情況,以及前往房地產登記部門查詢自身名下物業的情況。同時,也可事先與業主在合同中約定若由於購房資格導致交易不能履行的處理方式,從而減少由此產生的經濟損失。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/06565981920460982764242.shtml
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