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??業內人士分析稱,“導致庫存增大與同品類項目集中上市、單盤供應量較大有關,也與營銷策略、推盤節奏有關,去年行情不好,有的(開發商)還在觀望,待行情好轉再加大促銷力度。”

豪宅銷不動 漢口中心吸引力正被武昌超越?(圖)

“綠地漢口中心”報建 後湖轉身新興政務商業區

??據武漢某房產網站推出的《武漢2014年住宅市場報告》顯示,截止2015年1月23日,漢口中心樓盤:沿海菱角湖壹號(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)福星惠譽福星華府(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)、和記黃埔世紀江尚庫存分別為594套、3200套、2512套,2014年全年分別賣掉僅30套、319套、281套。“按目前的銷售節奏,有的樓盤要賣8年以上”,有行內人士做出驚嘆的預判。

??2014年武漢新建商品住宅成交約15萬套,但庫存依舊巨大。中原地產、大傢顧問等多傢在漢地產機構共同發佈的2014武漢房地產市場年度報告披露,截至2014年年底,武漢商品住宅庫存達3047萬平方米,按照一套房100平方米計算,尚有30多萬套庫存,按照去年的銷售速度,要賣兩年左右。報告顯示,漢口中心區庫存最為嚴重,其供應量約為需求量的3倍,樓盤平均消化周期在30個月以上。



武昌中心區景觀

??去化難,供應卻在持續增加。據新浪樂居數據監控中心統計,3月武漢樓市預計有30多個項目開盤,其中純新盤20個左右。3月江漢區6個開盤項目中5個為純新盤,其中,都市禮寓(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)主推44-81平米精裝LOFT海馬公園(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)主推90-137平米房源;CBD楚世傢所推戶型則跨99240平米;愛特@城主推38-77平米精裝房。礄口區四個預開盤項目也有三個是純新盤,人信武勝裡(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)主推7-50平米商鋪、另外中民仁壽裡(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)招商江灣國際(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)也將上市。江岸區也將有兩個純新盤上市:城開二七城市廣場(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)主推81-137平米戶型,漢口新城公園世傢主推90平米兩房、123平米三房……

2015春節狂歡 “土豪式”紅包VS“任性”年終獎





漢口中心區供需比達3倍一大波新盤將加入混戰台中二胎

漢口中心大量舊城區有待改造

??汽車二胎增貸筆者調查發現,王傢墩CBD板塊某大型央企旗下樓盤,供應的2000套房源開盤5年多來仍未清盤。據悉該樓盤將在今年3月重新對部分房源再包裝推出。無獨有偶,京漢大道旁,某全國知名房企旗下一樓盤600多套房源,銷售近4年仍未售罄。

??一直以來,漢口的房地產開發水平是超過武昌和漢陽的,從中心區的房價和商業發展檔次即可窺見。但是近年來,漢口中心區的房地產發展開始走向亞健康:庫存加大,去化周期大大超過預期,部分樓盤陷入苦戰。這樣的大環境下,筆者觀察到保利、聯投、金地等武漢一線開發商似乎有意疏遠漢口,將重心投向武昌,漢口中心吸引力似乎正在被武昌超越。

??加上已進入開盤準備階段的南國中心(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)、越秀國際金融匯、和記黃埔都會軒,以及2014年末開盤的頂西北湖、武漢天街(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)等項目,漢口中心新增房源供應量將大幅提升,銷售壓力也將持續加大。

??中原地產等機構報告還顯示,2014年一些列的新政後,武漢樓市需求在發生變化,90平米以下及120平米以上戶型已不占絕對主導地位,90-120平米戶型需求增長是新的市場特征。然而,漢口中心目前主推的產品以90平米以下的剛需戶型及大戶型豪宅為主,偏離市場需求。

?2014年武漢在售樓盤性價比測評榜

??價格優勢景觀優勢武昌吸引力超漢口

??漢口中心區房價在武漢三鎮中一直處於最高位,片區樓盤定位都趨於中高端,這也讓一部分購房者望而卻步。據房價點評網公佈的《2014年武漢在售樓盤性價比測評榜Top20》,排名前三的樓盤分別是世茂錦繡長江(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)復地東湖國際(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)和華僑城純水岸東湖(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖);前20名中,除瞭融科天城(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)越秀星匯君泊(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖),再無項目出自漢口中心區。

??有機構統計數據顯示,2014年武昌中心區新增供應為155.56萬方,成交面積為142.43萬方,占比高達92%,同比上漲38%。而從去化周期來看,武昌中心區去化周期為16.3個月,遠低於漢口中心區的30個月。在這樣的大環境下,筆者觀察到像保利、聯投、金地等一線開發商看似開始有意疏遠漢口,將重心投向武昌。特別是保利,其目前在售的9個項目有7個在大武昌,漢口中心吸引力貌似正被武昌超越。

內容來自sina新聞

??這是真的嗎?有支持該觀點的業內人士認為,首先,除瞭江景,武昌中心相對漢口中心擁有東湖、沙湖、南湖等大型湖泊,自然景觀優勢明顯;其次,近些年,武昌中心的舊城區改造力度大於漢口中心,城市面貌更加時尚和現代,漢街等新商業區不斷湧現,地鐵等配套也不輸漢口;再者,武昌作為科教中心和全國知名的高科技產業聚集區,就業優勢好於漢口,人口吸附能力強於漢口。

??但也有人持不同觀點,他們認為漢口依舊是武漢的金融、商業、高端服務業中心,配套更加成熟,“從中央商務區、武漢天地、新世界K11、恒隆廣場、越秀國際金融匯、華潤萬象城、宜傢傢居、永旺夢樂城等投資項目就可以看出,高端地產商依舊更加青睞漢口”。(文/新浪樂居邱偉)

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-06/09225979420509266558846.shtml

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