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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-19/08402302641.shtml

  盡管亞洲房價很高,但亞洲多數地區的資產收益比率自2000年以來卻在逐步下降,人們住房的負擔能力有所改善。不過,中國香港是個例外,其資產收益比率自2000年以來增長瞭78%。

  從面值來看,中國香港的房價在亞洲最高。按實值計算,房價與實際價值的落差則更大。柯大任指出,香港人平均工作40年左右才能買下一套100平方米的房屋,比在中國內地買房多花2.5倍的時間。值得一提的是,這裡的測量數據並未因全國平均值而有所扭曲。上海房價雖然是全國平均水平的三倍,但上海的薪資也同樣是全國平均的三倍。

內容來自sina新聞

  柯大任認為,當前G3地區實施的量化寬松政策及全球利率下調推動瞭資金流入亞洲。另一方面,鑒於亞洲經濟的增長占據瞭全球經濟的主要增長,更多且更長期的資金流入是常態。這意味著,亞洲房價或會繼續走高。

  現階段,美國地區100平方米的房屋價值為8.5萬美元,美國居民平均工作1.7年則可買下。然而,中國香港100平方米的房屋價值達140萬美元,香港人平均工作40年左右才能承擔。

  緣何亞洲房價漲得最快

  據瞭解,現階段,美國地區100平方米的房屋價值為8.5萬美元,美國居民平均工作1.7年則可買下。然而,香港100平方米的房屋價值達140萬美元,香港人平均工作40年左右才能承擔。"隨著亞洲投資和資金流入或持續,未來亞洲房價可能繼續走高。"星展銀行首席經濟師柯大任表示。

  當前,美國每100平方米的住房均價為8.5萬美元。相比之下,亞洲房價並不便宜。具體而言,中國香港平均每100平方米的房價高達140萬美元。新加坡房價相對中國香港便宜,但平均每100平方米仍達87萬美元。位於中國臺北的100平方米住房價值為50萬美元,曼谷則值18萬美元。

  盡管各地房價炒得沸沸揚揚,中國內地的房價卻較上述地區最便宜,平均每100平方米的房價低於10萬美元。不過,這個數字是全國均價,北京和上海的房價為該價格的3倍以上。

  多地政府的大量印鈔,令大部分資金流向增長和收益較高的亞洲。利率的下降則帶動瞭資產價格上漲,尤其是對利率變化最為敏感的房地產。柯大任指出,自2009年3月全球金融危機在亞洲告終以來,中國香港的房價增長瞭一倍以上,新加坡房價上漲55%,中國內地和中國臺灣見證瞭50%的增長,馬來西亞的房價的漲幅也達40%。

  那麼,目前亞洲房地產價格還會上漲多少?房價是否已泡沫化?對此,柯大任稱:"沒有人能在泡沫破滅之前正確診斷出泡沫的形成。如果貨幣當局能事先診斷出泡沫的形成,那麼泡沫就不復存在。如果私人投資者有預測能力,那他們就不會隻是空談,而是作為當局者的參謀者。我們力所能及的隻有認真審視數據,對未來做出合理推測,即亞洲房價或將繼續走高。" 柯大任稱。

  亞洲房價或繼續走高

  近年來,世界各國央行持續推動利率下行。美國短期利率已經連續四年為零,歐洲央行今年5月宣佈降息至0.5%,日本央行則在過去兩年裡,將貨幣基數擴大瞭一倍。

  此外,受惠於2009年入場購買房地產的外國投資者,大量資金流入亞洲,收益跟著房地產價格的上漲而水漲船高,其所獲收益以美元計價提高瞭20%-50% 。雖然亞洲政府通過直接或行政管理手段抑制房價的上漲,但住房價格依然持續上升。

購買百平米住房耗時40年 中國香港房價冠全球

  另外,新加坡和泰國人買下100平方米的住房平均需花15年。中國臺灣居民因實際收入較高,房價則相對便宜,居民工作9年就能買下一套住房。馬來西亞人需4年買下一套住房。然而,美國居民僅用1.7年便可買下一套100平方米的住房,這大大低於亞洲人買房需花費的工作時間。

  雖然自2000年以來,亞洲房價增長迅速,但收入上漲的速度卻更快。較2000年,當今的房價相對收入降低瞭22%,其資產收益比率在逐步下滑。柯大任指出,以此標準衡量,亞洲房地產市場並不可畏--住房不是越來越昂貴,負擔能力其實處於改善中。

  不過,中國香港是例外,其重劃區地圖怎麼貸款比較會過件資產收益比率較2000年上漲瞭78%。且按照絕對價值和相對收入來看,香港的房價仍位居世界最高,住房擁有率僅為59%。

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劉慧君

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