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  "房地產業在任何國傢都不是百年行業,發展期隻有40至50年左右,當一個國傢的城市化率達到80%以上,房地產業就會大幅萎縮。"在一次內部講話中,萬達集團董事長王健林再次重申瞭萬達轉型的必要性,"萬達要做百年企業,就要擁有百年企業的物質基礎,房地產無法產生長期、持續、穩定的現金流,所以必須向文化旅遊轉型。"



  根據此前一份統計數據顯示,截至2012年底,萬達一共進入瞭60個城市,一二線城市37個,三四線城市23個。"目前來看萬達的佈局策略,主要是二線城市為主,力拓三四線城市,主要集中在東部大中小發達城市及中西部省會城市。"長期關註萬達的一位分析人士對記者表示。

萬達集團力推三四線戰略 大手筆投建文化旅遊城

"金九銀十"第一炮--長沙第35屆房交會

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-11/09073559335.shtml

  連續大手筆的投資也讓萬達的資金問題成為關註的焦點。有統計數據顯示,今年萬達累計投資高達2000億。

  4月28日,萬達首個文化旅遊城在哈爾濱(樓盤)動工,總建築面積90萬平方米,總投資200億元。5月28日,萬達與合肥(樓盤)市政府簽署投資協議,擬在合肥濱湖新區打造萬達文化旅遊城項目,項目總投資超過300億元,其中文化旅遊投資190億元,計劃今年開工,2016年建成開業。

  當大多數地產商開始重返一線城市時,萬達則將觸角伸向更多的三四線城市。

  從目前的發展軌跡來看,萬達廣場的年開業數量幾乎都保持瞭20傢以上。而在未來1~2年內計劃開業的萬達廣場名單中,出現瞭更多三四線城市。土地貸款新北蘆洲土地貸款

  據《每日經濟新聞》記者瞭解,萬達計劃在2014年開業的滿洲裡萬達廣場,則是目前所開業的項目中最"偏遠"的一個。項目總建築面積達10.3萬平方米,定位於口岸商業中心。"明年開業後將改變當地購物、休閑、旅遊脫節的狀態,填補當地商業綜合體的空白,對傳統商業模式帶來巨大的影響和沖擊。"上述萬達集團相關人士對此表示。

  "目前部分三四線城市由於商業地產的暴增而出現瞭泡沫,這樣反而會加大進駐的風險,但目前萬達的選擇往往重在填補當地的空白,無論是從業態佈局、招商層級、購物環境等方面都會成為當地購物中心效仿的標桿。"一位業內分析人士對《每日經濟新聞》記者表示。

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  在加大三四線城市商業地產佈局的同時,萬達正在大刀闊斧地展開文化旅遊產業的投建。

  昨日(9月10日),《每日經濟新聞》記者從萬達集團獲悉,今年上半年新開業的5個萬達廣場以及下半年將開業的13個萬達廣場,幾乎全都位於三四線城市。"目前已經開業及未來1~2年計劃開業的100多傢萬達廣場,這其中有大量的項目同樣來自三四線城市。"萬達集團相關人士告訴記者。

  加速佈局三四線城市

  "現在萬達地產開發所需資金,僅有20%來源於萬達直接投資,其餘部分則來源於銀行貸款及企業自行投資。換句話說,萬達僅需20億的資金,就可以完成100億的項目建設,杠桿為5倍。"上述分析人士表示。

  該人士進一步指出,正是由於萬達良好的經營以及先租後建等風控模式,是其風險大幅度降低,"高杠桿的資金滾動模式加上合理的風險控制措施,最終實現瞭萬達模式在全國范圍內的高速擴張。"

內容來自sina新聞

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劉慧君

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