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??去年5月,首創置業曾以樓面地價9068元/平方米購入同樣位於河北區的北運河二期地塊。該項目已於2014年底火速推案上市,目前市場售價約在17000-19000元/平方米。

??中山路地鐵上蓋退地“年根”迎收購

??而高峰路地塊位於北辰區高峰路與延吉道交口,編號津北辰高(掛)2015-028號宗地。該地塊出讓土地面積33879.5平方米,掛牌起始價為4億元,起始樓面價約合6739元/平方米。

??而目前,中山路地塊周邊新建商品住宅均價約在18000-20000元/平方米之間。以諾德中心、中山八號等為代表,中山路沿線分佈在/待售新盤項目近10個。中山路地塊雖擁有成熟地鐵上蓋的優勢,未來入市競爭仍充滿挑戰。

??首創北運河二期項目為在建天津地鐵6號線上蓋,距中山路地塊直線距離僅2.3公裡,駕車2.7公裡,未來或將與中山路項目“爭搶”河北版塊客群。

??今日首創置地買獲的宗地編號為津北中(掛)2015-006號,位於河北區中山路與昆緯路交口東南側,既地鐵3號線中山路站A出口上蓋位置(下稱“中山路地塊”)。

??而這也並不是首創第一次在天津擺出“同板塊雙盤爭鋒”的架勢。此前,首創在津南雙港、辛莊等版塊連續拿地、先後擺出雙盤PK架勢,也算是一貫樂於與自傢項目“競品”、走版塊戰略的大咖。

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??就在中山路地塊售賣前夕,農歷臘月二十八下午,河東區大直沽、北辰區高峰路前後兩宗住宅用地掛牌信息出現在天津土地交易中心官網,預告將於3月下旬出讓。

??馬年天津土地招拍掛市場至此鳴金收兵。而河東大直沽地塊、北辰高峰路地塊等環內“重磅”宅地紛紛搶在年末公告,即將登陸“金羊年”天津春季土地交易市場。

??此番“回爐”後,中山路地塊規劃建築面積比2009年“初嫁”時驟增2.6萬平方米,商、住建面配比由原先的1:1提高至約1.25:1。2009年版中山路地塊內規劃有4.9萬平方米70年產權居住型公寓建築面積,在新版中已調整為不大於5.5萬平方米的70年產權城鎮住宅用途。

??新浪房產訊(編輯張弘)除夕前夕,2月17日上午,首創(天津)置業管理有限公司以10.54億元底價買獲天津地鐵3號線中山路站上蓋一宗住宅、商服綜合性用地,樓面地價約合8500元/平方米。

??同時隨著近5年天津房價、地價的雙線高歌猛進,中山路地塊總價暴漲2.4倍,其樓面地價也由2009年的4490元/平方米翻番,漲至目前約合8500元/平方米。

??首創河北雙盤PK?

內容來自sina新聞

??該地塊原為津北中(掛)2009-176號宗地,2009年12月23日以總價4.4億元售出,但此後五年間從未破土動工。2015年1月14日,天津土地交易中心發佈公告,收回由天津盛昌房地產開發有限公司所有的該地塊國有建設土地使用權,並於5天之後即將該項目以全新宗地編號及規劃掛牌尋求買主。

首創馬年歲尾底價收地 中山路地鐵上蓋迎新買傢

??金羊開泰環內宅地搶春拍

津北中(掛)2015-006號地塊

??大直沽地塊編號津東八(掛)2015-022號,位於河東區大直沽西路與八緯路交口,出讓土地面積為44736.3平方米,規劃總建築面積不大於134200平方米,掛牌起始總價為12.749億元,起始樓面價約合9500元/平方米,遠低於近年河東區快速路沿線其他住宅用地出讓均價。

??而3月中上旬,與中山路地塊一同被“收回”使用權的一宗和平區成都道微型商服建築用地也已排班待售。該地塊原由天津泰基房地產開發有限公司持有,而該公司法人與退回中山路地塊的盛昌公司法人同為趙晉。其與之前引出諸多糾紛的名門廣場等項目開發企業法人姓名相同,但是否為同一人樂居無法核實。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-17/10045973270438321894682.shtml第二順位房貸銀行貸款全省皆可處理

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劉慧君

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