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  網絡租房 "二房東"混跡

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  房客不能一味找"低價"

  據本市房地產業內人士介紹,目前市場中"二房東"主要分為兩類:一是為瞭分攤租金,租下整套房屋後尋找合租者;另一類則是通過承租、出租之間的倒手來賺取差價。後者產生的糾紛遠大於前者。建議人們租房時註意查驗房東的《房產證》,驗明所租房屋的真實情況,並和房東簽訂書面《房屋租賃合同》,明確雙方的權利義務。同時,盡量將租賃合同拿到房地產登記機構辦理備案手續,這樣即便房主在租賃期間將房屋賣給他人,房客仍可繼續承租。如果遇到"二房東"就要看其是否有轉租權,是否與原房主簽有協議,允許租用人轉租。和"二房東"簽訂的合約租期,不能超過原租賃合同約定期限,合同的超期部分是無效的。

  公司職員李小姐最近為找到理想的低價房源而頭疼不已。此前她一直是與人合租,由於原房主計劃賣掉房子,她不得不重新尋找房子。記者跟隨她輾轉瞭數傢房產中介。當中介工作人員瞭解到她希望找到千元以下、設施齊全的單間臥室,繼續與他人合租的要求後,服務態度就冷淡下來。有的說"公司不做合租業務"、有的說"目前此類房源比較少"。她最後隻得失望而回。工作人員透露,一般合租的出租人都不是房主本人,容易出事,很多房屋中介都舍棄瞭這部分業務。

內容來自sina新聞

  一些年輕租房人告訴記者,他們最近比較傾向在網絡尋找租房信息,現在網絡上信息量豐富,方便快捷,有網站租房信息分類上甚至有專門的"單間出租"這一項目,既滿足瞭年輕人合租的需求,填補瞭租房市場的空白點,又節省瞭一筆中介服務費。

  事實果真如此嗎?記者登錄一些網站尋找租房信息,並通過電話與出租者進行瞭聯系。當記者要求對方出示房產證以及簽訂正式的租房合同時,結果發現網上"單間出租"的幾乎都是"二房東",他們是從原房東手裡租下整套房子,然後再分出單房轉租給他人。記者還瞭解到,傳統的中介服務會對房主的身份進行審核,為承租人提供安全保證,而一般的租房網站隻是信息發佈平臺,缺少對出租人身份和房源的審核,一切風險都由承租人自己承擔。

網上頻現 二房東身影 拼房合租問題多多

  專業人士認為,很多尋找低價房源的房客必須要瞭解相關政策法律知識,不能一味圖省錢。

  為瞭能節省租房費用,不少在都市打拼的年輕人選擇 "拼房"合租方式。但找到理想的合租房源並不容易。正規房產中介很少提供合租服務,人們在網絡上尋房難度也不小。

  一些法律專業人士還指出,那些屬於保障房政策范疇的轉租行為是被明令禁止的,租到這樣的低價房是不受法律保護的。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-03/08062239183.shtml
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劉慧君

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