劉慧君

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  除樓市限購政策的調整以外，影響市場的還有貨幣政策以及房貸政策，更重要的則是購買者的心理預期。在後三個因素都未能得到"松綁"之前，要想"捂熱"樓市，恐怕並沒有那麼簡單。

  信息時報記者徐嵐

  往深裡追溯，今年政府工作報告傳遞出來"分類調控"的指導思想，樓市調控結束瞭原來的"一刀切"做法。在新指導思想下，一些樓市庫存大、樓市價格運行平穩並已經達到限購效果的地區，據此對限購令進行松綁或者取消，與國務院的政策並不抵觸。對於因房企資金緊張、庫存過大等多重因素而成為此輪地產調整中最先遭遇寒流的沈陽來說，或許已經基本符合瞭上述特征。

  對於這波樓市寒流來說，沈陽取消限購，又是不是一根救命的稻草？在筆者看來其實未必。從供求關系來看，限購政策對於一線城市的影響遠超過二三四線城市。因為對於以剛需購房者為主的二三四線城市來說，限購政策本身對其影響就不大，政策松綁與否對部分"土豪"來說是有一定吸引力，但是對於整個市場而言並沒有太大左右力。

  關於"沈陽取消限購"的傳言，如重磅炸彈一般在地產圈內傳得沸沸揚揚，更有不少二手中介人士表示已得到內部消息，限購政策的確有松動。根據媒體透露的消息，沈陽限購政策從以傢庭為單位改為以個人為單位，也就是說，一個二人傢庭從之前的最多兩套放開至最多四套。

內容來自sina新土建融雲林斗六土建融聞

沈陽取消限購並不能 捂熱樓市

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-12/09244209052.shtml

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