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山東針對房屋驗收有統一標準 驗房師規模擴大

 山東省針對房屋交付驗收有統一標準

 開發商為節省成本而忽略質量

  一個房地產開發企業,生產的產品是建築物,從產品成本構成來說,材料成本占整個工程成本的比重最大,一般可達70%左右,而且有較大的節約潛力。因此,材料成本的節約,是降低工程成本的關鍵。很多開發企業為瞭追求更高的企業利益,通常會選用質量一般的建築材料。建築質量的考衡需從規劃設計、建築質量和實際使用三方面評估,尤其設計層面和施工層面是決定房屋質量好壞的兩大巨頭,施工管控對於建築質量有十分重要的影響。

  新房交付時要看兩書一表:《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》。建設工程管理處的工作人員表示,房屋經建設、勘察、施工、監理、設計5方責任主體和檢測、土審等相關機構統一驗收合格後,才會對驗收單位的資質、行為等進行檢查,對實體質量進行抽檢,確定沒有問題後才備案。有瞭相關部門對樓盤質量的驗收,業主在新房驗房時才會更放心。

  2014年4月份,有報道稱"浙江奉化一棟隻有20年樓齡的建築物突然倒塌",很多社會人士也發出瞭中國的樓齡平均隻有30年的說法。經過調查發現原來很多單位會集體建設住宅,由於財力有限、加之建築材料和施工質量很難得到保障,才會導致房屋2胎利率利率多少免費諮詢試算很多房屋在二三十年內就倒塌。

  濟南也存在多起因為節省成本而出現質量問題的樓盤,東部一個高端樓盤為瞭節省成本,將原本應該灌註水泥的建築空間填充成瞭建築垃圾,細心的業主在新房驗收時及時發現瞭這一事件;有些村民的回遷安置房質量極差,新房還未使用時天花板和墻體就出現瞭較為明顯的裂縫,水泥更是一捏就碎,而物業方面卻宣稱:這並不影響居住;國內知名房企建造的樓盤,為瞭可以節省成本,在門窗方面下足瞭功夫,全都使用底價劣質貨,很多業主的門關上瞭打不開、打開瞭關不上。這些都是因為要節省建築材料而產生的質量問題,所以業主在新房交付時一定要仔細檢查,爭取第一時間就發現問題並立刻解決。

  交房對開發企業和業主來說都是一件十分重要的事情,交房是否成功也考驗著房企應對糾紛的能力。交房過程很簡單無非就是在業主檢查完所購房產後,同開發商辦理交房手續,最後拿到鑰匙。有很多開發企業因為節省成本,而讓樓盤的建築質量打瞭折扣,有些樓盤因為銷售價格比較低,所以在面對質量糾紛時反而變得更坦然瞭,秉持一分錢一分貨的道理去看待樓盤的質量問題,新房驗收絕對是十分必要的一件事。

內容來自sina新聞

  根據《2011年山東省高級人民法院關於全省民事審判工作會議紀要》,房屋的驗收合格,除要求房屋的質量符合國傢規定的強制性安全標準或合同約定的標準外,還需要滿足買受人或者房屋使用人正常的居住和生活需要,因此出賣人交付的房屋應該是完成瞭工程竣工驗收、消防、配套設施、綠化、環保等綜合驗收。一位業內從業者對記者說:"竣工驗收表下發的時間比較長,涉及部門多、規范標準太復雜、加上建築產品標準難統一、程序流程多等原因都會延誤下發,下發時間通常在2個月以上。"

  除去國傢規定的硬性指標外,開發企業在交房時也有自己內部的審核流程,記者翻閱瞭一個精裝項目的交房標準:宏觀來說就是對墻面、地面、衛生間、陽臺等地有要求,從微觀上看,規定瞭墻面的材質、瓷磚及電器和潔具的品牌和規格,僅門一項,就有防火級別、防盜級別的具體要求。開發企業在交房時的標準要遠遠多於國傢的相關標準,標準更細化、更繁多。

  驗房師越來越多

  驗房師在美國和加拿大已經有超過40年的歷史瞭,並作為一個獨立的行業存在。驗房師在2006年時才傳入我國,到現在為止這個職業仍然是個新興行業,但是隨著房地產質量問題叢生,越來越多的傢庭選擇收房時聘請驗房師來確定房屋質量。房地產行業的涉及面較廣,專二順位房貸銀行貸款全省皆可處理業性強,一般的老百姓很難能發現房屋當中存在的缺陷,所以就更需要驗房師的參與。

  我國房屋驗收制度存在較大的缺漏,房屋一旦出現問題多與物業方面糾纏,有時會出現重復維修、因房屋質量而使得業主裝修損毀等,除瞭同物業溝通外,幾乎很少有業主能找到相關部門進行維權,業主維權難度大,驗房師行業的興盛便說明瞭國內開發企業建造的房屋質量問題多。

  驗房師通常都是兼職工作,很多都是建築工程師、結構工程師等,他們更清楚開發企業哪裡容易出問題,哪裡會是質量的軟肋。山東地區的驗房師水平長期處於停滯不前的狀態,因為是兼職,所以專業度和權威性上還有待提高,但是相關從業者的數量有瞭明顯提升。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-23/07352878653.shtml
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劉慧君

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