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  由於十八屆三中全會沒有重提房地產調控,而是開始涉及更深層次的問題,如農村土地流轉改革、推進城鎮化進程、提出房地產稅立法與改革等,業內普遍認為,市場化手段等長效機制將取代行政調控,成為中國房地產調控政策的新方式。

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  最新統計數據顯示,截至11月中旬,武漢新房成交量已經突破13.5萬套,超過2012年全年的銷量,均價突破7000元/平方米(統計范圍含遠城區和保障房)。隨著交易量的上升,房價上漲壓力加大,倒逼當地政府樓市調控升級。



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  相關統計顯示,在武漢購房的買傢中,非本地戶籍買傢占比超過40%。據權威人士預測,武漢外地居民納稅或者繳納社會保險年限"翻倍",將有超過2成的購房者被暫時擋在"門檻"之外。

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  除瞭武漢的"漢七條",11月18日,廣州市也發佈瞭《關於進一步做好房地產市場調控工作的意見》。意見提出,抑制不合理住房需求,將外地購房 者社保繳存年限由1年延至3年,同時對貸款購買第二套住房的傢庭,首付款比例提高至七成。加上10月深圳推出的"深八條",11月上海推出的"滬七條", 一線城市已幾乎全部出臺加強樓市調控的政策。而二線城市的跟進帶有明顯效仿一線城市的跡象。

 樓市限購升級

  《意見》規定,非武漢市戶籍的外地居民購房納稅或繳納社保時間從1年調整為2年,同時二套房首付款比例提高也已提上議事日程。業內分析認為,由 於局部市場的火熱,以武漢為代表二線城市的樓市調控政策有跟進一線城市的跡象。隨著年底"突擊"調控的施壓,樓市短暫降溫將是大概率事件。

  但從以武漢為代表的多個城市來看,"限貸、限購、限價"的傳統措施依然是主流。盡管武漢也表示將通過增加普通商品房供應、加大土地出讓和保障房 供應等市場化措施來調控樓市,但要確保房地產市場平穩運行,短期內限購限貸限價等行政手段依然更容易奏效。業內分析認為,在目前的房地產市場中,要想完全 依靠市場化措施完成調控目標還比較困難,針對房地產的行政調控短期難以退出舞臺。

  除瞭限購、限貸,此次出臺的"漢七條"明確提出,將全面加強房地產市場監管,引導房地產開發企業理性定價,對不接受政府價格指導的項目,暫不核 發預售許可證;加大住房交易市場檢查力度,進一步規范商品住房銷售明碼標價,嚴厲查處捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價、教唆和協助購房人偽造證明材料、騙取 購房資格等違法違規行為。

  "漢七條"明確,將堅決抑制投資投機性住房需求。具體規定為:繼續嚴格執行商品住房限購政策,暫定對非本市戶籍居民傢庭申請購房的,必須在本市納稅或者繳納社會保險,時間由原來的1年調整為2年,並僅限購1套住房。

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  "漢七條"中還明確提出,要嚴格執行差別化的住房信貸政策。人民銀行武漢分行將在國傢統一信貸政策基礎上,抓緊研究提高第二套住房貸款的首付款比例。

  業內人士向中國證券報記者分析說,這其實也是二線城市對一線城市已經執行的差別化信貸政策的效仿。目前深圳、北京、上海、廣州等一線城市公佈的 樓市調控新政中均提到提升二套房貸首付比例。以北京為例,貸款購買第二套房的傢庭首付款比例不得低於七成。"如果購房者隻能貸到2-3成的購房款,那麼貸 款的意義已經不大,從而將一定比例的二套房買傢擋在門外。"

  三中全會特別報道:房地產調控新變局

 行政調控持續

  業內人士表示,最新一輪的地方收緊調控,已由一線城市蔓延到二線城市,預計還有價格上漲較快的城市跟進,出現一波多城市調控收緊局面。

  多地之所以年底"突擊"調控,與房價漲幅超預期有關。2013年初,全國30多個城市制定瞭房地產調控目標,大部分城市明確提出"新建商品住房 價格漲幅低於人均可支配收入增幅"。時至年尾,國傢統計局11月18日公佈的數據顯示,10月份70個大中城市當中,新建的商品住宅價格同比上漲的城市有 69個,其中北京、上海、廣州、深圳價格均同比上漲超過瞭20%。不少城市完成年度調控任務非常困難,倒逼多地政府出臺緊急措施穩定市場預期。

二線城市緊跟一線加碼樓市調控

內容來自sina新聞土建融嘉義太保土建融

  繼北京、上海等一線城市相繼加碼樓市調控政策之後,同樣經受房價上漲壓力的二線城市開始出現跟進跡象。22日,《武漢市人民政府辦公廳關於進一 步加強房地產市場調控工作的意見》公佈,從外地人限購升級、保障房建設提速、加強土地供應、加強市場監管等6個方面升級樓市調控,被業內稱為"漢七條"。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-25/08272508739.shtml

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劉慧君

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