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二手房交易成本大降 房產人士預估佛山量增價平

解讀:佛山早已實施公積金新政

昨日傍晚,央行、住建部、銀監會聯合下發通知,再次降低二套房首付和公積金貸款首付條件。隨後,財政部和國稅總局也下發通知調整瞭二手房營業稅免征期限。

關於二手房交易方面,滿堂紅佛山公司市場營銷部經理陳祖銳認為,目前新政還隻是推出瞭大概的框架,具體細則仍有待地方政府出臺。不過可以肯定的是,新政將刺激佛山短時間內二手房交易量上漲。

去年9月30日,央行和銀監會聯合發佈“松貸”政策後,佛山隻要首套房貸款還清,二手房首付可低至三成,但如果首套房房貸未還清,二套房首付還是六成。按照新政政策,購買100萬元的二手房,如果首套房還在按揭,首付最低隻要40萬元,比之前少付20萬元。

業界:料量增價難漲

傢住禪城恒福新城的陳先生表示,他也想再買套學位房給女兒未來上小學用,但最近股市行情不錯,他想先拿多餘的錢炒股,買房並不著急。



公積金貸款新政則和佛山目前政策相差不大。《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》規定,購房的首期款最低比例為20%。今年3月1日,新實施的《佛山市

佛山市房地產業協會副會長駱儀克預計,佛山的樓盤不會掀起漲價風潮。“佛山的預售住宅庫存有800萬平方米,此外還有很多土地存量。去庫存仍然是樓市的主題。”

羊年以來最大的樓市利好政策昨日出臺,二套房首付比例降至四成、二手房滿兩年免營業稅兩項新政引發本地房地產業界和市民的熱烈討論。

樓市迎來利好政策,有望刺激交易量提升。/佛山日報記者張嘉穎攝

清的,必須還清首套住房的住房公積金貸款本息,才能獲準貸款”等舊規。目前,佛山購二套房公積金貸款已和首套房公積金貸款條件基本無異。

土地貸款苗栗竹南土地貸款市民:期待新政細則出臺

新政發佈後,不少市民在微信群熱議紛紛,微信朋友圈也被新政消息刷爆。不過,本地一些欲買二手房的市民較為淡定。禪城一傢合資保險公司的行政部主管王小

姐告訴新北永和農地貸款記者,自己和身邊同齡朋友,都在考慮再買一套大房子改善居住條件,得知購房新政後仍比較淡定,繼續觀望,因為一來佛山房價正在整體下跌,二來買二套

房考慮因素更多。

房地產業人士認為,多重樓市新政將再次引爆一、二手房交易,但佛山房價上漲的可能性不大。有意向購買二手房的市民,考慮到購房門檻較高、新政細節未明確以及股市行情好等因素,大多持觀望態度。

還有不少想賣房的市民,正焦急地等待樓市新政細則解釋。“新政規定,滿兩年就可以免營業稅瞭,可是沒有規定非唯一住房如何征收。我的住房滿5年瞭,但不是唯一住房,按照之前規定,賣房還是要交營業稅。”禪城恒福新城業主王小姐表示。

住房公積金住房抵押貸款辦法》又刪除“購二套住房的,首期款按相應檔次提高30%、貸款利率按同期同檔次貸款基準利率上浮10%,如有住房公積金貸款未還

記者昨日連線廣州市社科院研究員彭澎,他表示,房地產新政對樓市是利好,如今國內經濟形勢不夠樂觀,易形成通貨緊縮,老百姓的購房意願也在下降。在此節點推出樓市新政,減輕瞭老百姓購房負擔,可刺激樓市交易。

另據此前文件,對二手房繳納營業稅的區分年限是5年,佛山市也一直按此標準征稅。而新政將門檻降低到瞭2年,大大降低瞭購房後再出手的交易成本。

文/佛山日報記者葉晨

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/08545988473243051544294.shtml

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