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  新政出臺前,"網上房地產"上的上海一二手房存貨量都大幅下降,隨著大批購房者"棄二從一",外環外的新房可售量下降尤其顯著,外環外的新房更是在不到一個月的時間裡就少瞭2300多套。

土融高雄鹽埕土融二手房交易刷新記錄 樓市 小陽春或提前結束

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-03-24/07281973419.shtml

  但是近期二手房成交已經沒有月初那麼瘋狂瞭。"閃簽"的人數也大為減少。21世紀不動產調查報告顯示,從浦東、徐匯、虹口、普陀、閘北等區域門店來看,雖然急售情況仍然存在,但與此前閃簽客戶往往占到上述門店同期總成交客戶的30%以上,個別門店政策後單日甚至出現8成以上皆為閃簽客戶的局面已大有不同,該比例已基本縮減至2成左右。同時上門客數量較政策出臺後首周有20%-50%的縮量。

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  3月:二手房交易或超3萬套

  近期市場上出現不少客戶原本打算購買二手房的轉向一手房市場,記者從部分中介門店獲知,有客戶原本打算購買二手房,而近期二手房成交火爆,客戶購買前猶豫不決,導致前期自己看中的幾套二手房都已經賣掉,從而轉投一手房市場,並通過業務員購買其代理的一手房。德佑地產代理部總監孫扣華認為,在外圍區域二手房掛牌量明顯減少的情況下,其價格也在開始走高,促使原先準備購買二手房的客戶開始關註一手房,而目前一手房價格相比部分二手房而言,扣除稅收的話,會更便宜一些,從而加速瞭近期一手住宅的成交活躍。

  "我認為,細則雖然對二手房市場影響更大,但可能的限貸升級對新房也還是有影響的。"陸騎麟表示,經過這兩年的發展,以往新房市場開發商自己大包大攬或者某傢代理商一傢獨大的時代已過去,現在則是各傢代理商、分銷商"百花齊放"的時代,因此一旦二手市場重新降溫,通過"一手代理"還是能夠緩解難關的。此外,中介可能還會增加租賃生意和商業地產的投入來過冬,但是日子沒有這幾個月那麼好過是肯定的。

  東方網3月24日消息:據《新聞晨報》報道,本月,"有樓盤開盤首日基本售罄"、"500組客戶搶200套房子",此類"日光盤"現象已在樓市"小陽春"提前出現,這與當前新"國五條"的出臺密不可分。不過,隨著地方細則出臺臨近,政策會更加明朗化,再加上需求的提前透支,市場可能會出現顯著的降溫。屆時,今年的樓市"小陽春"可能將提前結束。

  市場中介人士分析,當下熱銷的樓盤也以剛需或改善為主,主要集中在兩類:1是之前熱銷的樓盤加推,價格前後漲幅不大的;2是全新盤選擇瞭"平價入市"策略的,價格往往略低於市場預期的。

  德佑地產代理一部總監龔坤認為,由於市場受後期政策的不確定性影響,目前二手市場成交火爆,從而也帶動一手市場活躍。在外環外地區由於一二手房源眾多,價格差距也不大,目前已經有部分賣傢提前漲價從而避免個稅可能帶來的影響,而購買外環外地區房子的又是對價格比較敏感的剛需客戶居多,二手房價格的變化導致瞭出現部分購房者從二手市場轉投一手市場的現象出現。由於二手成交的持續升溫,二手市場轉向一手的現象可能逐漸增多,後期市場變化如何有待細則出臺才能定論。

  近期樓市成交旺盛,上周全市商品住宅成交創出新高,成交排名方面,上周成交面積排名前十的全部來自外環以外地區,而且成交均價都相對較低,基本都在2.5萬元/平方米以內,由此可見目前市場成交主力依然以外環外區域為主。

  自3月1日新"國五條"細則出臺後,各大門店的日均交易量增加3-4倍,預計本月二手房市場的交易量將刷新2009年以來的月成交最高紀錄。

  "本月上海二手房成交量很有可能超過3萬套。"德佑地產研究總監陸騎麟說。他向記者坦言,目前僅德佑的成交量來看,環比增長瞭3.5-4倍,而且不光一傢公司如此,按此類推,全市二手房成交量完全有可能超過2009年11月3.2萬套的記錄。

  ■[業內分析]

  "細則出臺後很有可能一下子就冷清瞭,所以我們也要提前準備,至少現在要盡力'搶客'。"陸騎麟說,可是這幾個月的爆棚很可能已經大大透支瞭市場。"把未來三個月的客戶都透支瞭。"

  一旦二手房市場重新降溫,那麼中介勢必又回到一手代理的市場,再從新房交易那裡分一杯羹。但是開發商以往在市場不好的時候才會找中介分銷,現在新房市場卻將迎來大量"棄二從一"的購房者,他們還會把蛋糕再切一塊分給中介嗎?

  對比上海近幾周各環線一手房的存量情況看,外環外存量減幅最高,達到5.6%,其次是內環內區域,也從側面反映出外環外近期的成交情況。而二手掛牌量的變化率外環外區域更為明顯,減幅達到8.18%,短期內掛牌量的減少基本上都是因為成交,可見在新"國五條"和20%個稅政策的刺激下,外環外地區成交火爆表現得尤為明顯。

內容來自sina新聞
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劉慧君

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