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2014年最後一個月,佛山商業市場太不平靜。先是港資地產新鴻基和瑞安不約而同高調舉行新品發佈會,宣佈旗下數十萬平方米商業物業啟動招商,佛山將至少增加近60萬平方米商業物業;緊接著,進駐佛山剛滿3年的高端商場友誼商店宣佈即將歇業調整。

誠然,過大的商業體量的確會導致佛山多處商業物業難以旺起來,但筆者認為,這隻是原因之一。另一個不可忽視的原因在於佛山商業物業過於分散不集中。生活在佛山的市民常有這樣的感受:想逛街卻很難找到合適的地方,往往要跑好幾個商圈才能逛到“心滿意足”。

佛山商業地產遍地開花不如抱團取暖

當然,如何“抱團”還涉及城市規劃、道路改造等具體細節和多方利益,如何實施則是後話。

如此一來,佛山商業體量之巨大常被人詬病,“本就消費能力有限,奈何人均商業體量還比肩甚至超過廣深等一線城市”?

做個假設,倘若這些商業資源能夠集中在一個地方,會有什麼樣的效應?至少在聚集效應的作用下,佛山人不會再陷入無處可逛的困境吧?譬如廣州有聞名全國的天河城、北京路、上下九,如果佛山也有這樣一個相對集中的商業圈,其商業氛圍或不可同日而語。

隨著各路品牌開發商頻頻踏入佛山商業地產“江湖”,佛山商業地產可算“遍地開花”。來自佛山市房協統計,禪城、桂城、佛山新城在營、新建、待建的商業中心,共達58個,一共將提供約477萬平方米的零售商業體量。也就是說,隨著這些商業中心全部投入使用,未來幾年內,佛山中心區商業面積將在現在的基礎上翻3倍以上。

此言非虛,單看佛山幾大主要商圈和商場,興華商場、友誼商店定位中高端,印象城、鵬瑞利廣場、萬達廣場等滿足中層白領需求,東方廣場則相對走平民化路線。願景固然美好:大傢各司其職,各自吸引不同群體。但事實是,多數客戶的需求往往多樣化,以筆者自身及圈子朋友為例,逛街及購物地點可以囊括以上每一個商場,而在每一傢商場,也總會對其中幾個品牌相對鐘愛。

難得一天有興致逛街,出門之前卻總要在幾大商場裡面做個取舍,因為各傢商場實在太分散,難以一一親臨,畢竟時間和精力有限,如此實在算不得是良好的體驗感。甚至有時想想便興致缺失,寧可舍近求遠去廣州購物。

商業體量雖大,但質量如何?通過本月內友誼商店的歇業和7個月前星光百貨南海店的撤出,不難看出佛山商業物業的日子並不好過。再以普君新城步行街為例,縱然地處祖廟商圈,緊靠地鐵站,又有多條公交線路接駁,但仍然擋不住步行街的頹勢:商鋪空置率不低,在較遠區域的二樓,甚至有連排的空置商鋪。

對於佛山商業地產而言,“遍地開花”或真不如“抱團取暖”,畢竟佛山人的消費力還是很可觀的,今年8月29日,南海萬達廣場開業,數據顯示,前三天客流量為100萬人次,其中,開業當天客流量40萬人次,銷售額高達2000萬元。

內容來自sina新聞土融基隆仁愛土融



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-23/09065952962226548952142.shtml

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劉慧君

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