劉慧君

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內容來自sina新聞

觀點一周評述改革時代房地產底氣何在

  2013年轉眼過去一半，房地產行業的脈絡卻還是難於看清，改革呼聲中，進入"新時代"的大門仍然半遮半掩。

  城鎮化還在討論中，人大委員們爭論著"城鎮化是不是大搞造城運動"，但各地已經敞開瞭土地供應，呈現一幅"大幹快上、力爭上遊"的景象。

  "錢荒"不是問題，拿地的錢還是有的，無論是10億、20億，還是40億、50億，總能找得到買傢。從上海到重慶，從北京到杭州，到處拍地熱火朝天。

  萬科總裁鬱亮也說，就萬科而言，錢是沒有問題的。甚至還放出豪言稱，"萬科並不需融資，不依賴融資也能發展"。

  這也許是萬科斥資50多億在重慶大膽拿地的底氣之所在，雖然是與保利聯合。但對於高周轉擴張為根基的萬科而言，真的能不融資嗎？

  若真如此，已經脫離瞭"高周轉"范疇的萬科已經不是原來的萬科，所以鬱亮說，"萬科現在追求的不是規模"。

  目前而言，房地產企業沒有融資不可能實現高速擴張，甚至會危及生存，因此"錢荒"之下，地產股一片哀鴻，成群跌停。所幸的是，央行不可能真的坐視"錢荒"不管，小試牛刀般出招托市，"錢荒"危機就消失得差不多瞭。

  央行此前坐視不管的原意或許隻是"敲打"和壓力測試，因此市場波動始終在控制之下，不可能真的讓"錢荒"變得不可收拾。

  這也是整個中國經濟和房地產的現實，即使先天不足、後天失調，但早已形成尾大不掉之勢。無論是調控還是改革，都隻是敲著邊鼓，淺嘗輒止、一觸即退，難於從根本上解決問題。

  因為沒有人承受得起將之連根拔起或推倒重來的代價，那樣也不是改革之道。

  嘗聞"治大國若烹小鮮"，需要的是耐心與火候。要校正高速向前的中國房地產發展方向，同樣需要小心翼翼，轉向太大，謹防傾覆。所以，半年過去，"城鎮化還在討論中"，房產稅也隻是存在於承諾中。

  改革已歷三十年，也是中國房地產從起步到發展再到春風得意的三十年，盡享改革與經濟發展紅利的同時，又引領著中國經濟高速增長。

  但是房地產發展到今天，始終伴隨著漫天的政策調控，儼然已成為中國改革與經濟發展的絆腳石。

  正如謝國忠所言："過去十年，中國沒有出現有競爭力的企業，有名的中國企業都是上世紀90年代出現的。"

  原因是什麼？是急功近利、不務實業，都往房地產和金融市場蜂擁而來有能夠如此輕易賺錢的行業，競爭力是什麼？

  這像是一個無解的方程式，又讓整個行業陷入尷尬與困甲種建地 缺點利率多少免費諮詢試算境，那麼未來出路何在？

  大的方面，是改革與城鎮化，而小的方面，則需企業自身的努力與改變：建立有秩序的管理結構以及企業模式，開發有競爭力的產品，找到自身價值。

  改革時代，房地產需要展現新的力量。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-01/08032277709.shtml

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