劉慧君

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內容來自sina新聞

畢業一族忙 紮根兒不妨來取取 租房經

第2順位房貸銀行  烈日當空，接瞭個電話，剛進屋的鐘晴旋風式地出瞭門，奔向一個新的出租房源。像這樣的情景，是她近5天的常態。對租房日次緊張的她，不是因為市場很好而忙碌的房產經紀人，而是一名長春某大學剛剛畢業的大學生，來連5天，仍在求職，一直住酒店。一方面，夏季高昂的酒店住宿費催著她必須馬上找到出租房，另一方面，她認為房子卻都不盡如人意，要麼貴，要麼差，至今仍未安定下來。就在一次次看房的過程中，鐘晴在開啟認知大連租房市場之旅的同時，也在調整著自己的擇房標準。永和農地貸款如有購房問題可咨詢400-606-6969

  "挑花瞭眼"的背後：



  租房房源在增多

  對於一座城市隻有簡單的印象，而非充分瞭解時，選擇住在哪裡，會顯得茫然。特別是當房產經紀人不斷地推薦，每套房子似乎都有明顯的優點。"看得都煩瞭。"鐘晴粗略地算瞭一下，5天看瞭17套房子，距離現在住的三八廣場某酒店最遠的房子在華南廣場、大連理工大學等。在她看來，華南廣場的房子比較新，租金也不貴，但是卻不像生活在大連，那裡住的多是外地人。而大連理工大學附近的氛圍很好，非常適合剛剛畢業的大學生，但是，狀態比較好的房子，租金都不便宜。總之，這麼多天看下來，她最大的感受就是，之前擔心畢業季，房源緊張，但是現在來看，房源很多，挑花瞭眼。

  而這一印象，在房產經紀人王充那裡得到瞭證實。他告訴記者，現在恰逢畢業季，以及入校前陪讀尋房的時期，理論上講，房源應該減少，但是，今年的租賃市場房源充足。

  而對於原因，似乎某大型房產中介機構的店長張先生更能說清楚。他認為，這其中不乏二手房交易的市場波動對租房市場的影響。根據數據顯示，6月份，大連市內四區二手房登記套數為1961套，環比5月份下降3.11%，是今年2月份以來成交量首次出現下降。而另一方面，租房市場上的房源逐漸增多，這一反比波動的背後則說明，更多的人不願在此時賣房，而是轉售為租瞭。但另一方面，張先生也指出，豐富的房源供應，卻並未拉低市場整體價格。目前正是畢業生找房的旺季，房屋租金出現瞭季節性、區域性的小幅上漲。

  快速選擇"第一落腳點"：



  沙河口區房源較集中

  和鐘晴不同，同樣是大學剛剛畢業的張遼瓊則更有計劃性。她在抵達大連之前，就已經在網上做足瞭功課：西安路商圈十分繁華，附近的房源也很多，因此作為她的第一落腳點。通過瀏覽房源信息和照片，她已經初步選定瞭幾個附近的房源。到大連的第二天，她就找到瞭新房，昨天，她已經搬入新房。

  回想如此順利的"找房經"，張遼瓊認真地介紹，如果沒有區域的要求，那最重要的就是要先瞭解哪個區域的租房房源最多，房源集中的好處很多，比如可以集中看房，節省時間，不必把戰線拉長。同時，房源多，價格就不容易太高。而根據她此前從網絡中搜集的數據，她認為，西安路商圈最適合，生活便利，房源集中。

  這套理論得到瞭不少業內人士的認同。根據數據顯示，市內四區中，我市沙河口區房源更多，其中，西安路商圈的房源十分密集。而同樣熱門的商圈還有三八廣場附近、星海灣附近等等。價格方面，在西安路商圈，以福佳新天地為例，租金在每月2300元左右，而三八廣場商圈，平均租金也維持在這一水平，星海灣的高端住宅比較多，因此，該區的租金水平較高，如星海人傢的月租金已達到4800元。但王充認為，這隻是平均水平，一棟樓裡的同一戶型，租金都可能差一千，甚至更多，因為房內的條件不同。但總體來看，租賃市場月租金在1500元到2500元的兩室房源最受歡迎，2000元以內成交比例最大，靠近重點學校的房源要比其他房源月租金高10%以上。

  "租和買"的選擇：



  就差在首付上

  剛住進新租的房子不到兩個月，卻再次來到房產中介。白明明這幾天冒出瞭一個大膽的想法：趁著現在房價松動，與其租房，不如買套房。

  他算瞭一筆賬，現在租的房40平方米，每個月租金2100元。如果買一套同面積的小戶型房子，單價在10000元左右，總房款40萬元，首付10萬元，貸款30萬元，20年還清，月供不到2300元，這和房租基本持平。也就是說，對於白明明來說，租房和買房，就差瞭10萬元首付。而這筆錢，他的父母已經同意為他支付，但條件是，他工作5年後，每年必須償還父母10000元。也因此，白明明在租和買之間，作出瞭艱難的選擇。

  而這並非隻是白明明的獨自選擇。在某面向剛需購房者的樓盤中，戶型集中在40平方米至80平方米，該樓盤銷售人員表示，近期隨著市場的變化，房價的波動對剛需購房者的觸動較大，不少年輕人開始考慮買房。"賣得最好的就是40平方米和60平方米的兩種戶型，主要都是剛畢業的學生買。"

  在日前某項調查中顯示，超六成的大連白領已買房。在三成多尚未買房的大連白領中，26.09%的大連白領選擇租房住，其他選擇與父母住或者住單位宿舍。而從購房首付上來看，50%的大連購房白領買房時的現金主要來源於本人父母(傢庭)，9.53%主要來源於配偶父母(傢庭)。購房首付所需的大量現金，已經超出年輕白領的經濟能力。

  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/075二順位房貸利率缺錢急用哪裡借錢12842989.shtml

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