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上周末北京四盤齊開 房企持續加快跑量
圖為上周末首開•熙悅山瀾庭開盤選房現場，當日共推出250套房源。
新浪樂居訊(記者 薛競舸)隨著自住型商品房陸續入市，一定程度上使剛需購房群體預期發生變化，觀望情緒升級。同樣，2014年以來樓市的低迷狀態，以及銀行信貸緊縮及市場存銷比指標提高對樓市影響不小。為達到預期銷售目標，下半年大多數企業仍堅持跑量。
購房觀望情緒依舊濃厚
上周末，位於房山長陽的首開•熙悅山瀾庭，通州馬駒橋的首開•國風美侖，懷柔的東亞華欣灣以及昌平區的北辰紅橡墅陸續開盤。在自住房入市、信貸緊縮的影響，以及2014年房地產市場不景氣的氣氛籠罩下，購房族保持觀望情緒。
7月5日，位於房山區的首開•熙悅山瀾庭後期推出13、14號樓97㎡的三居戶型，均價在21500元/平米，與去年開盤價格相比略有上浮。據瞭解，該項目於前一天排號300位，開盤當日共推出250套房源。截至中午11點，銷控表上共有82套房源顯示被認購。
首開•熙悅山瀾庭的開盤現場，不難發現許多未參加排號客戶，通過向銷售人員咨詢，對戶型、均價進行瞭解、討論。現場一位購房者表示，參與瞭好幾個自住房項目搖號，也想多瞭解其他商品房，以便及時作出比較和調整。另一位購房者則表示，自住房壓力下，商品房房價有下降空間，想"再等等"。
位於通州的首開國風美侖也於同日開盤，推出120㎡三居和140㎡四居戶型共一百二十餘套房源，均價與項目三期價格基本持平，維持在16900元/平米左右。截至7月5日晚，剩餘四十餘套。
同樣，位於昌平區的北辰•紅橡墅首期純新盤於7月6日開盤，戶型主力為360-436㎡聯排，505-517㎡雙拼，均為地上二層，地下一層。總價1000萬/套起。不過，北辰•紅橡墅卻在市場整體數據下行趨勢下取得不錯的成績，開盤即售罄。
高雄田寮建地貸款企業持續加速跑量
進入2014年，市場情況狀態低迷，上半年新房銷售萎靡，銷售目標達成難度高。同時，自去年信貸政策房子二胎利率缺錢急用哪裡借錢的調整以來，大大增加瞭貸款難度，導致購房族觀望情緒升級，對置業產生重大影響。4月和6月兩次"定向降準"微調雖起到瞭微刺激作用，成交量卻並未顯現明顯回升。根據鏈傢地產市場研究部統計，今年上半年新增商品住宅去化率為27.4%，比去年上半年下降瞭26個百分點。
鏈傢地產市場研究部張旭認為，信貸收緊對於以剛需為主的新房市場影響較大，從年初以來持續下行的市場形勢也更重瞭剛需購房者的觀望情緒。目前北京的新建住宅項目未出現明顯的實質性降價，無法從根本上撬動需求。因此，今年入市的項目，去化程度較去年明顯降低，尤其是二季度以來，熱銷項目大幅減少，整體簽約率還不到3成。上半年純商品住宅供銷比達到1.65:1，為2011年以來首次供銷大幅逆轉。
鏈傢地產分析，與2011年限購抑制需求不同的是，除信貸影響外，今年是購房者陷入自主性觀望從而推遲入市造成的。成交的回升將取決於購房者何時結束觀望回歸市場，這將取決於三點：一是宏觀政策的推動，比購房成本的降低(利率降低、信貸政策的優惠等)；二是購房者的自主回歸，自住型商品房的中簽率極低，這種觀望遲早要結束；三是，開發商實質降幅能否達到購房者預期。
同策咨詢研究部總監張宏偉認為，從房企預期的半年銷售業績來看，上半年大多數房企銷售金額仍然會同比下滑甚至能夠完成全年銷售業績指標的企業僅為少數。根據某研究院重點監測的23傢公佈銷售目標的房企中，平均完成率為40.3%，其中4傢房企完成不足三分之一。在這一形勢下，企業隻有快馬加鞭地跑量，才可能盡量達到預期銷售目標。
張宏偉分析，若大多數城市商業銀行信貸仍然偏緊，並沒有立即下調首套房貸利率，甚至還繼續上浮首套房貸利率，房地產市場交易量仍然會維土建融桃園桃園土建融持當前比較低迷的狀態，企業"去庫存"的壓力仍然會比較大，同時，企業的資金面的問題會更加突顯。
同時，隨著6月23日首個自住房入市，商品房市場受到一定程度的沖擊，這也將是導致房企去化壓力倍增的因素之一。後期，隨著大興的自住房項目首創•悅都匯，順義新城的自住房項目新國展滿庭芳等自住房項目陸續公開搖號， 勢必對其他商品房施加一定的壓力。
鏈傢地產分析，市場聚焦於自住房項目，隨著這批自住房搖號選房逐漸落下帷幕，部分未中簽的購房者將會意識到中簽的渺茫，目光將逐步轉向商品房，市場或將有所回升，但短期難以走出冷淡局面。
張旭認為，從上半年的銷售情況看，滯銷、庫存積壓的壓力將在下半年體現得更加明顯。另外，多數房企上半年業績增長並不理想，目標達成難度高，資金回籠速度放慢。如果下半年市場依然冷淡，降價壓力將有明顯增強。或有較多項目啟動"以價換量"的銷售模式。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-07/08022807152.shtml
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