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房企試水旅遊地產 風險值得警惕

本報記者 郭朝飛嚴厲的樓市調控政策之下，房企開始尋求新的發展路徑，紛紛進入旅遊地產。業內人士認為，旅遊地產與旅遊業能否有效契合才是旅遊地產成功的關鍵。ChinaVenture投中集團分析師萬格告訴中國經濟時報記者，去年國務院發佈瞭史上最嚴厲的房地產調控政策，並且至今仍未有松動跡象，使得國內房企紛紛陷入資金困境，同時國內休閑旅遊有著巨大的市場空間，具備資金實力的房企紛紛試圖通過佈局旅遊地產尋找出路。“房企進入旅遊地產，可以借助旅遊市場巨大的增長空間為其可持續發展開辟一條新的路徑。”中投顧問房地產行業研究員韓長吉向中國經濟時報記者表示，隨著國內收入水平和居住理念的不斷提高，居住休閑化、生態化已成為國際上城市人居發展的主流趨勢，生態人居與休閑人居也成為中國城市地產開發的新熱點。韓長吉認為，進入旅遊地產無疑是房地產企業發展的正確道路。房企進入旅遊地產不僅可以為企業找到新的投資項目，還可以借助旅遊產品本身的高附加值有效地提高地產企業的利潤率。然而，韓長吉告訴記者房企投資旅遊地產也面臨著許多風險，投入過多、二胎化怎麼貸款比較會過件過快、過短有可能會使旅遊地產也進入到產能過剩的時代，項目開發所需要的資金鏈是否能得到有效延續也是一直困擾地產企業的問題。“依據具體操作形式，國內旅遊地產可分為景區地產、度假地產和住宅地產三類。”萬格表示，其中，景區地產較多依托自然資源優勢建造主題公園或組織大型歌舞山水文藝演出，通過吸引遊客積累人氣後，後續拓展度假和住宅項目。由此可見，主題公園和大型歌舞山水文藝演出是景區地產乃至旅遊地產的基礎。韓長吉表示，旅遊休閑正在逐漸成為中國人生活中不可或缺的一部分，所以，擁有獨特的自然山水景觀資源的地產項目會成為旅遊地產未來的商機所在。因此，旅遊地產與旅遊業能否有效契合是旅遊地產成功的關鍵。關於旅遊地產與旅遊業的有效契合，韓長吉建議，一方面，旅遊地產必須根據旅遊業的自身屬性，在自然景觀、建築景觀、配套功能以及投資價值方面多下功夫；另一方面，地理地貌和自然資源也是發展旅遊地產必須註意到的問題，比如可以根據實際情況，建設農傢樂、運動型度假村、主題式小鎮、體驗式住宿設施等項目。

新聞來源http://house.hexun.com/新北泰山土地貸款2012-07-26/144008817.html
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