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內容來自sina新聞

觀點一周評述:雙向調控與600城遇冷的房地產風險

  就在全國政協委員、住建部副部長齊驥對"雙向桃園2胎代償利率多少免費諮詢試算調控"給出瞭"分類指導"的官方說法後，全國政協委員、住建部副部長仇保興3月7日也進一步表態"雙向調控"的重要性--"中國現在的房地產市場分化非常嚴重，因此即使要調控，也隻能是分類調控，否則將出現誤傷。"

  在仇保興眼中，目前非常嚴重的房地產市場分化情況可以從房價差異上看出。

  其中，他認為房地產風險比較大、需降溫的城市達十餘個，這些城市目前房價收入比超過8和超過10，而房價收入比的標準僅在4到6之間。但另一方面，"房價冷得很"的城市則多達600多個。

  面對超過600個城市房價被定性為"房價冷得很"的說法，房地產開發商對前景的預料或許喜憂參半，喜的是"雙向調控"下這些城市不用再一刀切執行抑房價為目標的樓市調控，但是面對部長口中沒有人買的房子，他們苗栗竹南土地貸款或許也在擔憂其規模增長受到影響。

  顯然，過去一年紛紛掉頭回歸一線城市的開發商對此是早有預見，不過仇保興還是試圖給眾房企一顆定心丸，"中國的房地產在未來十年內不可能出現大 的危機"，而且面對"三線城市的樓市是否會崩盤"的問題，他直言道，這些三線城市的房價隻有三五千元，這是成本價，還能崩到哪裡去啊？

  同樣，雖未指明是一二線還是三四線城市，對樓市崩盤說持反對意見的還有大連萬達集團董事長王健林，他覺得房地產崩盤沒有可能，完全不能信。而萬科總裁鬱亮也在3月6日的香港業績會上表示未來15年房地產發展都是沒問題，因為城鎮化進程還在推進。

  對未來持樂觀態度的尚不止於此，近期大部分開發商公佈的2014年銷售目標或也可看出一二。據不完全統計，目前已公佈或被傳言厘定今年銷售目標 的房企有13傢，平均增長幅度達到46.8%，其中增長幅度超過40%的6傢，其中富力800億目標，較去年銷售額增長378億或90%；雅居樂目標為 700億，較去年銷售額增長297億或74%......

  不過現實不可忽略的另一面是，目前17傢已公佈前2月份銷售額的房企，同比下跌的已達8傢，最低跌幅22%，最高跌幅近70%。

  因此，普遍觀點認為，在即將到來的"金三銀四"，在半年任務的重壓下，房企接下來會選擇放量出貨，業績增速將提升。

  但從中長期看，融資環境和經濟前景面臨的不確定性將削弱中國房地產市場銷量和價格增長勢頭。





新聞來源http://fs.h建地分割任何問題免費諮詢ouse.sina.com.cn/news/2014-03-10/09043974963.shtml

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