劉慧君

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??一夜之間風靡大江南北的《小蘋果》，其實就是《老男孩之猛龍過江》的插曲。去年筷子兄弟肖央、王太利聯手主演的這部電影，說瞭兩個懷揣夢想的大叔孤註一擲跨國尋夢的冒險歷程，片中鬱鬱不得志的兩人將迎來事業第二春，在大洋彼岸上演瞭一系列的爆笑勵志鬧劇。

??影片不僅有青春、有回憶、有感動，更有殘酷的現實，也有夢想，這是引起觀眾共鳴的主要因素。人活在世上，就必須要有夢想，正如開發商所言，要將自己打造成中國房企龍頭，一定要進入一線大城市等。每個商傢或大或小都有各自的夢想，而圍繞夢想而動的，唯有努力，唯有像影片中“筷子兄弟”的不放棄，去年眾多外地房企紛紛進軍廣州市場，就是各自實現夢想的途徑。

??劇情

??想進廣州，必先奪地

??外來開發商想佈局進入一個城市，最直接的方式就是獲得該城的土地，或者收購項目、與對方聯手等。自前兩年佳兆業、華發等來自深圳、珠海的當地強勢開發商陸續進入廣州後，去年外地商傢進入廣州市場的勢頭逐漸增加，從去年年初的廣鋼新城地塊，到年底的天河華美牛奶廠地塊，外地房企幾乎成為廣州大型土地拍賣會的主角，龍湖、華潤、金融街等外來大鱷終於得償所願進入廣州。

??全年成交700多萬平方米

??統計顯示，去年廣州通過招拍掛方式掛牌出讓的地塊共152宗，成交122宗，約709萬平方米，同比增加約12%，成交金額843.8億元，超額完成當年出讓任務40多億元。

??與往年土地拍賣行情不同的是，去年中心區土地份額大增，全市中心6區（天河、海珠、荔灣、越秀、白雲、黃埔）成交居住用地28宗，掛牌地塊總建築面積達471.7萬平方米，同比增長268%，其中荔灣的廣鋼新城、天河的華美牛奶廠地塊成為全年土地市場的兩場大戲，兩區的土地出讓金額去年分別達209億元和173億元，位居全市頭兩位。

??外來房企拿地占半數

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??去年土地市場的瘋狂，多源自外地開發商。據統計，今年外地開發商在廣州奪下17宗居住用地，約占總成交量的一半。合富輝煌統計顯示，去年外地開發商在廣州的平均拿地價格為14333元/平方米，而廣州本土商傢的平均拿地價二順位房貸流程貸款全省皆可處理格為10309元，兩者相差幅度約為38%，可見外地商傢來廣州拿地也是“蠻拼的”。

??去年有多個房企首次成功進入廣州，如金融街去年就揮金59.95億元獲得廣鋼新城3個地塊和蘿崗長嶺居的一個地塊；同樣是首次進入廣州的北大資源和深振業，分別以13.7億元和20.3億元拿下廣鋼新城一塊地；一度折戟廣鋼新城的龍湖地產，則斥資37.8億元奪得華美牛奶廠3個地塊。

??外來房企在去年的表現可謂來勢洶洶，以華美牛奶廠地塊為例，去年11月共推出7宗住宅用地，全部都被華潤、龍湖、金地等“過江龍”斬獲，其中華潤置地經過30輪競價，以20.8億元取得2個地塊，金地經過21輪現場競價，以20.2億元取得1個地塊，平安不動產分別以11.2億元和12.9億元奪得2個地塊，龍湖地產也獲得2個地塊。

??個人觀感

??廣州還有可期待的發展

??市場好的時候，哪裡都能賺錢；市場走淡的時候，就得抓住更穩當的資產。對於開發商而言，處於轉變階段的此時，一線大城市就比三四線城市具有更強的盈利及抗風險能力。

??外地房企來廣州，這不是偶爾而是必然。在多個一線城市，廣州樓市的理性是有目共睹的，這也是眾多外來房企對這個市場有信心的所在。外地房企明知地價不低，但仍義無反顧，原因隻有一個，那就是廣州還有可期待的發展空間，想在廣州有所作為，手握土地資源就是首要條件。

??影評

??一線城市較二三四線城市更加看好。

??在一線城市中，廣州一方面位於華南區域核心，樓市需求表現強勁；另一方面廣州的地價、房價“窪地”與其經濟實力反差較大，機會較大，這也是受外地房企青睞的重要因素。

??——方圓地產首席分析師鄧浩志

??外地房企入廣州已有成功的范例，如萬達短短幾年時間就在廣州獲得瞭巨大的發展，這給外地房企帶來瞭示范效應。未來三五年廣州本地房企的市場份額將逐漸減少，外地房企的份額將增加。

??——同創卓越房地產投資公司總經理趙卓文

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/15335966830218068148386.shtml

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